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房市亮點-新北房市 捷運海山站 中古屋CP值高
中時電子報2017年6月17日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質,區域發展充滿想像空間,房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後,今年5月土城暫緩重劃區首案「...
工商時報【方明╱台北報導】

新興重劃區受惠未來擁有更完善的居住環境及生活品質,區域發展充滿想像空間,房價常成為區域指標。但在房市反轉向下後,今年5月土城暫緩重劃區首案「馥華城安」,以低於區域行情的3字頭成交價搶市完銷,連帶影響周邊中古屋市場行情,鄰近的捷運海山站生活圈,在5月已出現罕見的2字頭實價登錄成交資料。

緊鄰土城暫緩重劃區的捷運海山站生活圈,以明德路二段以北、中華路一段以東,學府路一段及裕民路一帶為主要範圍,區域交通十分便利,除了捷運海山站,也鄰近國道3號及台65快速道路,距離土城工業區僅約10∼15分鐘車程。

該生活圈地理位置優越,且生活機能成熟,商家多集中於裕民路商圈,而鄰近的土城綜合體育場及土城國民運動中心,擁有籃球場、羽球場、溜冰、攀岩及戶外漆彈場等運動設施,更提供居民優良的運動空間,提升生活品質。

永慶房屋明德海山店店長陳耀安表示,去年捷運海山站周邊新案價格雖然仍維持4字頭水準,但今年區域成交物件多為屋主讓利,推測「馥華城安」可能是受買方持續觀望市場,加上鄰近的板橋江翠重劃區建商讓利搶市的影響下,出現3字頭成交價,平均成交價格約在每坪36∼40萬元左右。

而在漣漪效應及買方通常優先選擇新屋進場的心態下,促使區域屋主心態軟化,中古屋行情已有緩跌趨勢,目前單價平均跌幅約在5∼10%左右,像是裕民路商圈,目前雖維持3字頭行情,但近期出現一筆特殊交易,屋齡約20年的大樓物件,以每坪約29萬元的價格成交,低於周邊行情約2成。

他指出,捷運海山站生活圈,交易主力以2∼3房物件居多,因位置屬新北蛋黃區邊緣,房價較鄰近板橋區親民近1∼2成,加上重劃區利多因素,吸引許多首購、換屋族跨區置產,今年與去年相比,成交量上升約1成。

陳耀安進一步表示,區域內大樓物件多位於明德路一帶,坪數約30坪左右、2∼3房格局,屋齡10年內物件,每坪單價約36∼38萬元之間,屋齡10年以上物件,單價則約在29∼32萬元左右;至於區域內公寓物件,多為屋齡約30∼40年老屋,以裕民路一帶居多,坪數約25∼27坪,單價約落在27∼30萬元左右。

陳耀安表示,鄰近土城暫緩重劃區的「日月光中心廣場」,屬住商複合式開發案,擁有近700戶住宅及購物商場,目前均已完工,該案具區域指標性,據聞推案價格仍維持4字頭,預計下半年將推案銷售,推案價是否會受影響,值得關注。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

〈房產〉房仲分析:40-60歲為購屋主力 小資族客群快速增加中
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年6月19日 下午2:10永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年以來,各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多,20-30 歲的購屋族也在快速增加中;購屋總價帶則以總價 1...

鉅亨網記者張欽發 台北

永慶房產集團根據內部統計資料分析,今年以來,各年齡層買屋以 40-60 歲及 30-40 歲合計占比八成最多,20-30 歲的購屋族也在快速增加中;購屋總價帶則以總價 1000-2000 萬元最多人購買。

永慶房產集團依今年前五月雙北市內部成交資料與去年同期比較,交叉分析後,獲此一結果,該集團業管部資深經理謝志傑說,近兩年房價有感下修,加上實價登錄查詢行情價格非常方便,不少不到 30 歲的年輕族群民眾開始到店內詢問、看屋,其中以新婚族、自住客增加最多,其最可接受的價格約在 1000 萬元以內需求最高。

謝志傑表示,在目前這個時間點來看,房市呈現回升跡象,今年前五月六都會區交易量,比去年同期有兩成的增幅,近期市況買氣雖然維持復甦的方向,但價格仍是購屋決策的關鍵之一,有讓利的屋主,才有成交的機會。

永慶房產集團內部成交資料顯示,前五月購屋人分析中,20-30 歲民眾較去年同期增加 13% 最多,分析其購屋需求,以新婚族群或是小資族群的自住需求為高。

北市最受歡迎以萬華區與中山區最熱門,萬華區住宅平均 4 字頭房價,雖然屋齡較高一些,但仍可享受到近市區之便利,特別以中華路二段、青年公園附近國宅,因屋齡新、房價低,近年買氣也不差,不少民眾鎖定萬華區,當作是新婚購屋第一站。

中山區位於市中心,開發甚早,有許多 25 坪以下的小宅社區林立,依買賣移轉棟數資料顯示,今年前五月交易量居北市之冠,小資族群多數詢問林森北路巷弄一帶,套房產品或是老公寓等,不僅目前自住生活機能好,未來也有租賃市場及條件。

新北市則以土城區在 2015 年以「大同莊園」破盤價打響第一槍後,延伸到新北市房價修正效應,該區中古屋屋主降價心態較為明顯,加上捷運末端站及重劃區議題,也是前五月蛋殼區銷售熱區之一。

至於 40-60 歲民眾,一直都是購屋主力族群,也是換屋需求較高的一群,謝志傑說明,40-60 歲民眾大多有穩定收入及置產經驗,參考今年前五月月成交年齡及需求分析,換屋需求比例有明顯增加趨勢,此一情況與房價修正有明顯關係。

進一步比較其成交區域來看,新北市以板橋區熱度最高,買賣移轉棟數資料顯示,今年前五月交易量是新北市第三高,加上板橋之前房價攀升,去年在新案打出 4 字頭破盤價後房價回跌,但估計今年價格已有回穩,加上生活機能及交通建設完備,其中埔墘地區及江子翠、新埔捷運站周邊走路約 20 分鐘內的捷運周邊第二圈詢問度最高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

搶進高雄大學特區 開發區土地標售成績亮麗
記者何沛霖/高雄報導台灣好新聞報2017年6月22日 上午7:10高雄市地政局於106年6月21日辦理今年第2季開發區土地標售,計有38標封參與投標,共標出10 標10 筆土地,合計標售金額14億1484萬餘元,脫標率83%,競標熱...
記者何沛霖/高雄報導

高雄市地政局於106年6月21日辦理今年第2季開發區土地標售,計有38標封參與投標,共標出10 標10 筆土地,合計標售金額14億1484萬餘元,脫標率83%,競標熱絡。

本季最受矚目之第78期市地重劃區住五用地,因緊鄰公園綠地,擁有壽山及美術館公園第一排景觀,且未來又有輕軌及鐵路地下化之利多,條件特優,以2億888萬餘元脫標,每坪約91.3萬元,溢價240萬餘元。

中都重劃區,擁有自然景觀及多處公園綠地,具備遊憩及綠色生態環境宜居要件,亦受投資人青睞,本季推出1筆面九如三路角地,屬第二種商業區,本次以4億4168萬元脫標,每坪脫標價約72.3萬元,足見本重劃區的發展潛力受投資大眾肯定。

高雄大學區段徵收區,公共設施規劃完善且土地價格相對巿中心具吸引力,本季推出2筆住四用地全部脫標,其中1筆位於大學28街住四用地,因近家樂福及中山高中,生活機能佳,本次投標最為熱烈,共吸引16家投資人競標,最後以1億5399萬餘元脫標,每坪約27萬餘元,溢價率49.2%;另1筆為後勁溪河岸景觀第一排,亦有5標封參與投標,最後以3億6689萬餘元脫標,每坪脫標價25萬餘元,最高標價及次高標價僅差30萬元,足見競標之激烈。

大坪頂1號道路區段徵收區,前幾季推出土地標售創下亮眼標脫成績,本次推出1筆住二用地,有2家投資人競標,以2億1652萬餘元脫標,每坪脫標價約11.3 萬元。

另第9期、第37期、鳳青、大寮內坑、湖內重劃區各推出1筆土地,皆順利標脫。

綜觀本次標售結果,本季開發區土地推出12標12筆土地,共標出10標10筆,以高雄大學區段徵收區土地買氣最佳,除大坪頂5號道路及高坪2期區段徵收區2筆土地,無人參與投標外,其餘土地皆順利標脫。顯見公共設施完善、區位良好之土地,仍是投資人最愛,大高雄在重大建設加持下利多不斷,房地產市場穩定成長。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

〈房產〉北市Q1住宅交易件數年增逾2成 單價集中41-60萬元
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年6月22日 下午3:28台北市地政局地政加值服務統計顯示,今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫,年增 22.54%;平均單價成交最多的區間,落在每坪 41-50 萬元,占北市整體住宅...
鉅亨網記者張欽發 台北

台北市地政局地政加值服務統計顯示,今年首季台北市住宅成交件數較去年同期回溫,年增 22.54%;平均單價成交最多的區間,落在每坪 41-50 萬元,占北市整體住宅的 22.5%,其次是每坪 51~60 萬元,單價每坪 41-60 萬元的物件,占總成交件數約 4 成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以每坪 41-50 萬元的單價換算,購買兩房或公寓三房產品,成交總價可控制在 1000-1500 萬元,這也是台北市今年第 1 季住宅成交最多的產品,這樣的總價對於北市的首購族來說,自備款約 250-375 萬元,就有機會買到一間台北市的房子。

不過,單價每坪 41~50 萬元,在台北市能夠購屋的區段也會有所侷限,可能是比較平價的區段,或是路段條件不錯,但相對較為老舊的公寓住宅等。

根據北市的地政局的統計顯示,包括台北市相對平價的首購區段萬華區、大同區,北投區、文山區,與熱門住宅區段的內湖區與南港區,甚至是市中心的中山區,相對比較容易入手單價每坪 41-50 萬元的房子。

除了一般住宅交易回溫外,北市單價百萬元以上的住宅交易,今年第 1 季實價的件數也從谷底回溫,2016 年第 1 季的件數為 74 件,不過 2017 年第 1 季北市單價百萬住宅實價有 92 件,增加幅度也在 24% 左右,表現與整體趨勢一致。

透過實價的資料也可發現,北市購屋人的熱門購屋單價區段外,也可以發現房市從底部回穩的跡象,北市今年第 1 季住宅的實價件數為 2147 件,比去年同期的 1752 件增加了 22.54%,一部分是因為去年同期有房地合一因素干擾,基期相對偏低,另一方面也是房市交易量有觸底反彈的跡象。

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觀看全文 劉玳妏 2017.06.22 發表

〈房產〉鐵路地下化帶動買氣 新北鶯歌交易走旺年增1.09倍
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年5月19日近期台灣各縣市首長大力爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量顯示,新北、...

鉅亨網記者張欽發 台北
近期台灣各縣市首長大力爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量顯示,新北、桃園鐵路地下化車站周邊,以新北鶯歌區前四月交易量年增 1.09 倍最高。

該統計顯示,新北市鶯歌區今年前四月交易量 275 件,相較去年同期 131 件,年增幅達 109.9%;台南市則以中西區年增率 52.4% 最多,而高雄市三民區也有 54% 的增幅。

有巢氏房屋執行副總莊志成認為,新北市鶯歌位居雙北及桃園之間,縣市連絡快速,加上近期新成屋讓利,連帶中古屋的屋主心態鬆動,整體區域房價下修,在交通便利及低價的誘因下,吸引許多外地年輕族群進場。

至於台南市中西區,則因市府「台南雙城觀光區計畫」,依市府核定條件,可將自用住宅申請設立為合法民宿,因此吸引有不少置產客群購入當地特色古宅,準備轉作民宿,再加上當地自住買氣盤穩,促使中西區交易量上升。

高雄三民區則因市府陸續釋出利多資訊,包含目前正在施工中的鐵路地下化車站計畫,以及高雄捷運黃線、果菜市場遷移等政府重大建設,加上今年屋主不再堅持高價出售,願意讓利,推升三民區買氣。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店店東邱麗雪表示,鶯歌區以首購族為主要買房族群,區域物件總價帶約 500-800 萬元之間,與台北市及新北市蛋黃區相比,相對親民,加上鄰近國道 2 號、3 號,橫縱向地區往來快速,或以火車通勤北桃地區,交通均十分便利,因此吸引許多雙北地區的年輕自住族群跨區購屋,今年 3-4 月的交易量即較去年成長 2 成,未來捷運及鐵路地下化完工後,交易量可望再向上提升。

邱麗雪指出,鶯歌區域物件以屋齡 15 年左右的中古大樓居多,坪數約 30-35 坪左右,2~3 房格局,每坪單價約在 15-18 萬元之間;至於預售屋,在每坪價格 2 字頭,像是鄰近鳳鳴一帶的「和瑞微美」,目前每坪開價約在 25 萬元左右。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

房市亮點-台北房市 忠誠高島屋商圈 物稀搶手
中時電子報2017年5月20日工商時報【方明╱台北報導】位於天母精華區的「忠誠高島屋」商圈,因地段優越、綠意環繞、生活機能完整,加上明星學區加持,儘管為天母高房價地段,且房價較前年下滑約10∼15%,但因供給...

工商時報【方明╱台北報導】

位於天母精華區的「忠誠高島屋」商圈,因地段優越、綠意環繞、生活機能完整,加上明星學區加持,儘管為天母高房價地段,且房價較前年下滑約10∼15%,但因供給量極少,物件一釋出即很搶手,今年房價已有回溫價格與去年持平。

「忠誠高島屋」商圈以蘭雅公園以北、大葉高島屋以西,忠誠路二段及士東路一帶為主要範圍,鄰近天母大葉高島屋百貨,擁有成熟的生活機能,不同於其他商圈,除了超市、餐廳外,也吸引許多精品、進口商品店鋪進駐。

像是號稱五星級的「士東市場」,即有販售舶來品、外國蔬果及服飾等進口商品,且商圈內環境清幽,不僅有蘭雅、蘭興雙公園環境,還有位在忠誠路一、二段知名的欒樹大道,讓高島屋商圈享有「欒樹商圈」的美名。

永慶房屋天母高島屋直營店店長鄭啟平表示,該商圈居住品質佳,生活機能完整,加上治安良好、生活步調慢,區域內不少政商名流入住,居民素質相對較高,常吸引換屋族或退休族群進場買房,而具國際化環境的美國、日僑學校,以及天母國中小等明星學區,也吸引許多外地家長跨區購屋。

他說,忠誠路一帶購屋需求有增無減,但也因區域條件優越,供給量極少,只要一有物件釋出,常在一周內就能成交,更有買方在看屋後,2小時內現場立即與屋主簽約的成交紀錄。

鄭啟平指出,商圈內以忠誠路二段的指名度最高,區域內以30年以上屋齡的華廈或大樓為主,多面公園,約50坪左右的大三房、大四房格局,單價約在每坪65∼75萬元之間,總價帶約在4,000萬元上下。

像是新光建設的「新光仰德」、「新光仰仁」及「新光仰賢」,位於忠誠路二段第一排、蘭雅公園旁,每坪平均單價約65∼80萬元,為區域內少有的大基地管理型大樓,加上棟距大、住戶素質高,即吸引不少名人置產。

他進一步表示,同樣位於忠誠路二段上,頂級豪宅也多坐落於此,像是璞真建設的「仰哲」,1層兩戶,每戶120坪大4房,為忠誠路第一排樓層最高、屋齡最新的豪宅建案,3年前實價登錄價格每坪約150∼160萬元,近2年無物件釋出,為區域內的指標性豪宅。

鄭啟平表示,商圈內公寓物件則多在巷弄內,屋齡約在30∼35年之間,坪數約30∼40坪,單價每坪約50∼55萬左右,總價帶約1,800∼2,000萬元上下,與台北市其他行政區相比,價差不大,加上居住品質優越,也吸引不少外地民眾跨區購屋。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

<房產>板南線捷運宅19-29坪交易穩 每坪71-80萬元最吃香
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年5月19日台北市地政雲的統計資料顯示,台北捷運板南線北市站點周邊 250 公尺住宅交易量 2016 年平均較 2015 年下滑 33%,其中,19-29 坪的住宅交易狀況相對穩定,去年實價交易數...

鉅亨網記者張欽發 台北

台北市地政雲的統計資料顯示,台北捷運板南線北市站點周邊 250 公尺住宅交易量 2016 年平均較 2015 年下滑 33%,其中,19-29 坪的住宅交易狀況相對穩定,去年實價交易數量僅年減約 14%,低於周邊交易平均值。

另外,就成交行情來看,捷運板南線以單價每坪 71-80 萬元交易最為熱絡,實價件數逆勢增加 32%,由此可見小宅與合理的單價,是板南線北市捷運宅的成交關鍵密碼。

台北市地政雲的統計資料顯示,捷運板南線北市站點最熱門的坪數為 19-29 坪與 29-39 坪產品,其中,19-29 坪的小宅在 2016 年的實價件數僅僅年減 14%,表現相對穩定;29-39 坪則是年減約 23%,交易買氣也明顯優於 39 坪以上的產品。

至於成交單價部分,單價每坪 71-80 萬元的產品最熱門,2016 年的實價數量反而還超過 2015 年,年增約 32%,另外,單價每坪 81-90 萬元的實價數量僅年減 6%,單價每坪 51-60 萬元則年減 8%,這些單價都是板南線北市站點周邊相對熱門的產品;至於單價 100 萬元以上的實價數量,年減幅度逾五成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,捷運板南線從南港展覽館貫穿北市東區,到北車、西門町與萬華的龍山寺站,從成交的結構來看,一般的小宅與坪數不要超過 40 坪,是房市不景氣中相對交易穩定的產品。

曾敬德認為,另外一個成交關鍵則是有吸引力總價與單價,2016 年板南線北市捷運宅的成交單價以每坪 71-80 萬元最為熱門,每坪 81-90 萬元也是交易量維持穩定,研判應是板南線北市較為市中心的區段,在房價下修後順利吸引買方的目光;至於每坪 51-60 萬元應該就是非市中心的站點周邊,也能夠吸引自住客的目光。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

房市亮點-台北房市 忠誠高島屋商圈 物稀搶手
中時電子報2017年5月20日工商時報【方明╱台北報導】位於天母精華區的「忠誠高島屋」商圈,因地段優越、綠意環繞、生活機能完整,加上明星學區加持,儘管為天母高房價地段,且房價較前年下滑約10∼15%,但因供給...

工商時報【方明╱台北報導】

位於天母精華區的「忠誠高島屋」商圈,因地段優越、綠意環繞、生活機能完整,加上明星學區加持,儘管為天母高房價地段,且房價較前年下滑約10∼15%,但因供給量極少,物件一釋出即很搶手,今年房價已有回溫價格與去年持平。

「忠誠高島屋」商圈以蘭雅公園以北、大葉高島屋以西,忠誠路二段及士東路一帶為主要範圍,鄰近天母大葉高島屋百貨,擁有成熟的生活機能,不同於其他商圈,除了超市、餐廳外,也吸引許多精品、進口商品店鋪進駐。

像是號稱五星級的「士東市場」,即有販售舶來品、外國蔬果及服飾等進口商品,且商圈內環境清幽,不僅有蘭雅、蘭興雙公園環境,還有位在忠誠路一、二段知名的欒樹大道,讓高島屋商圈享有「欒樹商圈」的美名。

永慶房屋天母高島屋直營店店長鄭啟平表示,該商圈居住品質佳,生活機能完整,加上治安良好、生活步調慢,區域內不少政商名流入住,居民素質相對較高,常吸引換屋族或退休族群進場買房,而具國際化環境的美國、日僑學校,以及天母國中小等明星學區,也吸引許多外地家長跨區購屋。

他說,忠誠路一帶購屋需求有增無減,但也因區域條件優越,供給量極少,只要一有物件釋出,常在一周內就能成交,更有買方在看屋後,2小時內現場立即與屋主簽約的成交紀錄。

鄭啟平指出,商圈內以忠誠路二段的指名度最高,區域內以30年以上屋齡的華廈或大樓為主,多面公園,約50坪左右的大三房、大四房格局,單價約在每坪65∼75萬元之間,總價帶約在4,000萬元上下。

像是新光建設的「新光仰德」、「新光仰仁」及「新光仰賢」,位於忠誠路二段第一排、蘭雅公園旁,每坪平均單價約65∼80萬元,為區域內少有的大基地管理型大樓,加上棟距大、住戶素質高,即吸引不少名人置產。

他進一步表示,同樣位於忠誠路二段上,頂級豪宅也多坐落於此,像是璞真建設的「仰哲」,1層兩戶,每戶120坪大4房,為忠誠路第一排樓層最高、屋齡最新的豪宅建案,3年前實價登錄價格每坪約150∼160萬元,近2年無物件釋出,為區域內的指標性豪宅。

鄭啟平表示,商圈內公寓物件則多在巷弄內,屋齡約在30∼35年之間,坪數約30∼40坪,單價每坪約50∼55萬左右,總價帶約1,800∼2,000萬元上下,與台北市其他行政區相比,價差不大,加上居住品質優越,也吸引不少外地民眾跨區購屋。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

北台灣520檔推案量近1500億 建商火力集中首購客
記者曹逸雯/台北報導今日新聞NOWnews2017年5月21日房市回溫,激勵建商信心,據統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億元,較去(2016)年同期實際推案量略增78億元,增幅5.63%,可望中止連2年萎縮的局面,...

記者曹逸雯/台北報導


房市回溫,激勵建商信心,據統計,今年北台灣房市520檔推案量預估為1,464億元,較去(2016)年同期實際推案量略增78億元,增幅5.63%,可望中止連2年萎縮的局面,建商幾乎都把火力集中在首購市場,2房、2+1房、小3房成為供給重心。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年520檔推案量上揚的主因,一來與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關,二來則是329檔建案延後推案情況嚴重,尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。

據住展雜誌統計,台北市520檔推案預估量約247.6億元,較去年的200.5億元來得多,今年沒有推案集中區域,可說是零星四散;若以產品面來看,15-30坪的房型供給量最多,其次是60-90坪房型,而100坪以上與15坪以下的房型則是一戶都沒有。

新北市依然是北台灣推案量最大的縣市,520檔預估量達686.1億元,也較去年同期611.9億元多,主要是因為329檔延推案量挹注,建案集中在新店、板橋、林口、汐止、中和與新莊。

何世昌指出,今年329檔新北市推案回防舊市區,新建案多位在舊市區菁華地段,新興重劃區推案量降至極低,但520檔期卻截然不同,新興重劃區推案湧現,例如板橋江翠北側重劃區有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市,林口新市鎮則有春木林、展悅與亞昕等建商拚場,新莊、淡水、土城等地的重劃區也分別有新建案釋出。

在桃、竹地區,桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區;除透天厝外,大樓建案有超過一半的供給量都規畫為20至40坪之間的房型,建商想強攻自住型首購市場的心態十分明顯。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

長三角房市買氣降 正好搶地
中時電子報2017年5月22日旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】受調控政策的影響,近來大陸房市買氣顯著降溫,特別是長三角經濟圈,上海、南京等地先後祭出限購嚴規。不過,房地產市調機構同策諮詢研究總監張宏偉指出,未...

旺報【記者戴慧瑀╱綜合報導】

受調控政策的影響,近來大陸房市買氣顯著降溫,特別是長三角經濟圈,上海、南京等地先後祭出限購嚴規。不過,房地產市調機構同策諮詢研究總監張宏偉指出,未來一段時間內,民眾的買房需求將被抑制,換個角度來看,此時正是建商拿地布局的好時機。

根據《21世紀經濟報道》報導,多家建商表示,當前房市買氣雖變差,但要化危機為轉機,應積極拿地布局。拿到地之後,再來想如何嚴控開工和銷售的節奏。

張宏偉預測,2017年長三角經濟圈內的重點城市,商品住宅銷售面積將步入實質性下跌階段;同時間,銷售均價將降至每平方公尺4萬3341元人民幣。算算時間,建商如果要為下波市場機會做準備,拿地時間也差不多是在2017年。

雖然各區域情況不同,但就長三角來看,張宏偉稱,未來房地產(住宅)開發投資額大的城市,潛力可能越好。除上海、杭州、南京、合肥等直轄市或省會城市,還有寧波外,鄰近這些城市的的無錫、蘇州、鎮江、揚州等也有望受益。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

東森房屋登陸 首店昆山開幕
中時電子報2017年5月23日工商時報【方明╱江蘇報導】東森房屋集團積極布局海外,蘇州昆山直營店正式開幕,柬埔寨、馬來西亞也將陸續設點,董事長王應傑表示,看好一帶一路市場商機,加上大陸、東南亞人口城市化仍...

工商時報【方明╱江蘇報導】

東森房屋集團積極布局海外,蘇州昆山直營店正式開幕,柬埔寨、馬來西亞也將陸續設點,董事長王應傑表示,看好一帶一路市場商機,加上大陸、東南亞人口城市化仍低,將借力使力透過集團子弟兵在海外開枝散葉,以打造「華人世界的東森房屋」為目標。

今年初東森房屋授權江蘇上森置業集團在大陸布局,昨(22)日東森房屋品牌正式在昆山開出第一家直營店,上森置業董事長林華成表示,上森置業是江蘇昆山集房地產策畫、代銷、招商、管理、商業投資於一體的房地產營銷專業公司,將以一手房的銷售經驗,跨足二手房市場。

他指出,昆山市目前平均房價每平方米約2萬人民幣,城西區為高檔住宅區,每平方米約2.5∼3萬人民幣,城東區為新興開發區、城北為工業區,每平方米約1.7萬人民幣,當地買方外地人(上海)占4成,台商、本地人各占3成。

他說,昆山市近2年雖台商外移嚴重,但目前當地土地釋出量大幅減少,加上房價低於上海3∼4倍,昆山南站搭高鐵只需18分鐘即可到達上海虹橋,二手房首購族需求龐大,初期將以昆山為展店大本營。

林華成表示,已在昆山城東區開出第一家直營店,後續將朝城中、城南區展店,預計3年開出10家直營店,立足昆山、布局蘇州。為此,將以入股方式推動「繁星計畫」回台招募人才;未來也將以「接地氣」(有台灣經驗及有陸配)為條件開放加盟,目標五年達100家門市。

王應傑表示,去年東森房屋在商標勝訴可將公司名稱與品牌結合後,開始全面布局海外,品牌授權上森置業在昆山展店是進軍大陸第一步,東森房屋三峽店東廖麟鑫成立東森國際不動產前進大馬、日本、菲律賓,永和區店東林亭鋅銷售柬埔寨個案,後續都將在當地成立東森房屋實體門市。

王應傑認為,台灣人口城市化已達87%,房價來到天花板,反觀大陸人口城市化僅57%,房地產將呈大漲小回走勢,此外看好大陸推動一帶一路,且東南亞人口城市化更不到三成,大陸、東南亞房地產成長空間仍大。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.23 發表

<房產>4月房市交易量再升溫 北市月增13%最高
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年4月28日4 國內月房市買氣延續 3 月熱度,永慶房產集團研展中心統計,至 4 月 25 日的資料顯示,以該集團全台門市交易而言,與 3 月同期相較,全台交易量續揚,以台北市增加 13% ...

鉅亨網記者張欽發 台北
4 國內月房市買氣延續 3 月熱度,永慶房產集團研展中心統計,至 4 月 25 日的資料顯示,以該集團全台門市交易而言,與 3 月同期相較,全台交易量續揚,以台北市增加 13% 最顯著。

永慶統計,截至 本月 25 日止,4 月的全台交易量與 3 月相比量成長 8%。其中除台北市增加 13% 之外,新北市增加 9%,桃園交易量成長 5%,新竹縣市量增 12%、台中市成長 10%,台南市微幅增加 1%,高雄市則成長 3%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,在沒有新房市政策影響之下,房市回歸市場機制,近期房市買氣回溫,購屋需求出籠,對於價格有一定的支撐,不會大漲但也不會有急跌的機會,觀察七都房價變化,房價呈現持平或 1.5% 內的漲幅,房價呈現持續盤整格局。

謝志傑指出,觀察 4 月高總價產品交易量有好的表現,擺脫過去低迷的買氣,今年以來,不少高總價屋主在地價稅、房屋稅等成本攀升下,紛紛修正價格,售屋心態軟化,認同價跌趨勢,而買方也在價格有感下跌後,擇優進場。

謝志傑認為,觀察 4 月帶看量仍維持 3 月水準,民眾購屋意願不減,積極看屋、詢價,同時,買方轉趨理性,普遍認為大幅砍價買不到理想的房子,議價幅度已不若以往犀利,而賣方在經過三年的價格修正後,已能接受合理讓利幅度才是促進成交的關鍵,願意適度修正價格,近期買賣雙方對於價格的認知差距有縮小趨勢,讓 4 月房市交易回溫。

謝志傑建議,目前房市自住市場趨勢確立,整體房價缺乏上漲動能,若在合理讓利的狀況下,交易量回升機會大,有意售屋的屋主不妨把握上半年這波房市小陽春,提早展開汰弱留強的資產安排。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.04 發表

北部建商搶進台中城市森林地段 綠園道豪宅價勇追七期
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年5月2日北部大型建商看好大台中人口紅利持續變大,加緊布局台中,除搶進中小坪數首購市場之外,更布局綠園道兩側,在城市森林搶地大推園道景觀宅,深耕大坪數、大棟距、大綠地「...

鉅亨網記者張欽發 台北
北部大型建商看好大台中人口紅利持續變大,加緊布局台中,除搶進中小坪數首購市場之外,更布局綠園道兩側,在城市森林搶地大推園道景觀宅,深耕大坪數、大棟距、大綠地「三大」的高端市場,如「富邦天空樹」最新實價登錄每坪成交價 66.9 萬元,創下紀錄。

建商近年積極佈局台中,除了在西屯區,南屯區,北屯區,太平區等新的重劃區搶地外,更沒錯過市區精華地段的稀有地塊,例如欣陸投控 (3703-TW) 旗下大陸建設、遠雄 (5522-TW) 集團、勤美集團、忠泰建設等在七期及草悟道、美術館園道周邊覓地,連北上推案的鄉林建設 (5531-TW) 也回防台中,將土開部調回台中,繼續深耕台中。

鄉林不動產研究室指出,台中市綠園道住宅保值性強,美術館園道第一排「由鉅大恆」每坪喊出均價 61 萬元,而「富邦天空樹」實際高樓層成交價更創下每坪 66.9 萬元紅盤,售價超越七期夏綠地公園周邊指標建案「國泰府會園道」、「喜全真鑄大廈」,甚至也追過七期「聯聚保和大廈」最新成交價每坪 60.4 萬元,顯見科博館與美術館的園道住宅房價站穩高點。

在科博園道附近的新成屋或新案,因為生活環境與台北敦化南路,仁愛路相近,更受到北部企業主矚目,包括鄉林建設新成屋「鄉林美術舘」景觀宅建案外;忠泰建設宣佈將於第 2 季在科博館特區推出總銷 70 億元的大案,並邀請國際知名大師卡爾拉格斐設計;勤美集團 4 月中旬也宣佈啟動草悟道洲際酒店與勤美璞真的豪宅投資計畫。

鄉林不動產研究室表示,除了台中的地理環境與天候,得天獨厚,優於其他都會區之外,土地與房價相對處於中低檔,有力於建商開發,而居住品質與房價更是外地客最青睞的原因,相似的住宅坪數與地段,卻只要北部的三分之一價格。

台中居住設籍人口現在與高雄均為 277 萬餘人,但台中每年都約有 4.5%增長率「追高趕新北」,日前台中市長林佳龍更宣佈台中很有可能最快在明年底將突破 302 萬人,成為全國人口數第二大的都市,僅次於新北市,捷運、鐵路高架化及大型建設陸續到位,吸引就業人口大量遷入台中,房市需求量大增。

其中,過去幾年少有建案推出的科博草悟園道,是中市名宅最集中的區域,「綠園道第一排景觀宅」,棟距大、採光好,建商取得這種基地,多會推大坪數住宅,因住家前就可恣意散步,社區內也不需再多規劃綠廊等設施,這類產品深受到 50 歲以上的換屋族群喜愛。

鄉林集團董事長賴正鎰現身說法指出,他也是住在科博園道超過 30 年以上的忠實住戶,與大綠地、大棟距、綠覆比高的綠園道比鄰而居,就是富人聚落。科博園道連接草悟道再延伸到美術館園道,是台中綠覆率極高的綠園道之心,不少來自台北的客戶一看到這裡就說媲美台北大安區的敦南仁愛生活圈,房價卻一半不到,看過的客戶都很喜歡。

賴正鎰認為,今年台中房市已是「一級戰區」,除了七期之外,最火紅的當屬科博館、美術館所在的綠園道兩旁,尤其是建地稀有的科博館周邊、草悟園道、美術園道,房市更是火熱,因為城市森林的生活環境太過搶手。

根據台中市不動產開發公會統計,今年第 1 季建商推案持平,前三月預售推案戶數 1553 戶、較去年同期推案 1523 戶略增,但總銷金額部分,去年第 1 季為 337.8 億元,今年則受到推案區段及規模趨小宅化之影響,雖總銷短少一半、僅 156.1 億元;超過 20 億元的大建案,僅有南屯區的寶輝建設「寶輝大隱」,其餘重量級推案多半預估在 6 月以後才會進場。

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.04 發表

入住北市中心不到700萬 房仲:注意環境
中央社2017年5月2日(中央社記者韋樞台北2日電)台灣金聯明天開放外界申購平價屋,其中有兩棟北市林森北路新台幣600餘萬元,帶有機械車位的20坪房屋。房仲表示,價格雖誘人,但應該多注意房屋內外環境及管理問題。...

(中央社記者韋樞台北2日電)台灣金聯明天開放外界申購平價屋,其中有兩棟北市林森北路新台幣600餘萬元,帶有機械車位的20坪房屋。房仲表示,價格雖誘人,但應該多注意房屋內外環境及管理問題。

台灣金聯公司再度展開年度平價屋出售,今年推出的60筆物件中,有6成總價低於500萬元,以最平實的價格提供有需要的民眾購買,較不受景氣影響。

台灣金聯表示,其中最引人注目的林森北路套房,因位於捷運站及公車站牌附近,生活機能非常成熟。這兩起物件屋齡約20年、坪數均約20坪,且都有機械車位,售價分別新台幣626萬元及666萬元。

附近房仲業者表示,北市機械車位目前都要100萬元以上,台灣金聯釋出案件附近的機械車位價格約200萬元,扣除車位後,等於每坪價格不到25萬元,價格確實吸引人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,台灣金聯過去推出的平價屋由於和市場有價格落差,這次釋出的兩間林森北路個案價格較市價便宜3成以上,頗有競爭優勢,能夠吸引購屋人的目光,加上釋出少,就會形成搶購熱潮,不過個案雖然便宜,仍要注意屋況、社區管理與環境,才會買到物美價廉,而不只是買到便宜而已。

徐佳馨也提醒馨,最要注意的是房屋本身是否有漏水等問題,或者是社區管理不佳、周邊環境複雜等,除了買便宜,未來市場上的周轉性也要特別考量進去,下單標售之前不妨仔細去觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,林森北路有些住商混合大樓套房相當多,除了屋齡老舊以外,不時會看到一層多戶,可能會面臨缺乏管理與進出人員複雜等問題,民眾購屋前最好到社區去看看,確定適合一般自住客居住再出手。

另外,這次台灣金聯推出最低總價位於屏東南州成功路毛胚透天厝,建物面積43.40坪,只要新台幣50萬元,若扣除6萬元的成交禮券,平均1坪約1萬元,幸運的話,若能再抽中汽車,還可能小賺一筆。

曾敬德認為,會想買屏東南州透天厝的消費者可能是當地居民或與當地有地緣關係者,毛胚屋未來還是要花一筆費用裝潢才能居住;徐佳馨也說,屏東個案每坪1萬元頗具賣相,不過毛胚屋應要花錢整修,這些費用應另外計入,整體費用與當地房價相比,是否划算值得細算。1060502

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觀看全文 劉玳妏 2017.05.04 發表

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