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太子建設內湖商辦 26億成交
中時電子報 – 2017年2月22日 上午5:50工商時報【蔡惠芳╱台北報導】商用不動產市場的春燕,一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓,總建坪為6,508.06坪...

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

商用不動產市場的春燕,一隻隻飛回來了。太子建設位於台北市內湖區潭美段五小段47地號的辦公大樓「太子國際企業總部大樓,總建坪為6,508.06坪,包括停車位122個,昨(21)日終於賣了!碩天科技公司以26億元整棟收購,創下2017年迄今規模最大的商用不動產收購手筆。

商用不動產市場再度開出紅盤!太子昨天正式公告「太子國際企業總部」以26億元賣給碩天科技公司。負責這筆交易的第一太平戴維斯,協理黃瑞楠表示,「太子國際企業總部」的買方碩天科技,主要是著眼於內湖五期發展潛力與建築物高品質,更是把握這波政府稅制改革後,市場價量修正的波段進場,因此決定由南港辦公室搬到這棟「太子國際企業總部」。預期在科技業自用需求的帶動下,廠辦及工業類型資產交易將是2017年交易主力。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,這筆交易扣除停車位後,每建坪交易價格約47.2萬元,相較於遠見科技2016年11月售樓每坪約42萬元,陽明海運12月售樓、每坪45.6萬元等行情價,賣得相對漂亮。預期台北市中心這類產權單一、地段條件不錯的高品質辦公大樓,只要價格合理,勢必還會持續吸引自用型買盤進駐。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,這筆26億元的交易,已刷新1月西門町好樂迪大樓22億元的交易紀錄,躍居為2017年以來規模最大的商用不動產成交案;排名第三大交易案,為彰化3.4億元廠房大樓。

黃瑞楠表示,近年來工業不動產自用需求已成為商用市場的交易主力,從2016年第3季開始,不少自用型買方,尤其是科技業開始積極物色自用廠辦或廠房,鎖定區域以內科園區舊宗段、內湖五期為主。

太子建設是在7年多以前,以每坪98萬元,公開標得內湖潭美段佔地1千坪的建地,興建兩幢辦公大樓;其中一棟2013年已以32.5億元出售給葡萄王集團,每坪均價達60幾萬元,第二棟昨天以26億元易主碩天科技,每坪行情47.2萬元已比3年前的60萬元,「讓利」達21%,碩天買的價格更漂亮。

黃瑞楠表示,由於內湖受惠於腹地廣大,建築物新穎、整棟標的充足以及單價比市區辦公大樓具競爭力的優勢下,已吸引多家知名企業評估進駐,包括訊舟科技、炎洲集團、瑞竹木業、和泰興業及雄獅旅遊等,都把總部辦公室搬遷於此。

太子建設估計,這棟大樓順利出售後,獲利將估計有10∼13%的毛利率。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.22 發表

網路待售住宅 1.5萬筆降價
中時電子報 – 2017年2月22日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中,有約1.5萬筆物件價格下修,占網路待售物件總數近2成,以六都來看,雙北市降價物件占比逼近3成...

工商時報【方明╱台北報導】

永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中,有約1.5萬筆物件價格下修,占網路待售物件總數近2成,以六都來看,雙北市降價物件占比逼近3成最高,整體平均下修5%,以往房價最具支撐的雙北市,如今房價已經率先鬆動。

永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件,降價物件約1.5萬件,占全台待售物件比例約18.6%,以六都來看,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居六都之冠、新北市27.4%位居第二。

進一步觀察各行政區,台北市以大同區降價物件占比36.4%最高,內湖區也高達35.8%,其餘包括北投、南港、中山區也逾3成;在新北市方面,則以土城區降價物件最高,占比高達50.2%,相當於2件待售物件中,就有1件降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,大同區物件相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,公寓實價登錄平均單價落在40∼48萬元、大樓約50∼56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區。

加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少,讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋,以致該區買氣平平。

新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,影響市場行情,也讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化,降價物件占比較高也是反映屋主之前對於價格期待較高,已經開始陸續修正。

謝志傑表示,雙北市目前降價物件平均下修5%上下,其中,蛋黃區下修3∼5%、蛋白區下修5∼10%,若是特殊物件或屋主有資金缺口,房價下修至10∼12%;觀察年後帶看買氣仍在,但價格仍是成交關鍵,預料2月房市交易有機會比去年同期略好。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.22 發表

永康房市 連續10年交易熱
中時電子報 – 2017年2月22日 上午5:50中國時報【曹婷婷╱台南報導】全台房市去年皆冷清,交易量陷谷底,但台南永康區一枝獨秀,去年買賣移轉棟數仍守住3000棟,蟬聯台南最熱賣行政區超過10年之久;信義房屋台南...

中國時報【曹婷婷╱台南報導】

全台房市去年皆冷清,交易量陷谷底,但台南永康區一枝獨秀,去年買賣移轉棟數仍守住3000棟,蟬聯台南最熱賣行政區超過10年之久;信義房屋台南區協理洪正龍說,永康房屋相對新穎、房價親民,反映在交易熱絡上。

根據地政局買賣移轉數據顯示,2016年台南房屋交易最熱絡的行政區排名前5名依序為永康區、北區、東區、安南區、南區。

洪正龍說,永康區重畫區內新大樓單坪約17∼19萬出頭,總價約550萬元,房屋相對新穎、價格親民,吸引不少原住在東區的年輕族群購屋,南科以及新市、善化近年移居永康也不在少數。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.22 發表

陸18城房價飆 深圳每坪近80萬
中時電子報 – 2017年2月22日 上午5:50旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】大陸近年來國民所得大幅提高,但是追起飆漲的房價,依然十分吃力。根據易居房地產研究院研究報告顯示,在全大陸50強城市中,其中有18個城市的...

旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

大陸近年來國民所得大幅提高,但是追起飆漲的房價,依然十分吃力。根據易居房地產研究院研究報告顯示,在全大陸50強城市中,其中有18個城市的房價,在2016年已跨過每平方公尺1萬元(人民幣,下同)大關,折合新台幣每坪近15萬元的水準,其中深圳的房價最恐怖,已逼5.4萬元,折合新台幣每坪超過80萬元。

《證券日報》報導,報告顯示,2016年,在50強城市的成交均價排行中,前3名分別是深圳、上海和北京,成交均價分別為每平方公尺5萬3774元、3萬8283元和3萬3412元。深圳以前房價跑輸上海,但經歷了這一波大漲後,成為房價最貴的城市。上海和北京則處於每平方公尺3萬元以上的水準。

值得關注的是,雖然近年來大陸的國民所得已有大幅改善,很快就會擠進中高等收入國家行列,但是與房價的飆漲速度相比,依然落後許多。

根據統計,全大陸住宅成交均價超過每平方公尺1萬元的城市已高達18個,而徘徊在每平方公尺9000元至1萬元之間成交均價的城市則有6個。

在成交均價年增率排行上,深圳更是排在首位。據統計資料顯示,在2016年50強城市的成交均價年漲幅排行中,排行前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞,年漲幅分別高達56%、43%和38%,是房價漲最凶的城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,對於深圳和蘇州兩個城市來說,房價過快上漲的態勢,也是倒逼其公布嚴厲管制政策的重要原因。而東莞此前受到了限購收緊預期的影響,購屋者積極入市,房價也隨之快速上漲。而房價年漲幅超過20%的城市多了9個,蘇州、合肥、北京、上海等均在列。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.22 發表

房價鬆動 雙北降價屋逼近3成
中時電子報 – 2017年2月22日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】不少屋主不想等了,開始降房價。根據永慶房仲網的委售物件分析,全台銷售中的降價物件約占2成,六都中屋主「切心」降價比例最高地區在台北市...

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

不少屋主不想等了,開始降房價。根據永慶房仲網的委售物件分析,全台銷售中的降價物件約占2成,六都中屋主「切心」降價比例最高地區在台北市、達29.9%,居六都之冠。

從永慶房仲網2017年2月「網路住宅委售物件」分析發現,降價物件以北市及新北市逼近3成最多,高雄降價物件也超過20%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,目前永慶房仲網待售物件近8萬件,降價物件占全台物件中近2成;從六都降價物件占比來看,可發現賣方已在調整心態,價格有向下修正趨勢,2017年想要完成購屋的民眾,可多上網瀏覽物件,大膽出價。

謝志傑表示,2月初公布2016年全台買賣移轉棟數,創新低約24.5萬棟,較2015年少16.1%。回顧2016年,有房地合一稅、總統大選,加上土壤液化議題等因素影響,雖有都更、公告現值調降等議題支撐,市場仍呈現疲軟表現,買方期待價格下修,也實際影響2016年交易件數。

進一步統計2017年2月永慶房仲網上,全台銷售價格下修的降價屋中,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋的比例卻是六都最高,其中台北市高達29.9%居冠、新北市27.4%居次。

謝志傑指出,台北市行政區中,以大同區降價物件占比36.4%最高,進一步分析大同區物件,相較北市其他區域屋齡較高、老舊社區較多,新案少,公寓實價登錄平均單價落在40至48萬元、大樓約50至56萬,雖然比起周邊中山、士林區便宜,卻高於萬華、文山及北投區,近期也缺少重大建設題材,價格又沒有優勢,讓大同區不易受外來客青睞,購屋族群多為在地居民。加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲高出不少,讓不少當地居民外移到鄰近區域購屋,讓大同區買氣平平。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在這種景氣,有降價很正常,但是有些屋主是開價高、但可以讓買方殺價,部分消費者並不清楚是真降價,還是假降價,建議可參考實價登錄這個「標準解答」。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.22 發表

〈房產〉全日本住宅價格指數走高 東京之外仍有新投資標的
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年2月20日 上午11:10全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響,日本地產市場歷經多年的考驗之後,仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據...

全球地產市場今年仍受美國總統川普新政及英國脫歐的影響,日本地產市場歷經多年的考驗之後,仍然受到重視。據日本國土交通省的最新發表的數據顯示,從 2013 年起,日本的不動產指數持續上漲,累計上漲約 30%,租賃市場也是欣欣向榮。

在台與群義房屋合作的本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,日本不動產市場除了海外投資人看好之外,日本本地的投資人也持續看好後勢,從日本國土交通省官方數據可以明顯看出,日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲,而是非常穩健的每年約 5-7% 持續攀升。

但就海外投資而言,其交易成本一定比在台灣來的高,也比較麻煩,林彥宏建議勿短進短出,長期投資獲利會更好。

林彥宏舉例指出,曾有客戶在 2011 年以 2000 萬日圓購入一個投資物件,收了 6 年租金,扣除費用約 5% 的收入,最近以 2900 萬日圓售出,扣除各項費用及還原匯率損失,每年投資報酬率還是有 10% 以上的獲利。

林彦宏分析,最近日本不動產市場跟以往有三大不同點,2015 年以前的日本不動產市場,對台灣客戶來說,以買進為主,從 2016 年起除了買進之外,也開始有賣出,接手的人以日本當地人為主,顯示這個市場更加成熟。

同時,除了東京外,投資人也考慮其他城市,其中較特別的是福岡,由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七,超越京都而引起廣泛注目,加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等,都在日本居首而吸引投資人興趣。

經過多年試鍊,尤其是去年的日圓高漲,造成許多業者紛紛退出市場,主要是一些打帶跑或專業不足,如無法同時擁有台日兩地証照,非台日兩地專業直營的業者為主,其中住友不動產關閉台灣辦公室最令人感到意外。

由於市場大洗牌的影響,造成許多孤兒房東,林彥宏提醒,投資日本不動產時務必要慎選業者,除了熟悉國內的不動產外,也要了解日本市場,最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係,因為有大建商的背書,代表在嚴謹的日本業界受到肯定,如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務,可以長期幫你管理資產的業者。

展望新的一年,日本不動產在 2020 奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下,還是持續看好。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.21 發表

21世紀不動產:桃園房價 最快5年追上新北
中時電子報 – 2017年2月21日 上午5:50工商時報【龍益雲╱桃園報導】繼機場捷運將正式通車,21世紀不動產表示,桃園市擁有桃園國際機場的重要對外門戶,並銜接台灣最大的「雙北市」都會區及新竹科學工業園區,在...

工商時報【龍益雲╱桃園報導】

繼機場捷運將正式通車,21世紀不動產表示,桃園市擁有桃園國際機場的重要對外門戶,並銜接台灣最大的「雙北市」都會區及新竹科學工業園區,在各項交通及重大交通建設到位,房價有機會在5至10年追上新北市。

21世紀不動產汎太開發團隊總經理歐陽誠指出,前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節,導致桃園房市進入平價的低檔區,然而城市繁榮與衰退的觀察重要指標有兩項,一是人口數、二是公共建設,桃園市2016年淨移入增加4萬餘人,為全台之最;在交通及大型公共建設上,也是全台之冠,綜合判斷桃園市2017年房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠建議,有意在桃園市置產的民眾可以適時進場買房,未來長線是逐年上漲的趨勢,房價會逐年追上新北市,部分區域甚至5至10年就會超越新北市。

歐陽誠強調,2017年桃園房市有1個新亮點、兩大基礎、3大核心以及8大重點,第一個新亮點是青埔,繼行政院通過推動「亞洲矽谷」方案,未來包括產業聚落成形、人才匯集,都將帶動青埔成為發展深具潛力的地區。

至於桃園房市成長的兩大基礎為人口增加、大型公共建設,包括青埔、桃園區、中壢區3大區塊發展都會化,再由機捷、桃園捷運、台鐵地下化3大交通動脈串聯起來,讓整體發展更趨於成熟。

除了3大交通動脈的串聯,他說,桃園航空城、航空城世貿中心、市立圖書館、市立美術館、捷運棕線延伸線等建設計畫即將啟動,合併共為8大重點,使得未來桃園市成為「雙北市」以外最大都會區,發展潛力不可小覷。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.21 發表

高雄熱賣社區 國宅案比例最高
中時電子報 – 2017年2月18日 上午5:50工商時報【顏瑞田╱高雄報導】國內房市去年持續量縮整理,低價、CP值高的國宅成為首購、換屋族的最愛!高雄市去年5大房市熱區包括「諾貝爾」、「中崙國宅第三標」、「獅甲...

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

國內房市去年持續量縮整理,低價、CP值高的國宅成為首購、換屋族的最愛!高雄市去年5大房市熱區包括「諾貝爾」、「中崙國宅第三標」、「獅甲國宅」、「鳳揚」、「正勤國宅」,其中國宅就占了3個,買氣明顯高於其他產品。

信義房屋昨(17)日在高雄舉辦新春茶會,信義房屋高二區協理陳世強說,根據信義房屋統計實價登錄資料發現,去年高雄熱門交易社區的前5名,集中在亞洲新灣區及鳳山兩大區塊。

陳世強表示,依照排名順序,苓雅區的「諾貝爾」集合住宅大樓排名交易量第1名、其後依序為鳳山區「中崙國宅第三標」、前鎮區「獅甲」、鳳山區「鳳揚」、以及前鎮區「正勤」,其中國宅型態的住宅大樓就占了3個,主要原因為地理位置佳及價格相對親民。

他進一步指出,排名第3的前鎮區「獅甲」、第5的前鎮區「正勤」兩個社區都位於亞洲新灣區,且都是國宅,屋齡介於16∼22年,實價登錄平均每坪12萬∼15萬元。

國宅受青睞,兩者除成交量增加,價格也同步上揚,獅甲國宅104年每坪平均成交約14.6萬元,105年漲到15.1萬元,小漲3.42%;正勤國宅則從104年每坪10萬上揚到105年的12.2萬元,年增22%。

陳世強表示,「獅甲」和「正勤」社區雖然沒有鄰近捷運,但被家樂福、好市多、IKEA三大賣場環繞,生活機能非常便利,還有近來的熱門打卡景點「台鋁」(MLD)商場也在附近,有吃有玩,售價又遠比周邊大樓價格低,成功帶動社區買氣。

至於排名第2的鳳山區「中崙國宅第三標」,信義房屋高三區協理李國雄表示,該區主要鄰近知名的鳳山文山特區,鳳山人口本就密集、商圈非常成熟,周邊新的重劃區也陸續開發完成,文山特區商圈更吸引不少知名品牌進入。他說,新案普遍開高價,價格相對便宜成為「中崙國宅第三標」的一大優勢,104、105年平均每坪售價都維持在10.1萬元,逢低買盤相當踴躍。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.18 發表

房市亮點-高雄房市 十全路商圈 推案新天地
中時電子報 – 2017年2月18日 上午5:50工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄東西向的十全路,連接中都濕地公園、橫跨高醫生活圈、以及高雄火車站商圈,因為在火車站北邊,傳統上,被稱為後驛,屬於舊部落,建物大都...

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄東西向的十全路,連接中都濕地公園、橫跨高醫生活圈、以及高雄火車站商圈,因為在火車站北邊,傳統上,被稱為後驛,屬於舊部落,建物大都是透天厝。不過,隨著區域發展逐漸均衡,加上高雄火車站地下化即將形成的國際指標生活圈所帶動,包括崑庭建設、以及友友建設等建商,陸續前進推出「棋琴18重奏」、以及「雲光」等大樓住宅產品,搶攻區域內的首購和首換族群。

崑庭建設公司董事長陳天保說,崑庭推出的「棋琴18重奏」,基地位於十全路和中華路口附近,因為鄰近中都濕地公園,所以,當初才考慮購買該地,不過,在購地的過程中,曾經因為附近台電變電所而感到猶豫,直到聘請專家測量電波,得到該處電波比家庭用的冰箱和電視產生的電波還要低,屬於極安全程度,最後才下手買進該筆土地。

陳天保表示,在確定環境安全無虞之後,崑庭決定投資興建一棟24層樓高的大樓住宅產品,讓住戶可以在家就能欣賞中都濕地公園的美景,享受美好的休憩生活模式。

他指出,「棋琴18重奏」鎖定區域內的首購和首換族群,因此,坪數設計介於28坪到46坪的2房和3房產品,根據銷售狀況判斷,買家除了區域客層之外,也有少數來自外縣市家庭,顯示該區的發展相當被看好。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,東西向的十全路,除了西邊連接中都濕地公園,中段更橫跨高醫大生活圈、以及高雄火車站商圈,再一路向東接壤國道一號,其中,最具有發展的爆發力,首推最快107年底通車、高雄鐵路地下化之後的高雄火車站新商圈。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說,十全路位於高雄市俗稱的後驛,也就是後火車站,此一區域內,涵蓋高醫商圈,生活機能相當發達,除了有家樂福、金石堂書店,還有麥當勞等多家大型商店林立。

他表示,近期非常火紅的鐵路地下化議題,更是直接讓十全路的房地產市場,納入受惠的範圍之一,因為,鐵路地下化之後,未來,就沒有前驛或後驛的差別。

姜仲憶表示,以目前高雄火車站的前驛,每坪房價都在站上2字頭來看,後驛這個區塊還是屬於每坪20萬左右、或是20萬元以下的大樓住宅產品,就相當具有補漲的條件。

他指出,正因如此,包括崑庭建設、以及友友建設多家建商,才會陸續進駐卡位、推案,也有些建商,包括興富發和仰德建設公司,也已先後買進土地,伺機進場推案。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.18 發表

保障弱勢褔利 南市以區段漲幅調整土地現值
作者記者莊漢昌/台南報導 | 台灣好新聞報 – 2017年2月16日 下午4:10每年土地公告現值調整,台南市多數地區都會同步調高,市府社會局為避免弱勢家庭受到影響,除已將今年不動產限額從320萬調高至350萬,更將...

每年土地公告現值調整,台南市多數地區都會同步調高,市府社會局為避免弱勢家庭受到影響,除已將今年不動產限額從320萬調高至350萬,更將針對因持有土地公告現值漲幅,超過該地區平均漲幅,導致福利身分受影響的家戶,改依其土地所屬區段之漲幅核算,讓擁有不動產但實際上其整體生活條件均未改善的弱勢家庭,得以繼續保有褔利身份。

近年政府依公告土地現值依據平均地權條例第40條規定,逐年接近一般正常交易價格,因此導致民眾實際持有財產面積未變動,卻僅因土地公告現值調高而影響請領社會救助或社會福利等相關補助之資格。為友善及保障弱勢家戶及民眾的照顧,臺南市於106年特別調增低收入戶及中低收入戶不動產限額,低收入戶不動產限額由新臺幣320萬調升為新臺幣350萬,中低收入戶不動產限額由新臺幣480萬調升為新臺幣525萬。

但社會局發現,即使已調高低收、中低收不動產限額,仍有原105年列冊低收入戶、中低收入戶或105年原領有身心障礙者生活補助及中低收入老人生活津貼之民眾,其持有土地筆數未變動,但因其所有土地之區域交易價格提高,導致土地漲幅超過其所在行政區之平均漲幅,而被取消褔利身份。

社會局考量買賣交易獲利並非低收入戶、中低收入戶及身心障礙者等弱勢民眾,即日起,將針對戶內土地及房屋未增加之福利戶,分區段重新核算其漲幅,倘未超過該土地所在地價區段之漲調幅,則不受社會救助法第4條第1項及第4之1條第3項規定限制,仍得保有原有福利資格,以落實對弱勢之照顧。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.17 發表

江翠重畫區火紅 信義砸10億插旗
中時電子報 – 2017年2月17日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】板橋江翠北側重畫A、B區今年開春熱鬧滾滾,信義房屋集團砸下逾10億買下該區近千坪土地,而率先在A、B區推案的新潤機構「青峰」案,打出「青年成...

工商時報【方明╱台北報導】

板橋江翠北側重畫A、B區今年開春熱鬧滾滾,信義房屋集團砸下逾10億買下該區近千坪土地,而率先在A、B區推案的新潤機構「青峰」案,打出「青年成家方案」奏效,一個月內來電話詢問預約爆表、高達千組,超出限購100戶十倍之多。

目前A、B區包括興富發、新潤、信義都已在此插旗,江翠北側重畫區不僅是一級戰區,更是今年房市銷售重要指標。

信義房屋集團100%轉投資的信義開發昨(16)日公告,以每坪115.8萬元、總價10.66億元,買下江翠北側重畫區AB區2筆土地合計920.06坪。這是信義房屋繼102年7月購入天母土地推案後,睽違3年多後再次出手購地。

信義房屋昨另公告,為支應開發資金需求,將辦理15億元現金增資。

江翠北側重畫區自去年茂德集團漢翔開發的「江翠ONE」,開出當地4字頭破盤價第一槍後,該重畫區儼然已成為房市一級戰區,聯上開發也在D區推出「聯上涵翠」案,為該重畫區第二案。

今年新潤機構率先在AB區推出「青峰」案,不僅跟進4字頭房價,還加碼推出限量100戶,祭出「首付50萬元起」、「月付2萬元起」的「青年成家方案」,瞄準首購族。此舉果然奏效,新潤機構董事長黃文辰表示,該案共計330戶、總銷50億元,估成交單價42∼45萬元,預計4月底取得建照。

新潤機構的「青峰」及「翠峰」兩案合計推案量已達90億元,若興富發集團下半年也順勢跟進,江翠北側AB區今年推案量將突破百億元,將成為今年房市銷售重要指標。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.17 發表

交屋旺季 台中單元2熱戰
中時電子報 – 2017年2月17日 上午5:50工商時報【曾麗芳╱台中報導】緊鄰7期重畫區的單元2重畫區,今年成為預售案與新成屋的主力戰場,各家皆以公園宅、森林宅為訴求!預計將有「遠雄一品」、「陸府植森」、「國...

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

緊鄰7期重畫區的單元2重畫區,今年成為預售案與新成屋的主力戰場,各家皆以公園宅、森林宅為訴求!預計將有「遠雄一品」、「陸府植森」、「國聚花園御所」等新成屋將陸續交屋;此外,包括雙橡園開發、沅林建設等建商,今年將首度進軍單元2推案。無論是新成屋或預售新案,每坪開價都在40至50萬元之間,開價已不輸7期重畫區。

台中市不動產開發公會指出,為了與7期高密度開發區隔,單元2的建蔽率與容積率在法規上更加嚴格限制,未來單元2平均建蔽率在20%至50%之間,約是7期平均建蔽率45%的一半,空出來的基地面積將形成綠地花園,可望成為台中「城市綠肺」的代表。

其中,上半年將完工的單元2首棟大樓「遠雄一品」,主力坪數48至62坪、3至4房,每坪開價38至45萬元,3,087坪基地面積規畫2,300坪為社區花園綠帶,建蔽率約24.3%,棟距視野廣闊、加上全齡通用的住宅規畫,不僅吸引自住客,也是近期台商回流置產的森林宅首選。

此外,預計今年底完工的「陸府植森」,以獨有的「生機建築」,在單元2大樓市場作出差異化。陸府綠海團隊規畫跳島式陽台、室室開窗並規畫花台;更導入客製化、使用性植栽設計,如生機菜圃、陽台植生牆等,讓綠生活深入住戶居家之中,使空間與人的互動更緊密。

另外,位於龍富路、新富二街的「精銳博」,基地2,377坪,用了350坪蓋房子,加上鄰近2,000坪的兒童公園,堪稱是單元2最低建蔽率,

去年3月進場的「惠宇大聚」,產品規畫50至60坪,每坪開價40至50萬元,頗受換屋族青睞。

此外,今年首度進軍單元2推案的建商,包括雙橡園開發、沅林建設等;其中,雙橡園開發位於龍富路、龍富十五路、龍富十三路的臨路角地,面積達1,812坪的開發案。預料,單元2大樓市場,今年將面臨新成屋與預售屋對打的競爭態勢。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.17 發表

四大重畫區 亞灣最亮眼
中時電子報 – 2017年2月17日 上午5:50相關內容觀賞相片 房價有撐  ↑亞洲新灣區內新建案林立,房仲業分析亞灣受惠於 …中國時報【柯宗緯╱高雄報導】亞洲新灣區重大建設陸續到位,近年新建案林立,堪稱新豪...

中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

亞洲新灣區重大建設陸續到位,近年新建案林立,堪稱新豪宅指標區域。房仲業者分析,高雄四大重畫區中,僅亞灣價格表現強勢,受到重大建設加持、交通便捷,成長1.4%,反觀美術館特區、農16、中都重畫區,表現皆不佳。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出,亞洲新灣區內五大建設陸續完工啟用,也是高雄指標豪宅區域。亞灣內有近3千戶國宅,單坪房價約在11萬左右,而20年大樓單坪價格約16萬上下,整體亞灣平均房價每坪僅13.06萬,與豪宅物件有顯著差距。

江炳賞說明,一般5年內豪宅物件單坪約30萬,而百立「海洋帝寶」及遠雄「The One」推出的豪宅型物件1坪約40萬,價格為國宅及20年大樓3至4倍,但在景氣低迷下,考驗市場接受度。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出,近期高雄市買氣有加溫趨勢,重大建設陸續發酵,不少買方為在地換屋或為兒女置產。加上高雄有空港加持,近期有香港客飛來詢問亞灣物件。整體買氣應能有所表現,而在低基期的優勢下,長線仍大為看好。

住商機構企劃研究室統計,2016年與2015年度高雄房價,綜觀四大重畫區表現,亞灣表現最亮眼。

中都重畫區硬體建設陸續到位,建商近年競標插旗,年跌幅僅1.0%;豪宅重鎮農16年跌幅15.1%及美術館特區年跌幅7.8%,近年高價產品交易量下滑,且部分建商推出降價物件吸引買氣,整體交易價下跌。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.17 發表

預售屋轉手出售 不適用房地合一稅
中央社 – 2017年2月17日 上午11:40(中央社記者邱柏勝台北17日電)房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動...

(中央社記者邱柏勝台北17日電)房地合一實價課稅去年上路,去年後才買進的房地,出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾,若轉手的是預售屋,由於屬「權利」所得,而非是不動產交易所得,應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路,不動產交易所得改採分離課稅,去年之後買進的房地,再次出售時需適用新制,且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅,不再併入綜合所得稅。

不過,有些民眾買的是預售屋,因故在取得房地所有權之前就轉手,以為自己也適用房地合一新制。但國稅局表示,個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售,屬「權利」移轉,非屬「不動產」產權的移轉,因此應依所得稅法規定計算財產交易所得,併入個人綜合所得總額,辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出,預售屋買賣因尚未辦理所有權登記,在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有,買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」,相關交易屬「權利」的移轉。

因此,民眾若要將預售屋出售,應以交易時的全部成交價額,減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額,計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失,可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除;當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足,可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例,民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶,於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君,財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時,可扣除財產交易損失300萬元,但不得超過105年度財產交易所得;若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣除不足,得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.17 發表

機場捷運通車在即 這一站周邊最受店面置產族青睞
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年2月13日 下午4:44機場捷運耗時 20 年興建完成,根據最新實價資料顯示,2016 年機場捷運沿線主要商圈,交易熱區從 A1 站台北車站,拱手讓給 A21 環北站。不過這 6...

機場捷運耗時 20 年興建完成,根據最新實價資料顯示,2016 年機場捷運沿線主要商圈,交易熱區從 A1 站台北車站,拱手讓給 A21 環北站。不過這 6 大商圈成交總額全數下修,幅度達 6%-81%。

機場捷運在 2 月 2 日起開放試乘,下月即將全面通車,全國不動產觀察 2015 年以及 2016 年沿線站點半徑 500 公尺內店面成交狀況,發現 2016 年以 A21 站的環北站周邊成交總額、件數最多,共成交 7 件,總價從 1350 萬元至 3980 萬元,單價最高落在 SOGO 旁的新生路每坪 125.2 萬元。

至於成交下滑幅度最高的是 A1 台北車站,2016 年成交多位於巷弄、低總價店面,成交總金額大幅下跌 81%,據推測其主因在於松山線 2014 年後通車後,帶動周邊通車行情,導致 2015 年商圈店面交易大增,2016 年受房市冷風影響,導致成交總金幅回跌。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,過去捷運通車前夕,會有一波交易熱潮,尤其是既有商圈的區域,更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

至於 A21 環北站雖然成交總額最高,但較 2015 年也少了 25%,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21 環北站店面詢問度高,但成交率低,除了屋主惜售以外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下,店面詢問度增加二成。

張瀞勻建議投資人,店面投資首重未來性,應隨時掌握商圈脈動,及交通網絡、人潮轉變,避免因交易冷清,導致店面待租待售期拉長,此外選擇中小型店面,除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小,受房市交易熱度影響也較低。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.14 發表

台中捷運時代來臨 G9到G12站房市 最具補漲潛力
中時電子報 – 2017年2月14日 上午5:50工商時報【曾麗芳╱台中報導】「捷運來了!」台中市政府日前舉辦電聯車廂遊行造勢活動,象徵台中捷運綠線通車在即,同時也意味著台中捷運房市時代來臨!台中房仲業者指出,...

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

「捷運來了!」台中市政府日前舉辦電聯車廂遊行造勢活動,象徵台中捷運綠線通車在即,同時也意味著台中捷運房市時代來臨!台中房仲業者指出,捷運G9到G12站橫跨7、8期重劃區,是捷運綠線最精華區域,站體與周邊百貨商場、綠地公園相連,預期沿線建案最具補漲潛力。

其中,坐落於台灣大道、文心路口的G9市政府站,緊鄰新光、大遠百、老虎城等百貨商圈,還有國家歌劇院及秋紅谷生態廣場,都在捷運步行10分鐘內,向是台商、企業主的購屋首選,目前也是台中豪宅指標區。

住商不動產台中南屯店協理張光華表示,台中實價登錄揭露的10大豪宅全都位於此區,成屋價格約在40至70萬元間,預售案以「聯聚瑞和」規畫1層1戶338坪,每坪開價68至89萬元、每戶總價3億元最受矚目;大陸「麗格」規畫60至125坪、每坪開價60至85萬元。

此外,捷運G12站座落於8期核心,連接3座大型公園。其中,南苑公園正對捷運G12站;而豐富、豐樂2座公園,面積超過萬坪,區域內有湖水岸商圈、COSTCO與迪卡儂等大型賣場進駐,到高鐵站約10分鐘車程,生活機能完善。

緊鄰捷運G12站的「台中文心秀泰廣場」,賣場面積約2.4萬坪,秀泰影城將打造全台最大的旗艦級電影院,預計2017年第1季開幕,搭上捷運綠線試運轉時程,屆時可望帶動8期一波房市補漲行情。

8期新案包括遠雄「文心匯」、聚合發「湖心泊」等,在捷運綠線通車在即加持下,今年春節期間看屋人潮明顯增加,吸引在地換屋、置產族及返鄉台商賞屋。遠雄表示,由於「文心匯」1期銷售業績不俗,預計第2季推出2期。

至於新成屋部份,張光華表示,鄰近豐樂公園第1排的國泰「頤湖苑」,每坪約42萬元(含車位)、「雙橡園R1」每坪36.3萬元(含車位);豪墅以陸府「觀止」、每戶總價8,000萬元最高價,周邊新案開價持續穩健上揚。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.14 發表

吉美一品花園 最高實價每坪僅73.3萬
中時電子報 – 2017年2月13日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】預售挑戰新北永和區最高單價,號稱永和最貴豪宅的「吉美一品花園」價格曝光,去年底開始交屋,實價已揭露10筆資訊,每坪單價僅64.2∼73.3萬元,...

工商時報【方明╱台北報導】

預售挑戰新北永和區最高單價,號稱永和最貴豪宅的「吉美一品花園」價格曝光,去年底開始交屋,實價已揭露10筆資訊,每坪單價僅64.2∼73.3萬元,與預售開價80萬以上落差近2成,該案目前雖未擠進永和區實價最高單價前3名社區,但以當地房市實際交易情況來看,「吉美一品花園」平均單價應僅次於「仁愛101」。

新北市永和區竹林路上的指標豪宅案「吉美一品花園」,前身為太平洋百貨,基地面積1,580坪,為永和區少見大型基地新案,興建地上29層、共2棟建築,規畫64∼82坪、每層4戶,由於全棟採高級石材外觀設計、SRC結構,鄰頂溪捷運站及該區各商圈,預售時打出8字頭,頂樓更挑戰百萬單價,標榜永和最貴豪宅。

該案於去年12月陸續完工交屋,最新實價已出現10筆交屋價格揭露,拆算車位每坪單價64.2∼73.3萬元,以20樓每坪73.3萬元揭露最高,中低樓層約在6字頭,與當初開價80∼88萬元,價格下修近2成。

東森房屋副理于靜芳表示,觀察永和區實價揭露來,住宅大樓最高單價為「仁愛101」頂樓戶,2014年10月交易,總價近4千萬元,每坪86.4萬元最高,「捷運新都星」75.1萬居次,「捷陽天湛」74萬第三,以「吉美一品花園」目前揭露單價來看,尚未擠進永和區最高單價前三名之列。

而近期在房屋出售網上也出現「吉美一品花園」不少換單轉售戶,總價4,880∼7,600萬元,物件每坪開價約在66∼77萬元,與實價登錄價格相差不遠。

東森房屋永和加盟店店長陳治翰指出,「吉美一品花園」當初分三期銷售,分別為潛銷期、預售期及完工後銷售,目前已銷售約三分之二,約剩60戶左右,大多以20樓以上高樓層為主。

他指出,近年永和區房價約下修15%∼18%,大樓成交均價約在46∼48萬元,「捷運新都星」目前成交價下滑至60∼67萬元,「捷陽天湛」則下修至5字頭。

陳治翰指出,「吉美一品花園」目前實價揭露戶數仍不多,最高成交單價應有在80萬元,後續實價應會陸續揭露,以實際市況來看,目前永和區最高單價住宅應仍是「仁愛101」,「吉美一品花園」緊追在後,「同國富」位居第三高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.13 發表

陸將徵房地產稅 最快年底上路
中時電子報 – 2017年2月13日 上午5:50旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】房地產稅一直被視為抑制房價飆漲的「解藥」,外界關注2017年房地產稅是否真能上路!大陸國務院公布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》實...

旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】

房地產稅一直被視為抑制房價飆漲的「解藥」,外界關注2017年房地產稅是否真能上路!大陸國務院公布《關於創新政府配置資源方式的指導意見》實施,其中明確指出「支持各地區在房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新」;延宕多年的房地產稅最快將於今年年底上路,將可為大陸各地居高不下房價解套。

大陸課徵「房地產稅」的討論至少已有5年,每次房價暴漲總會在被拿出來討論,近2年,國家正式文件或相關部門在討論房屋徵稅問題,都使用「房地產稅」一詞,事實上,在大陸現行稅制中,沒有房地產稅,只有「房產稅」。

投機者恐倉皇拋售

專家認為,房產稅能夠抑制房價上漲,是因為一旦有房地產稅,持有多套房的成本將大增,準備購買多套房子,和已擁有多套房的投機者很可能倉皇拋售,依市場機制,當供應量增加、需求減少勢必引發降價。

北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文認為,本屆人大任期到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,最慢也應該會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。

新供給經濟學研究院首任院長、首席經濟學家賈康則認為,房地產稅必須和土地、住房、投融資制度一起綜合考慮,不能說房地產稅這一因素決定了房價。

徵收過程須循序漸進

市場預期2017年房市調控將不斷加碼,倘若房地產稅制真的在2017年上路,這個稅該怎麼收又是另一個爭議問題。

業內人士表示,若要實際房地產稅徵收,必須以獲得房地產資訊為基本前提,並對增量徵收還是存量徵收、對所有住宅徵收還是只針對高檔住宅、按人均面積還是家庭擁有房屋套數徵收、房屋價值如何評估、稅率高低、優惠範圍等問題提出解決辦法。

而中國財稅法學研究會副會長、中國政法大學財稅法研究中心主任施正文也認為,房地產稅開徵是必要的,但一直沒徵收,是因為不動產登記制度沒建立起來,為了促進房地產市場的有序和整個國家經濟的穩定,房地產稅的徵收過程是循序漸進的。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.13 發表

高雄輕軌沿線 將成房市蛋黃區
中時電子報 – 2017年2月10日 上午5:50工商時報【顏瑞田、林憲祥╱高雄報導】高雄環狀輕軌二階工程昨(9)日動土,未來除了美術館特區、亞洲新灣區這2個房地產重鎮可直接串連外,已經試營運的水岸輕軌(一階工程...

工商時報【顏瑞田、林憲祥╱高雄報導】

高雄環狀輕軌二階工程昨(9)日動土,未來除了美術館特區、亞洲新灣區這2個房地產重鎮可直接串連外,已經試營運的水岸輕軌(一階工程)與二階輕軌,未來將讓整個環狀區域及既有的捷運紅線和橘線,形塑成為高雄房地產的蛋黃區。

昨日動土典禮由高雄市長陳菊、中鋼董事長翁朝棟等共同主持。對於這項新的軌道工程建設,高雄市不動產開發公會理事長張永義相當看好,他認為輕軌捷運的環狀範圍內及沿線路段,原本被歸納為蛋白區的區域,可望整體提升為房市蛋黃區。

張永義指出,亞洲新灣區、美術館特區及農16特區,這3個重劃區本來就是高雄市的房地產重鎮,既有的捷運紅線串連亞洲新灣區、農16特區,未來環狀輕軌完工後,將把西邊的美術館特區納入交通便捷區域,透過軌道直接與亞洲新灣區鏈結。

只是,建商未來的房地產推案設計和策略,將不會以豪宅產品為第一優先,而是鎖定剛性需求的住宅產品,因為,張永義說,經過2年的調整之後,高雄目前市區內的房價每坪約20萬元到30萬元之間,郊區房價每坪介於12萬元到16萬元之間,而豪宅的量,則尚待消化。

高雄市長陳菊致詞時表示,相信統包商中鋼團隊在台灣世曦工程顧問監造下,環狀輕軌第二階段工程能如期如質完工,提供市民便捷舒適的交通環境。她說,高雄環狀輕軌採用全世界最新的無架空線系統,提供便捷舒適及低污染的綠色大眾交通運輸,是城市進步的象徵;配合營運中的紅橘線捷運,建構高雄整體運輸路網,將提升運量並帶動高雄經濟與產業繁榮發展。

捷運局主任秘書吳嘉昌說,高雄環狀輕軌第一階段的前鎮機廠到C8候車站路段,已於105年7月開始試營運,其他部分路段也已近工程收尾階段;另總經費57.88億的第二階段工程也即將動工,並將優先進行西臨港線路廊段的施工,配合鐵路地下化時程,預定108年全線通車。

環狀輕軌第二階段工程自C14站到C37站,包括23座車站及一處駐車場,接續於輕軌第一階段C14車站後方的臨港線鐵路路廊,往北沿台鐵園道、美術館路布設,行經市立聯合醫院後於農16銜接大順一路,再續沿大順一路到三路,最後於中正路口西南隅的凱旋公園佈設軌道銜接凱旋二路旁台鐵臨港線路廊後,沿路廊接回起點C1車站。

翁朝棟表示,中鋼擁有優質工程技術服務團隊,且擁有高雄捷運、淡海輕軌、安坑輕軌等豐富的工程經驗,預期這項工程可望如期如質完工。輕軌第二階段共設23座候車站、1座駐車場,採購11列歐洲優質輕軌車輛,施工期為1,640 日曆天、約54個月,預計110年完工。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.10 發表

台中豪宅熱區 科博館崛起
中時電子報 – 2017年2月10日 上午5:50工商時報【王妙琴】台中四大不動產公會齊聲,中部房市呈現回溫跡象。不讓台北豪宅市場專美於前,中部的豪宅推案也將在草悟道沿線上演重案齊發,同時也傳出「掃房」成交案例...

工商時報【王妙琴】

台中四大不動產公會齊聲,中部房市呈現回溫跡象。不讓台北豪宅市場專美於前,中部的豪宅推案也將在草悟道沿線上演重案齊發,同時也傳出「掃房」成交案例。市場消息傳出,有台商在生活機能取勝的「科博館特區」,一次購買兩戶共逾300坪、成交金額破億元豪宅,掀起台中房市新動能。

在中部素有「台北敦化仁愛商圈」美名的草悟道一帶,2012年綠園道改造計畫完工後,先後吸引誠品、金典文創商場進駐,周遭還有廣三SOGO、范特喜文創和林立的異國料理餐廳,也有台中密度最高的飯店聚落,沿線形成高質感的成熟商圈,可媲美台北仁愛圓環的「敦南商圈」。

事實上,草悟道成立以前名為「經國綠園道」,串連北自科博館、南至國美館,當時就是最指標的生活商圈,擁有興盛的人文氣息,優越立地條件擄獲不少政商名流青睞居住,尤其位於台灣大道兩側的「科博館特區」、「誠品商圈」名宅齊聚,中部早期十大豪宅大半落居在此,如龍邦國寶、月光流域、安蘭居等建案,也吸引包括北客的區外客指名看屋。

集團總部就在附近的商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰表示,草悟道周遭環境條件非常好,所以總部成立快30年從未想過搬離。他私下透露,若要住進園道第一排,建議選擇台灣大道以北、緊鄰科博館的園道旁比較安靜,而生活機能、購物採買和對外交通都是上上之選。

市調指出,投資客偏多、待去化量高的七期隨景氣更迭推案逐漸冷卻,反由自住為主的草悟道傳統富人區接手,今年的推案將重案齊發,其中由鄉林建設當領頭羊搶進新成屋市場,緊接著由鉅、富邦、國泰也將成屋先後進場,而順天及北部建商忠泰、勤美則陸續以預售加入戰局。

就小區域而言,前段的科博館特區推案較激烈,繼「鄉林美術?」之後,忠泰建設的台中首案預計第2季進場,總銷70億案量,目前潛銷中,基地位在對面,也主打園道第一排;而巷內的順天建設新案,總銷約20億,預計上半年推出;另一全國飯店後方的勤美「誠品」案訂於今年底進場;加上國泰建設在附近的成屋案,科博館推案再度成為中部的房市亮點。

而後段的國美館特區,有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」等大案也將陸續交屋,重啟銷售,再加上「太子青峰錦」成屋案、華太五權路上的新案等,整條草悟道沿線推案勢必成為台中超級戰區。

值得留意的是,由於草悟道一帶開發較早,在七期興起以前,沿線豪宅齊聚,目前土地取得不易,因此,真正屬於園道第一排豪宅,只有鄉林、忠泰、勤美和由鉅等四推案。

草悟道附近中古屋行情上,實價登錄顯示,沿線十年內首排產品成交價落在每坪35∼49萬不等,甚至超過16年屋齡、國際導演李安拍片時曾住過的「月光流域」有每坪42萬的成交紀錄,旁邊的「最上景」每坪也成交47萬,顯示自用撐盤的房價表現屬抗跌保值。

新成屋方面,鄉林建設副總方偉民表示,園道第一排的「鄉林美術?」每坪開價50∼60萬,符合區域行情。根據市調,忠泰建設新案開價至少60萬起跳;位於國美館區域的「由鉅大恆」預售期開價落在每坪52∼70萬之間,估成屋後開價60萬起跳,而非首排產品的「富邦天空樹」預售開價每坪達65∼80萬間。

值得一提的是,草悟道推案帶頭進場的「鄉林美術?」最先嘗到甜頭。方偉民透露,繼有位北部企業主洽談購置整棟之後,近期有位台商出手一次購買2戶,坪數共306坪,成交金額破1.5億元,目前已辦妥交屋,顯示傳統富人區的魅力不減。

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觀看全文 劉玳妏 2017.02.10 發表

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