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<房產>信義房價指數顯示房價回穩 惟北市距高點仍重跌11%
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年4月25日信義房屋 (9940-TW) 最新公布的信義房價指數顯示,過去一年台灣主要都會區房價已明顯回穩,北北桃 2017 年第 1 季房價指數和去年同期相當,顯見政策不再強力調控,修正後...
鉅亨網記者張欽發 台北
信義房屋 (9940-TW) 最新公布的信義房價指數顯示,過去一年台灣主要都會區房價已明顯回穩,北北桃 2017 年第 1 季房價指數和去年同期相當,顯見政策不再強力調控,修正後的房市吸引遞延買盤回籠,房價已經進入盤整期;不過和高點相比,台北市房價仍重挫 11.5%,新北市與桃園市跌幅則都接近 7%。

信義房價指數顯示,台北市 2017 年第 1 季的房價指數為 274.44,年增 1.14%,季增 1.28%,與 2016 年第 1 季與第 4 季相近,也就是過去這段時間房價呈現區間盤整,沒有明顯的漲跌;和高檔時期相比,房價指數仍修正了約 11.5%,2000 萬元的房子房價較高檔時減少約 230 萬元,不過最近一年房價已經沒有明顯波動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017 年第 1 季與過去幾季相較,各地區各有些微漲跌,呈現區間的震盪整理,目前並沒有清楚往上或往下趨勢,不過可以看出房價已經明顯脫離急跌的時間。

若從房價指數的變化來看,可以發現此波房市修正以北部最為顯著,新北市與桃園市與房價高點相比,房價指數修正幅度約在 7% 左右;台北市修正約 11.5%。

曾敬德表示,主要是因為大台北地區的房價水準相對較高,加上政策針對性的調控管制,引領北部地區的房價回檔修正,但隨政策鬆手後,台北市、新北市與桃園市的房價都已經脫離急跌時期,進入盤整的階段。

新北市 2017 年第 1 季的房價指數為 289.02,季減 0.4%,但年度小增 0.6%;桃園市最新房價季指數為 287.25,季減約 1.9%,但年度增加 0.79%。

至於大台北以外的市場,表現相對穩定,台中今年第 1 季的房價指數為 284.83,季減約 1%,但年度小增 2.44%,與高檔相比則修正約 5.2%,至於高雄市房價指數,此波修正以來距離高點修正幅度在 4% 以內。

曾敬德表示,從房價指數走勢可以發現房價已經進入盤整階段,如以目前一手市場的買氣與民眾對於房價的保守態度,短期之內房價缺乏上漲動能,而回籠的買氣則擇優進場,有助於房市流通性恢復正常,對於價格也有一定支撐。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.27 發表

史上最大交屋潮將至 房價降定了
中時電子報2017年4月26日工商時報【蔡惠芳╱台北報導】史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計,2013∼15年的3年間,全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬∼13.3萬戶之譜,估計2017∼2018年將邁向完工...

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

史上最大一波「交屋潮」即將來臨。根據統計,2013∼15年的3年間,全台住宅建造執照平均1年核發戶數都衝上10.6萬∼13.3萬戶之譜,估計2017∼2018年將邁向完工的高峰,每年完工並取得使照戶數,將突破10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的高峰,市場憂心,有些建商「降價衝量」趨勢難免,2018年降價潮將會更明顯,房價可能降更大。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,根據內政部大數據分析,2013∼2015年是全台住宅建照核發戶數的高峰期,估計2015∼2018年會陸續完工、並申請使照成為新成屋。但實際上反應在2016年的住宅使照戶數,卻遠低於高峰期應有的戶數,顯示有些建商為了度過房市寒冬,刻意遞延工程進度、甚至拖延申請使照的時間,以緩和新成屋之後的銷售壓力。

對照內政部核發全台建照、使照的戶數,也顯示出2013∼2015年全台核發住宅建照戶數,達到波段高峰,分別達13.3萬戶、12.3萬戶、10.6萬戶,這3年累計有高達36.3萬戶的發照量;其中2013年甚至已衝高到最近11年以來的最高峰,直到2016年,才明顯萎縮至7.9萬戶,年減達25.5%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,2013年還是房市景氣循環最顛峰的時候,當年北台灣都會區推案量就衝上1.34兆元的新紀錄;之後隨著政策干預房市、台北市加重豪宅囤房稅,使得推案量逐年萎縮,建商現在已寧可先出清手中餘屋,不會再貿然買地、請照推出新案,以「減量保價」。不過,預期2017∼2018年將是這些推案潮要完工交屋的時候。

根據調查,全台核發使照戶數自2014∼2016年,連3年每年都突破9萬戶大關,雖然不及最近11年來最大天量的2007年13.05萬戶、2006年次高的12.4萬戶,但是這兩年已明顯感受到交屋潮出現,光是2015∼16年就有19萬多戶拿到使照。楊長達估計,2017∼18年全台將有24.6萬戶將陸續取得使照,未來2年每年會衝上10萬戶大關、甚至挑戰12萬戶的新供給完工交屋。

楊長達表示,2017∼2018年將面臨住宅完工交屋落成的時候,面對現在高於往年的新成屋賣壓,預期建商「降價衝量」的策略,將會比去年更為明顯。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.27 發表

<房產>陸調控房市放大絕?雄安概念領漲股「唐山港」上週暴跌25%
鉅亨網新聞中心鉅亨網2017年4月26日中共中央政治局昨 (25) 日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作,值得注意的是,這次會議論及房地產市場時,措辭起了微妙變化,指要「加快形成」促進房地產市場穩定發展的...
鉅亨網新聞中心
中共中央政治局昨 (25) 日召開會議,分析研究當前經濟形勢和經濟工作,值得注意的是,這次會議論及房地產市場時,措辭起了微妙變化,指要「加快形成」促進房地產市場穩定發展的「長效機制」,意味著房地產調控要出狠招了!

中國房地產調控似乎有節奏。在 2016 年底召開的中央經濟工作會議時,對於房地產調控所使用的措辭是「加快研究建立」符合國情、適應市場規律的「基礎性制度」和「長效機制」。

據《上海證券報》報導,國務院發展研究中心市場經濟研究所房地產研究室副主任劉衛民分析,對於措辭的變化可以從 3 點來理解:

(1) 中央還在積極推進房地產長效機制的過程中,且力度加大。

(2) 調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來,現在是一個很好的時間窗口。

(3) 監管部門對房地產市場的認識亦隨市場的發展、成熟和壯大而不斷加深,以全局性、戰略性眼光來考慮,問題會更深刻。

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,「長效機制」的建立對穩定房地產市場、實現「房子是用來住的,不是用來炒的」的定位至關重要。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,措辭的變化說明了在長效機制建立方面,已經不是停留在研究的階段,而是到了不斷形成可操作性和可執行性文本的時候
 
目前有關長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節性的內容也在處於不斷修改過程中。預計類似房地產稅、70 年產權、限購政策的定位、租賃市場的發展、土地市場的供應規則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。

交行金融研究中心高級研究員夏丹指出,從「研究建立」到「加快建立」和「形成」,對樓市頂層設計的要求進一步加快,反映出建立長效機制的迫切性。目前房地產調控措施多為短頻快去急火,其中一部分手段並不適合長期使用,房地產稅、土地供應等中長期平穩樓市的手段依然不能缺位。

綜合以上專家觀點,建立房地產市場的「基礎性制度」和「長效機制」政策將有可能涉及 4 大領域:

(1) 住房金融領域,政策性住房金融將是一項重要內容;

(2) 稅收領域,房地產稅呼聲很大,但仍在尋找適宜推出的一個時機;

(3) 土地領域,比如,如何打通集體建設用地和國有建設用地,實現精准的土地調控;

(4) 保障性住房領域,一個值得關注的方面是如何建立針對新市民的保障性住房體系。

近期北京政府拋出所謂的「雄安新區」,在官方政策的刺激之下,雄安概念股一度出現爆炒熱潮,但是上週五雄安概念板塊整體回落,牛氣已然消失得無影無踪,其中領漲族群唐山港 (601000-CN)、金隅股份 (601992-CN) 上週跌幅更是來到 15.52%,本週才略見反彈。

值得注意的是,《每日經濟新聞》統計近期雄安概念股融資情況發現,有 8 檔概念股的融資餘額已大幅增長,合計高達 182.09 億人民幣,估計雄安概念股在經歷了上週大跌的洗禮過後,這 182.09 億資金恐怕為數不少遭到套牢。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.27 發表

首購族當道 北市2房躍主流
中時電子報2017年4月21日工商時報【蔡惠芳╱台北報導】房價進入下修階段,買大賠大、買小賠小的時代來臨,連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨(20)日公布最新統計指出,台北市2016年新上市建案中,2房戶數首度...


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房價進入下修階段,買大賠大、買小賠小的時代來臨,連帶的房市生態也重新改寫。住展雜誌昨(20)日公布最新統計指出,台北市2016年新上市建案中,2房戶數首度超越3房,3房產品的市場龍頭地位第一次易主。

住展雜誌最新調查,2017年第1季台北市2房比重持續擴大,Q1新案2房戶數達423戶、占總推案戶數約4成7,占比快速躍升;但同期3房卻僅206戶,不到2房戶數的一半,顯示台北市新建案2房型已取代3房成為主流。

這股2房躍居新寵的風潮,也從台北市往外擴散,根據統計,桃園市2房占比也明顯上揚,2016年共推出3,815戶、占總供給量約3成,但今年第1季2房達899戶,不僅超過3房的889戶,且占第1季總供給占比更躍增至4成1,占比快速攀升。

至於3房的「樂土」,目前只剩下新北市,但與2的戶數差距也明顯縮小,僅差1千4百戶左右。2017年第1季,新北市2房新增戶數共1,084戶,占比從2016年約26%攀升至約32%,顯示新北市2房比重也持續提高。

何世昌指出,從住展雜誌統計以來,歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比,3房總是市場上最大宗的產品,不管小家庭有多普及、不管房價飆多高,北台灣各縣市新建案3房配比依然最高。

何世昌分析,3房是最適合多數家庭居住的格局,房間數不多不少,起居空間較為足夠;其次,金融海嘯後房價雖貴,但因當時房價持續看漲,「買大賺大」,所以有些自住客會咬牙買3房,投資客更喜歡較大坪數,所以3房不僅蓋得多,也賣得很不錯。

不過,此番台北市、桃園市局勢逆轉前所未見。何世昌表示,應該與近年來換屋族群縮手,以及投資置產族群不買3房等大坪數產品有關,建商便改推迎合首購族需求的2房房型。

何世昌分析,目前市場上多剩下自住首購客,只能挑選總價較低的2房,少部份投資置產客也偏好買2房,因為「買大賠大、買小賠小,賺租金剛剛好」。不過必須注意,當2房供給量快速放大,後續也要留意是否供給過量。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.21 發表

台銀 啟動圓山3,000坪都更
中時電子報2017年4月21日工商時報【朱漢崙╱台北報導】據了解,歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動,台銀內部已排好時程,6月啟動公告招標遴選作業,從眾多的建商、土地開發商中選...


工商時報【朱漢崙╱台北報導】

據了解,歷時6年、位於台北花博原址、捷運圓山站西側的3,000坪都更案即將啟動,台銀內部已排好時程,6月啟動公告招標遴選作業,從眾多的建商、土地開發商中選出都更實施者合作夥伴,並預定明年下半年起動工。

該都更案是由台銀與內政部營建署攜手合作推動的「公辦都更」案,近98%土地由台銀持有,台銀與營建署估計,該都更開發計畫將引進都更實施者投資近14億元,屆時落成的不動產總市值,估計至少超過50億元,成為北市大規模都更代表作。

該基地南連台北車站、中山足球場、美術公園、新生公園,西接孔廟、電信局機房,位於承德路三段的北大同文化園區及迪化運動公園,東接台北市立美術館,倘若能依照台銀與內政部營建署所勾勒的住商複合式開發計畫進行都更,正好可將週邊的這些休閒設施容納進來,不僅能構築出一個完整的生活圈,也可說是城市再造的體現。

台灣金控暨台銀董事長呂桔誠曾指出,都更計畫應結合整體的都市再造計畫,有系統的進行,而庫倫街這3,000坪公辦都更計畫,大致已具備這樣的規格。

根據台銀規劃,捷運圓山站西側的3,000坪都更計畫,將以庫倫街為分界點,切出南北兩個街廓,A區為1,600坪、B區為1,400坪。目前該案會分成兩階段進行,第一階段先遴選出建商或土地開發商作為B區都更的實施者,開發出住宅、辦公室、商場等住商複合式大樓,然後讓A區的居民透過權利變換等方式,移居到B區,預計109年完成B區的都更開發計畫。

至於A區,根據台銀的規劃,將透過B區的開發,先讓A區成為素地,再讓台銀在第二階段,另以設定地上權,或其他活化資產方式來對外招商開發這1,600坪的素地。

此案的另一特點,在特別設立所謂「安置中心」,來安置受到都更影響的原地主,這正是很多學者專家所建議的「中繼站」模式,在上述的B區就會建立這樣的「中繼站」空間,讓A區、B區的居民都移居到此安置,建商將給租金補貼。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.21 發表

看好房市回溫 住商積極展店
中時電子報2017年4月21日中國時報【文╱黃繡鳳】國內房市逐漸從谷底回溫,房仲業看好房市,紛紛展開擴點計畫。如住商不動產今年內將積極在全國展店20家,其中,台中第一家加盟店「七期南屯加盟店」也趕在日前開幕...

中國時報【文╱黃繡鳳】

國內房市逐漸從谷底回溫,房仲業看好房市,紛紛展開擴點計畫。

如住商不動產今年內將積極在全國展店20家,其中,台中第一家加盟店「七期南屯加盟店」也趕在日前開幕,掌握這一波房市回溫商機。

住商不動產總經理陳錫琮預測,今年房市的全國總交易量可望增加10-15%,移轉棟數從去年的24.5萬攀升到27萬。

國泰金控經濟研究團隊日前也公布3月「國民經濟信心」調查報告,雖然目前民眾對房價看跌的比率仍高於看漲的,但「買房意願指數」不僅連續5個月回升,且達到2013年7月至今45個月的新高,顯示房市的需求端已解凍回暖。

住商不動產目前全國有430家分店,今年的目標是成長到450家。陳錫琮說,市場不好,有人退出,但也有不少人進來,住商希望能輔導一些體質不佳、做得不好的店換品牌,這個部分約占6成,其餘則是如「七期南屯加盟店」展新店。

新加盟的住商「七期南屯加盟店」店長張光華,10年前入行未滿3年,即成為信義房屋全國第一個七年級的店經理,實戰經驗豐富。

2年前前往中國上海與柬埔寨銷售當地個案,如今重返台中,短短3個月,就繳出單月業績破300萬元的亮眼成績單,讓同業刮目相看。

重返七期豪宅市場,張光華認為,豪宅市場從前年「聯聚信義大廈」每坪81.4萬元,到「寶輝秋紅谷」每坪83.5萬元,紛紛創下歷史新高後。

去年實價登錄「聯聚信義大廈」每坪最高69.4萬元,「寶輝秋紅谷」,每坪72.5萬元來看,豪宅市場下修約10-15%。

賣方有讓利,買方有成交,已吸引一些自住型的客戶開始看屋,各品牌仲介也都遇到久違的春燕與鮭魚,大型店面與自住產品成交不斷,市場可望回穩。

張光華認為今年房市應是價量皆緩的一年;因為所有稅制抵定,市場上投機客幾乎消聲匿跡,而且今年從四月開始豪宅F4「聯聚保和大廈」「富邦天空樹」「雙橡園V1特區」「大陸麗格」將陸續交屋,勢必吸引市場矚目。張光華建議,在利率沒有明顯調升的情況下,如果看到喜歡的房子,有品牌與地段加持,最好加緊腳步購入。

他說,當好條件的房子都陸續成交之後,最後只剩下條件較差的可供選擇,所以寧願買有行情的好房子,也不要等到最後不僅等不到降價,還買不到好房子,得不償失。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.21 發表

餐飲集團、建商搶進 台中新公益商圈發燒
中時電子報2017年4月19日工商時報【曾麗芳╱台中報導】緊鄰台中7期的單元2重劃區,由於腹地廣闊、土地租金相對低檔,對於大型餐飲業者來說,極具吸引力。隨著餐飲連鎖集團競逐公益路二段延伸至黎明路、益豐路四段...

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

緊鄰台中7期的單元2重劃區,由於腹地廣闊、土地租金相對低檔,對於大型餐飲業者來說,極具吸引力。隨著餐飲連鎖集團競逐公益路二段延伸至黎明路、益豐路四段之間,在磁吸效應帶動下,單元2「新公益商圈」蓄勢待發!

餐飲連鎖集團插旗效應,不僅帶動單元2機能發展日益成熟,「新公益商圈」後市看俏,已為區域房市挹注動能,吸引包括雙橡園、國聚、惠宇、遠雄、精銳、興富發、麗明、沅林等建商陸續進場推案。

其中,打出低建蔽、高綠覆的「國聚花園御所」,規畫144戶住家、12戶店面,今年將完工交屋;興富發的「魅力城市NO.1文華匯」預售案,產品主力21∼23坪、純2房,每坪開價45萬∼50萬元;雙橡園開發位於龍富路的「雙橡園1812」預售案,今年第3季進場,將於1,812坪基地上、規畫1,400坪莊園式花園。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,單元2土地開發近幾年剛起步,若與開發已近飽和的公益路東段相較,目前所屬單元2的公益路西段一帶,可利用的腹地較大、面積也較廣、土地租金相對低檔,因此,對於有停車空間需求的餐飲業者來說,極具吸引力。

事實上,台中市公益路橫貫西區、5期、7期、單元2,連結台灣大道、忠明南路、文心路、河南路、黎明路等台中重要幹道,擁有各區精華地段的人流商機,成為餐飲業兵家必爭之地,素有台中「餐飲華爾街」封號。

近幾年,隨捷運綠線利多及7期、單元2重劃區發展帶動,全台知名餐飲業者看好公益路商圈,展店似有朝西移轉的趨勢,包括知名餐廳集團屋馬、NINI義大利餐廳、貳樓餐廳、薄多義等,看好未來捷運綠線的人潮、金流,選擇進駐鄰近文心路的公益路段展店。

此外,星野集團旗下MEAT-GQ、与玥樓粵菜、皮諾可可,以及妃黛方舟、銅錵鍋、紅巢燒肉、森鐵板燒、櫻兔燒肉日本料理、臻愛婚宴館等,則看好低密度開發的單元2,擁有近高鐵站、腹地廣闊、土地租金相對低檔等優勢,插期公益路二段延伸至黎明路、益豐路四段之間的「新公益商圈」。

在眾多知名餐飲匯聚帶動下,公益路店面、土地租金行情水漲船高!根據實價登錄顯示,東興路到文心路之間的公益路段,店面租金行情近幾年漲幅約5成至1倍以上,每坪租金平均約在1,500∼2,500元。

而以土地出租為主的單元2重劃區,早期土地租金行情每坪約500∼600元;隨著連鎖餐飲集團租地插旗開店,目前土地租金行情每坪上漲到800∼1000元,平均漲幅達5成以上,被視為崛起的「新公益商圈」。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.20 發表

首購族當道 房市2房格局蔚主流
中央社2017年4月20日(中央社記者潘智義台北20日電)建商改推2房房型,迎合首購族需求。住展雜誌統計,2017年第1季,不僅北市2房比重持續擴大,就連桃園市2房供應量也超過3房。統計顯示,2016年北市新建案2房戶數...

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.20 發表

彰化縣宣布房屋稅凍漲3年
劉朱松╱彰化報導中時電子報2017年4月19日中國時報【劉朱松╱彰化報導】為體恤民情,減輕民眾租稅負擔,彰化縣長魏明谷昨(18)日宣布,彰化縣政府不動產評價委員會決議未來3年內,即106、107、108年的房屋稅都不...

劉朱松╱彰化報導
中國時報【劉朱松╱彰化報導】

為體恤民情,減輕民眾租稅負擔,彰化縣長魏明谷昨(18)日宣布,彰化縣政府不動產評價委員會決議未來3年內,即106、107、108年的房屋稅都不調漲。彰化縣目前是全國唯一不調漲房屋稅的縣市,同時也是全國房屋稅最低的縣市,期望大家能夠買得起房子、住得起房子。

106年房屋稅將於5月1日開徵,為體恤民情、苦民所苦,並減輕民眾租稅負擔,彰化縣未來3年內的房屋稅,都不調漲,以達輕稅利民,實現居住正義。

依規定,全國各縣市應每3年召開的不動產評價委員會調整房屋標準單價,雖全台多數縣市已相繼調漲,最高漲幅達3.3倍。但魏明谷表示,真正的居住正義,不能只考量財政,更要有同理心,讓民眾買得起房子及負擔合宜的稅賦,才能創造政府與民眾雙贏局面。

彰化縣房屋標準單價,以「3樓住宅RC造房屋 」為比較基準,每平方公尺2,600元,排除離島的金門,居全台最低的縣市,且非自住房屋稅率,也是採法定最低的1.5%,彰化縣可說是對居民最友善的城市。

魏明谷表示,財稅是施政之母,為了建設所以要課稅,但縣府認為,讓縣民有更好的生活,才是縣府施政的重心。為了打造幸福宜居的生活環境,縣府將減輕縣民的負擔,伸張居住正義,所以,彰化縣政府不動產評價委員會決議未來3年內,即106、107、108年的房屋稅,都不調漲,彰化縣也是全國唯一不調漲房屋稅的縣市。

彰化縣地方稅務局昨舉辦「打造樂活宜居幸福新故鄉-彰化縣房屋稅全台最低說明記者會」,與會人員除了魏明谷外,還包括彰化縣地方稅務局長楊瑞美、法制處長黃耀南,及新聞處長林德宇等人。魏明谷期望以不調漲房屋稅的方式,達到輕稅利民、實現居住正義。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.19 發表

房市亮點-高雄房市 高大特區小宅續旺 鎖定首購族
中時電子報2017年4月15日工商時報【顏瑞田╱高雄報導】連續3年蟬聯大樓第一次移轉戶數最多的楠梓區,因為大樓產品走低總價設計,成為高雄市區內以及橋頭、岡山、楠梓等附近行政區域民眾,首購的選擇,在泰嘉建設、...

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

連續3年蟬聯大樓第一次移轉戶數最多的楠梓區,因為大樓產品走低總價設計,成為高雄市區內以及橋頭、岡山、楠梓等附近行政區域民眾,首購的選擇,在泰嘉建設、京城建設分別推出「水舞集」、以及「樂活」之後,欣巴巴公司也推出「戀戀APP」,要讓高雄大學生活圈的小宅繼續暢旺。

欣巴巴事業公司建設事業部總經理張宏圖表示,根據市場調查資料顯示,高雄大學生活圈的大樓住宅,合理售價介於每坪14.5萬∼20萬元之間,除了一般住宅需求,高雄大學因為宿舍供不應求,也創造了龐大的學生住宿市場。

張宏圖以欣巴巴事業公司推出的「戀戀APP」大樓為例指出,賣的最好的是,價格介於450萬∼650萬元之間的房型,大部份是2房和3房,買家除了自住需求,也有部份是看好學生住宿租賃市場而購買的。

跟欣巴巴公司推出的「戀戀APP」一樣,位於藍田路與德中路區塊的京城建設「樂活」大樓住宅,比「戀戀APP」早進場,公開銷售迄今,已經售出50%∼60%之間。

京城建設發言人周敬恆說,「樂活」2房和3房的產品,早就銷售一空,只剩下4房的產品,再度印證,高雄大學的房地產市場,屬於「總價市場」,也就是說,中低總價、中低坪數的產品,接受度最高。

因為,這些剛性市場的買主,主要都是年輕夫妻或是青年族群,他們看上的,大都屬於價格介於390萬∼600萬元之間的住宅產品。

周敬恆指出,高雄大學生活圈具備的生活機能,已經越來越完善,經由藍田路,即可快速連接家樂福賣場、楠梓加工出口區、捷運紅線加工區站、以及德民商圈,對高雄市區的連結,已經毫無障礙,而房屋價格卻是相當親民。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示,楠梓區已經連續3年蟬聯住宅大樓第一次移轉戶數最多的區域,顯示人口不斷流入,而高大特區就是一個重要板塊之一。

姜仲憶分析指出,主要是高雄大學特定區域內,文教氣息濃厚,學區非常完整,國小、國中、高中一應俱全,生活機能也相當便利,目前,已有家樂福及全聯進駐,採買相當方便,區域內多座公園,綠覆率相當高,除了有高雄大學生態公園外,旁有援中濕地公園,更是假日休閒遊憩的好去處。

他說,未來隨著新台17線的交通建設有望開通,高大特區更是直接受惠的區域之一,房價可望跟著水漲船高,也因如此,紛紛吸引多數建商來此卡位,隨著利多題材的發酵、及政府政策的加持下,高大特區未來還是相當有發展性。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.18 發表

<房產>新加坡房市景氣飆升 在3月份上揚至4年來的最高點
鉅亨網編譯趙正瑋鉅亨網2017年4月17日新加坡的房屋銷售在三月份飆升至近四年來的最高點,一個月來,政府在房價已經歷經三年的下滑後,也開始逐漸放鬆一些法規限制。根據城市重建局在週一 (17 日) 公佈的數據,開發...

鉅亨網編譯趙正瑋
新加坡的房屋銷售在三月份飆升至近四年來的最高點,一個月來,政府在房價已經歷經三年的下滑後,也開始逐漸放鬆一些法規限制。

根據城市重建局在週一 (17 日) 公佈的數據,開發商在三月份銷售了 1780 間房,是 2013 年 6 月以來的最大單月銷售量,是去年同期銷售的 843 間房的兩倍以上。市場上共釋出了 1527 間房,幾乎是二月份的釋出量 550 間房的三倍。

最大的銷售量來自城市東部的 Grandeur Park Residences,其中釋出的 720 間房售出了 484 間,PLQ 的 Park Place Residences 在上個月銷售了 217 間房。

政府在三月份採取了一系列的放寬措施,以降低房價,其步驟已於 2009 年開始實施,其中一些最嚴格的限制是在 2013 年實施。去年房價下跌了 3%,而且連續 14 季下滑,這是自 1975 年首次發佈數據以來最長的下跌時間。

根據當局的初步資料顯示,在今年的第一季內,私人住宅的價格較上一季下跌 0.5%。而且房價從 2013 年的高點下降了 11.7%。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.18 發表

松江一號院 成交價站回2億
王莫昀╱台北報導中時電子報2017年4月18日中國時報【王莫昀╱台北報導】法人出手,「松江一號院」最新揭露實價登錄價格,每坪單價硬是較去年底美容界林姓大亨掃貨價高出18萬元!根據台北市實價登錄揭露「松江一號...

王莫昀╱台北報導

中國時報【王莫昀╱台北報導】

法人出手,「松江一號院」最新揭露實價登錄價格,每坪單價硬是較去年底美容界林姓大亨掃貨價高出18萬元!根據台北市實價登錄揭露「松江一號院」2月交易,該戶位5樓,總坪數200.93坪,總價為2.14億元,若車位一個以300萬計算,拆算車位後單價為119.3萬元,超越去年底高樓層成交價格。業者人士認為,豪宅市場有解凍跡象。

市場人士表示,這次出手買方為僑外資、穎寬有限公司,負責人江朝瑞也是宸鴻光電科技董事長,據了解,過去江朝瑞也曾以僑外資公司名義買進豪宅。

去年底一位林姓大亨大手筆砸10餘億,掃進7戶「松江一號院」,震驚業界,當時掃貨價每坪約101.6至103.5萬,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,今年2月松案新交易總價站回2億,和去年11月過戶的7戶中,坪數車位數相同的交易,總價最低的為1億8251萬元相較,差了3160萬。

張旭嵐分析,豪宅成交單價下修1至2成後近來交易頻傳,顯示豪宅市場買氣有增加趨勢,不少有實力高資產族伺機而動,低點入手,價格有略微回穩的跡象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這次揭露「松江一號院」雖位於5樓,但單價高於之前價格,扣除個案景觀因素外,應與市場氛圍轉佳有關,即使如此,在市場普遍存在降價預期心態,個案能否寫下天價,除個案本身條件外,行銷力也是關鍵。

「松江一號院」完工3年,樓高22層,為松江路上的大坪數豪宅,實價揭露至今有10筆交易,2014年頂樓22樓最高交易單價為167.8萬元,總價約3億元。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.18 發表

新北市3處新開發土地 5月標售
工商時報【袁延壽╱台北報導】房地產市場有回溫跡象,新北市政府趁這波熱潮,將標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」及「林口新市鎮第三期市地重劃」等三處新北市新開發地區...

工商時報【袁延壽╱台北報導】

房地產市場有回溫跡象,新北市政府趁這波熱潮,將標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」及「林口新市鎮第三期市地重劃」等三處新北市新開發地區土地;新北市政府地政局昨(17)日指出,將訂於5月1日公開標售。

新北市政府地政局表示,這次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」土地共14筆,其中住宅區4筆,面積37.61坪至250.96坪,底價每坪90.58萬元起、產業專用區10筆,面積273.28坪至907.5坪,底價每坪73.72萬元起。

「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」本次標售7筆住宅區,面積9.54坪至257.45坪,底價每坪59.83萬元起。

「林口新市鎮第三期市地重劃」這次標售5筆住宅區土地,面積74.41坪至274.23坪,底價每坪23萬元起。

新北地政局指出,本次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」產業專用區土地,有限期開工及空地階段不得移轉的限制;「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」有3筆土地為畸零地。

新北市政府指出,這三個待標售的新開發區,在桃園機場捷運通車後可相互聯通,後續更有捷運環狀線加入可通達新北市主要核心區域板橋、中永和及新店,且周邊生活機能發展到位,未來商機及發展可期,歡迎相關廠商企業及開發商投標。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.18 發表

房市風向球-海外置產 慎選房仲卡重要
中時電子報2017年4月14日中華時報【王莫昀╱台北報導】海外置產陷阱多,須慎選仲介業者,避免日後衍生糾紛,淪為「置產孤兒」!東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,過去有一些業者會將海外房地產案整批盤下來賣,...

中華時報【王莫昀╱台北報導】

海外置產陷阱多,須慎選仲介業者,避免日後衍生糾紛,淪為「置產孤兒」!東京信義業務統括室部長李旭鎮表示,過去有一些業者會將海外房地產案整批盤下來賣,但售價往往較當地買價還貴,台灣買家吃虧還不知道;也有些交易後,需要找人協助,卻因業者未在當地設點,求助無門。

李旭鎮說,過去政府法令未明文規定前,許多業者標榜不用赴海外看屋,在國內就可以完成交易,那時日本信義卻要求客戶想海外置產,定要親赴海外實地看屋才可交易,部分客戶還因此抱怨,但事實證明,信義是對的,因為過去幾年這類不用赴海外看屋即完成交易的案子,衍生不少糾紛。也因此,政府後來明文規定,海外置產須實地看過才能交屋。

李旭鎮指出,目前台灣政府對海外置產的法令規定趨嚴,包括廣告規範、產調資訊皆需確實揭露等,實質為客戶權益把關。為了服務客戶,日本信義還領先在政府訂定規範前,即主動製作不動產說明書,提供客戶正確的物件產權調查資料;主動與客戶揭示買賣契約、稅費、土地謄本、建築執照等,並提供中譯本。

李強調,最重要的是,銷售的新築物件與日本當地業者同步販售,日本信義的台灣客戶與日本當地客戶取得的價格資訊是一致的。

海外購屋後總是有一些事務需處理,若業者未在當地設點,也沒就地找合作物管等夥伴,民眾購屋後,發生事情,才驚覺無人可對話,為時已晚。

李旭鎮並指出,有仲介業者找當地企業合作,卻常出現當地企業聘雇人員是中國人,交易習慣與台灣不同,溝通不易。但若是找得到人,還找得到語言習慣相同的台灣人,買家處理事情時,往往較安心。

李旭鎮說,以前赴日購屋,主要看上租金報酬率,但現在買來自住比例提升,近2年來,每個月都有逾百組客戶要赴日本看屋,其中赴東京投資置產與買來自用比例約6比4,購買總價帶約4000至7000萬日圓,大阪以投資置產客為主,京都自用比則高。

由於交易量穩定提升,進駐日本市場7年的日本信義,最近評估,要在當地設立專門服務日本購屋客的公司或據點,李旭鎮指出,近來日本房價上揚,部分台灣屋主決定要獲利了結,為開發接手對象,公司正評估設立專門服務日本買家的公司或據點。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.14 發表

台灣房屋周鶴鳴 3面向看好今年房市
(中央社記者韋樞台北14日電)今年前3月房屋買賣移轉棟數比去年同期大幅成長,各界看好今年房市可望價穩量增。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,政府停止打房,民眾信心回升,景氣指標佳,房市將溫暖可期。周鶴鳴表示...

(中央社記者韋樞台北14日電)今年前3月房屋買賣移轉棟數比去年同期大幅成長,各界看好今年房市可望價穩量增。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,政府停止打房,民眾信心回升,景氣指標佳,房市將溫暖可期。

周鶴鳴表示,政府停止打房政策是近期房市穩定的重要關鍵,民眾信心有回升跡象,各項景氣指標皆同步樂觀,有首購、換屋剛性需求,房子找很久的民眾,看屋變積極。另外熱錢回流,有助商用地產及工業用地產買盤增溫,新台幣匯率走升,也有助於提升台灣的資產價格,今年房市溫暖可期。

周鶴鳴分析,2017年房市,從基本面、技術面、消息面等3面向來看,可說是「面面俱到」。基本面方面,房市長遠的榮枯主要受經濟景氣影響最大,目前正逢階段性的價格修正期,對於高資金的置產者,正是逢低選優質房地產的好時機,再加上國際環境、國內政策的改變下,今年大型物件、豪宅確實有解凍的現象。

從技術面的價量分析來看,周鶴鳴指出,近期房市仍屬「價穩量漸增」階段,價格修正後,長期持有者或對房地產有信心的買方陸續進場,沒信心的賣方也陸續出場完畢,市場便進入「築底價穩」新平衡階段。以台灣不動產高達80%的自有率的情況下,民眾對不動產仍偏多看待,價量穩定後,等待下一次的景氣擴張期,房市才會有較驚人的表現。

至於消息面,他說,當市場利空消息慢慢減少,利多消息逐步增加或實現,例如重大建設預告、完工、資金流入、建商重新進場購地、豪宅解凍、大型物件成交等,就代表市場行情在絕望中慢慢成長。1060414

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.14 發表

屋比研究:房價基期已高 升息未必漲
中央社2017年4月14日(中央社記者韋樞台北14日電)經驗顯示,升息後房價必漲,讓不少期待今年房市落底的購屋者失望;屋比趨勢研究中心表示,過去房價基期低,升息後房價大漲,目前房價基期相對高,購買力有限,升息...

(中央社記者韋樞台北14日電)經驗顯示,升息後房價必漲,讓不少期待今年房市落底的購屋者失望;屋比趨勢研究中心表示,過去房價基期低,升息後房價大漲,目前房價基期相對高,購買力有限,升息後不見得漲。

屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現,從2001年至今,央行總計啟動3波「降息循環」、兩波「升息循環」。

其中,兩次「升息循環」不僅房價未跌,甚至上漲機率高達100%;以2004年第4季到2008年第2季的升息循環經驗來看, 期間歷經15季,共升息16次, 累計升息幅度達2.25%,當時房價漲幅竟高達34.2%,房價漲勢驚人。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行過去啟動「升息」與「降息」背後,往往伴隨經濟情勢的轉變。台灣過去兩次「升息循環」啟動時間點落在SARS事件、金融海嘯等造成經濟衰退的事件之後,當時央行都是確定經濟出現復甦後,才開始升息。

葉國華指出,當時由於升息幅度僅半碼,購屋人增加負擔有限,甚至因經濟穩健回升,反而還帶動房價明顯上漲,因此,購屋人對於未來央行啟動升息,不用太過擔心與憂慮。

葉國華強調,台灣房價過去隨經濟復甦而上漲,主要是因當時房價基期較低, 例如2016第4季止,台灣房價已是2001年第1季啟動升息的2.77倍之多; 值得注意的是,目前民眾購買力未明顯提升,預期未來即使經濟復甦,帶動房價上漲的效果可能不如以往,甚至房屋供給量大的重劃區等,房價還可能下修,屋主仍不宜因為歷史升息經驗都上漲而太過樂觀。1060414

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.14 發表

<房產>中國各地今年全力打房 海南加入最新限購大軍
鉅亨網新聞中心鉅亨網2017年4月14日中國海南省今天開始限購,在中央一再強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,中國多個城市加入限購大軍,海南成為最新的一個。據《CNBC》報導,由於先前的打房措施成效有限,中...
鉅亨網新聞中心
中國海南省今天開始限購,在中央一再強調「房子是用來住的,不是用來炒的」,中國多個城市加入限購大軍,海南成為最新的一個。

據《CNBC》報導,由於先前的打房措施成效有限,中國各地的房地產市場,今年以來一直推出更嚴厲的限購案,以遏止過於投機的房地產炒作。

雖然多數的分析師認為,房地產不至於出現崩跌,但是他們也注意到,愈來愈嚴格的法規打壓房地產,最終可能壓抑投資與建築業,而衝擊經濟成長。

海南的新投資限制,禁止在海南擁有 1 套及以上商品住宅的非本省戶籍居民,出售新建商品住宅。居民家庭在三亞市購買第 2 套商品住宅,申請商業性個人住房貸款,最低首付款比例不低於 50%。居民家庭購買二套房,則提高信貸門檻,並暫停第三套住房貸款。

由中央到地方,中國今年對打房的政策及表態不斷,在河北「雄安新區」曝光之後,更成為房市管制的重點。據新華社 4 月 13 日報導,雄安新區將制定全新的住房政策,嚴禁大規模開發房地產,控制房地產價格,保障民眾住房需求。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.14 發表

房市交易回溫 信義房屋營收創近2年次高
中央社2017年4月12日(中央社記者潘智義台北12日電)受惠於房市交易量回溫,信義房屋3月合併營收新台幣7.4億元,較去年同期成長6.76%,較2月成長42.52%,為近兩年來單月第2高。信義房屋統計,第1季營收17.45億元,...

(中央社記者潘智義台北12日電)受惠於房市交易量回溫,信義房屋3月合併營收新台幣7.4億元,較去年同期成長6.76%,較2月成長42.52%,為近兩年來單月第2高。

信義房屋統計,第1季營收17.45億元,較去年同期成長12.78%。第1季的成長動能主要來自於核心本業,單以3月來看,信義房屋個體營收占82.8%。

以巿場氛圍而論,信義房屋認為,除未見進一步的房市調控政策外,民眾購屋信心日漸提升、買賣雙方的價格差距日益縮短,皆有助於成交量提升。

此外,受到宏觀調控房市影響,信義房屋表示,中國大陸房市交易自去年10月起即開始修正,連帶影響上海信義營收,蘇州信義則表現回穩。

至於上海「信義嘉庭」第一期於日前完成竣工驗收,並於4月11日取得「新建住宅交付使用許可證」,開始進行交屋作業,後續依交屋進度陸續認列收入。1060412

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.13 發表

台北市12月房價微跌 內湖區坐上交易熱區
段楚禎卡優新聞網2017年4月13日台北市地政局公布去(105)年12月全市住宅價格指數為108.13,較11月下跌1.11%,較上(104)年同期下跌2.49%。其中,標準住宅總價1,353萬元,單價每坪49.76萬元,住宅價格月線脫離季線及...

段楚禎

台北市地政局公布去(105)年12月全市住宅價格指數為108.13,較11月下跌1.11%,較上(104)年同期下跌2.49%。其中,標準住宅總價1,353萬元,單價每坪49.76萬元,住宅價格月線脫離季線及半年線,跌勢雖較明顯,但季線及半年線持續交疊,中長期走勢仍平緩。

根據統計,105年12月實價登錄量價動態,台北市交易量共1,058件,較上(11)月增加107件,增幅11.25%;但較上年同期減少170件,減幅13.84%;較去年平均992件、增加66件,增幅6.65%。

交易總金額部分,105年12月達294.62億元,較上月增加30.85億元、增幅11.70%,不過仍較上年同期的457.68億元減少163.06億元,減幅高達3成5;較去年平均267.31億元則增加27.31億元,增幅約1成。

各行政區交易量中,以內湖區增幅最多,交易件數194件,較11月增加60.33%;減幅最大的是信義區,交易件數61件,較11月減少17.57%;12月交易熱區由內湖區擠下蟬聯多時的中山區,坐上冠軍寶座;交易總金額前3名依序為內湖區78.40億、大安區37.49億及中山區32.67億。

四個次分區指數持續呈現二分區上漲,二分區下跌。大安信義中正區住宅價格指數102.91,較11月上漲3.75%,漲幅最高;與上年同期相較,僅萬華文山北投區上漲2.25%,而大安信義中正區、中山松山南港區及士林內湖大同區均呈現下跌情形。

地政局表示,大樓住宅月線已連3月上漲,帶動季線及半年線走勢上揚,公寓住宅月線、季線及半年線走勢均呈下跌,特別是季線及半年線已分別連續16個月及14個月走低,價格表現續弱。

綜觀近一年不動產市場交易量價變動,今(106)年3月建物買賣登記件數1,334件,較2月增加41.31%,較去年同期增加40.72%;不動產經紀業執業中家數為995家,較2月1,004家減少9家,減幅0.90%,較去年同期1,030家減少35家,減幅3.40%。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.13 發表

<房產>天母「華固天鑄」每坪成交逾200萬元 躋身天母豪宅王
鉅亨網記者張欽發 台北鉅亨網2017年4月13日根據最新實價資料顯示,華固建設 (2548-TW) 位於台北市天母的指標豪宅「華固天鑄」出現每坪 200 萬元以上的成交紀錄,頂樓的樓中樓 37 樓與 38 樓,實價揭露成交 6.5 億...

鉅亨網記者張欽發 台北

根據最新實價資料顯示,華固建設 (2548-TW) 位於台北市天母的指標豪宅「華固天鑄」出現每坪 200 萬元以上的成交紀錄,頂樓的樓中樓 37 樓與 38 樓,實價揭露成交 6.5 億元,每坪成交金額為 207.4 萬元,讓「華固天鑄」不僅成為每坪 200 萬元豪宅的新成員,也成為天母地區的豪宅王。

實價資料顯示,預售階段「華固天鑄」頂樓 37 樓與 38 樓的戶別,成交 6.5 億元,每坪成交金額為 207.4 萬元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,統計實價資料發現,「華固天鑄」頂樓的成交紀錄不僅是士林的單價最貴,也是總價最貴的豪宅,「華固天鑄」成為天母地區最貴的豪宅王。

不過,現在揭露的實價多為預售時的成交行情,預售當時也是景氣相對現在熱絡的時間點,實際上目前身價如何還須經過市場檢驗。華固建設今年的銷售並以成屋為主,包括先建後售的「華固天鑄」、「華城」、「華固新天地」及新北市土城「華固新綠洲」的餘屋。

「華固天鑄」目前實價揭露共有 8 戶,總揭露金額為 27.4 億元,最高價為頂樓的每坪 207.4 萬元,最低價則為 3 樓的每坪 140 萬元,光高低樓層價差就達每坪 60 萬元以上,目前揭露的 8 戶都備註為預售屋買賣。

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觀看全文 劉玳妏 2017.04.13 發表

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