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房市亮點-新北房市 捷運海山站 中古屋CP值高
中時電子報2017年6月17日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質,區域發展充滿想像空間,房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後,今年5月土城暫緩重劃區首案「...
工商時報【方明╱台北報導】

新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質,區域發展充滿想像空間,房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後,今年5月土城暫緩重劃區首案「馥華城安」,以低於區域行情的3字頭成交價搶市完銷,連帶影響周邊中古屋市場行情,鄰近的捷運海山站生活圈,在5月已出現罕見的2字頭實價登錄成交資料。

緊鄰土城暫緩重劃區的捷運海山站生活圈,以明德路二段以北、中華路一段以東,學府路一段及裕民路一帶為主要範圍,區域交通十分便利,除了捷運海山站,也鄰近國道3號及台65快速道路,距離土城工業區僅約10∼15分鐘車程。

該生活圈地理位置優越,且生活機能成熟,商家多集中於裕民路商圈,而鄰近的土城綜合體育場及土城國民運動中心,擁有籃球場、羽球場、溜冰、攀岩及戶外漆彈場等運動設施,更提供居民優良的運動空間,提升生活品質。

永慶房屋明德海山店店長陳耀安表示,去年捷運海山站周邊新案價格雖然仍維持4字頭水準,但今年區域成交物件多為屋主讓利,推測「馥華城安」可能是受買方持續觀望市場,加上鄰近的板橋江翠重劃區建商讓利搶市的影響下,出現3字頭成交價,平均成交價格約在每坪36∼40萬元左右。

而在漣漪效應及買方通常優先選擇新屋進場的心態下,促使區域屋主心態軟化,中古屋行情已有緩跌趨勢,目前單價平均跌幅約在5∼10%左右,像是裕民路商圈,目前雖維持3字頭行情,但近期出現一筆特殊交易,屋齡約20年的大樓物件,以每坪約29萬元的價格成交,低於周邊行情約2成。

他指出,捷運海山站生活圈,交易主力以2∼3房物件居多,因位置屬新北蛋黃區邊緣,房價較鄰近板橋區親民近1∼2成,加上重劃區利多因素,吸引許多首購、換屋族跨區置產,今年與去年相比,成交量上升約1成。

陳耀安進一步表示,區域內大樓物件多位於明德路一帶,坪數約30坪左右、2∼3房格局,屋齡10年內物件,每坪單價約36∼38萬元之間,屋齡10年以上物件,單價則約在29∼32萬元左右;至於區域內公寓物件,多為屋齡約30∼40年老屋,以裕民路一帶居多,坪數約25∼27坪,單價約落在27∼30萬元左右。

陳耀安表示,鄰近土城暫緩重劃區的「日月光中心廣場」,屬住商複合式開發案,擁有近700戶住宅及購物商場,目前均已完工,該案具區域指標性,據聞推案價格仍維持4字頭,預計下半年將推案銷售,推案價是否會受影響,值得關注。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

〈房產〉房仲分析:40-60歲為購屋主力 小資族客群快速增加中
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年6月19日 下午2:10永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年以來,各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多,20-30 歲的購屋族也在快速增加中;購屋總價帶則以總價 1...

鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年以來,各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多,20-30 歲的購屋族也在快速增加中;購屋總價帶則以總價 1000-2000 萬元最多人購買。

永慶房產集團依今年前五月雙北市內部成交資料與去年同期比較,交叉分析後,獲此一結果,該集團業管部資深經理謝志傑說,近兩年房價有感下修,加上實價登錄查詢行情價格非常方便,不少不到 30 歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋,其中以新婚族、自住客增加最多,其最可接受的價格約在 1000 萬元以內需求最高。

謝志傑表示,在目前這個時間點來看,房市呈現回升跡象,今年前五月六都會區交易量,比去年同期有兩成的增幅,近期市況買氣雖然維持復甦的方向,但價格仍是購屋決策的關鍵之一,有讓利的屋主,才有成交的機會。

永慶房產集團內部成交資料顯示,前五月購屋人分析中,20-30 歲民眾較去年同期增加 13% 最多,分析其購屋需求,以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。

北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門,萬華區住宅平均 4 字頭房價,雖然屋齡較高一些,但仍可享受到近市區之便利,特別以中華路二段、青年公園附近國宅,因屋齡新、房價低,近年買氣也不差,不少民眾鎖定萬華區,當作是新婚購屋第一站。

中山區位於市中心,開發甚早,有許多 25 坪以下的小宅社區林立,依買賣移轉棟數資料顯示,今年前五月交易量居北市之冠,小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶,套房產品或是老公寓等,不僅目前自住生活機能好,未來也有租賃市場及條件。

新北市則以土城區在 2015 年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後,延伸到新北市房價修正效應,該區中古屋屋主降價心態較為明顯,加上捷運末端站及重劃區議題,也是前五月蛋殼區銷售熱區之一。

至於 40-60 歲民眾,一直都是購屋主力族群,也是換屋需求較高的一群,謝志傑說明,40-60 歲民眾大多有穩定收入及置產經驗,參考今年前五月月成交年齡及需求分析,換屋需求比例有明顯增加趨勢,此一情況與房價修正有明顯關係。

進一步比較其成交區域來看,新北市以板橋區熱度最高,買賣移轉棟數資料顯示,今年前五月交易量是新北市第三高,加上板橋之前房價攀升,去年在新案打出 4 字頭破盤價後房價回跌,但估計今年價格已有回穩,加上生活機能及交通建設完備,其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約 20 分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

搶進高雄大學特區 開發區土地標售成績亮麗
記者何沛霖/高雄報導台灣好新聞報2017年6月22日 上午7:10高雄市地政局於106年6月21日辦理今年第2季開發區土地標售,計有38標封參與投標,共標出10 標10 筆土地,合計標售金額14億1484萬餘元,脫標率83%,競標熱...
記者何沛霖/高雄報導

高雄市地政局於106年6月21日辦理今年第2季開發區土地標售,計有38標封參與投標,共標出10 標10 筆土地,合計標售金額14億1484萬餘元,脫標率83%,競標熱絡。

本季最受矚目之第78期市地重劃區住五用地,因緊鄰公園綠地,擁有壽山及美術館公園第一排景觀,且未來又有輕軌及鐵路地下化之利多,條件特優,以2億888萬餘元脫標,每坪約91.3萬元,溢價240萬餘元。

中都重劃區,擁有自然景觀及多處公園綠地,具備遊憩及綠色生態環境宜居要件,亦受投資人青睞,本季推出1筆面九如三路角地,屬第二種商業區,本次以4億4168萬元脫標,每坪脫標價約72.3萬元,足見本重劃區的發展潛力受投資大眾肯定。

高雄大學區段徵收區,公共設施規劃完善且土地價格相對巿中心具吸引力,本季推出2筆住四用地全部脫標,其中1筆位於大學28街住四用地,因近家樂福及中山高中,生活機能佳,本次投標最為熱烈,共吸引16家投資人競標,最後以1億5399萬餘元脫標,每坪約27萬餘元,溢價率49.2%;另1筆為後勁溪河岸景觀第一排,亦有5標封參與投標,最後以3億6689萬餘元脫標,每坪脫標價25萬餘元,最高標價及次高標價僅差30萬元,足見競標之激烈。

大坪頂1號道路區段徵收區,前幾季推出土地標售創下亮眼標脫成績,本次推出1筆住二用地,有2家投資人競標,以2億1652萬餘元脫標,每坪脫標價約11.3 萬元。

另第9期、第37期、鳳青、大寮內坑、湖內重劃區各推出1筆土地,皆順利標脫。

綜觀本次標售結果,本季開發區土地推出12標12筆土地,共標出10標10筆,以高雄大學區段徵收區土地買氣最佳,除大坪頂5號道路及高坪2期區段徵收區2筆土地,無人參與投標外,其餘土地皆順利標脫。顯見公共設施完善、區位良好之土地,仍是投資人最愛,大高雄在重大建設加持下利多不斷,房地產市場穩定成長。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

〈房產〉北市Q1住宅交易件數年增逾2成 單價集中41-60萬元
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年6月22日 下午3:28台北市地政局地政加值服務統計顯示,今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫,年增 22.54%;平均單價成交最多的區間,落在每坪 41-50 萬元,占北市整體住宅...
鉅亨網記者張欽發 台北

台北市地政局地政加值服務統計顯示,今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫,年增 22.54%;平均單價成交最多的區間,落在每坪 41-50 萬元,占北市整體住宅的 22.5%,其次是每坪 51~60 萬元,單價每坪 41-60 萬元的物件,占總成交件數約 4 成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以每坪 41-50 萬元的單價換算,購買兩房或公寓三房產品,成交總價可控制在 1000-1500 萬元,這也是台北市今年第 1 季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備款約 250-375 萬元,就有機會買到一間台北市的房子。

不過,單價每坪 41~50 萬元,在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限,可能是比較平價的區段,或是路段條件不錯,但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示,包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區,北投區、文山區,與熱門住宅區段的內湖區與南港區,甚至是市中心的中山區,相對比較容易入手單價每坪 41-50 萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外,北市單價百萬元以上的住宅交易,今年第 1 季實價的件數也從谷底回溫,2016 年第 1 季的件數為 74 件,不過 2017 年第 1 季北市單價百萬住宅實價有 92 件,增加幅度也在 24% 左右,表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料也可發現,北市購屋人的熱門購屋單價區段外,也可以發現房市從底部回穩的跡象,北市今年第 1 季住宅的實價件數為 2147 件,比去年同期的 1752 件增加了 22.54%,一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾,基期相對偏低,另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

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