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台中329檔期 推案量腰斬
中時電子報 – 2017年3月24日 上午5:50工商時報【曾麗芳╱台中報導】房市不景氣,建商推案心態普遍趨於保守,大都以去化新成屋為主,因此,台中329檔期今年推案量預估僅約150億元,較去年300億推案量腰斬;且看...

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

房市不景氣,建商推案心態普遍趨於保守,大都以去化新成屋為主,因此,台中329檔期今年推案量預估僅約150億元,較去年300億推案量腰斬;且看不到超級大案,總銷20億元的新案,僅有「寶輝大隱」與「久樘瑞璽」兩案,其於新案,總銷都在17億元以下。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,近2、3年來,受到大環境不佳、加上民眾預期房價還未落底,大多抱持觀望心態不敢下手購屋,目前建商手中仍有許多新成屋待去化,今年329檔期推案顯得謹慎、保守。林正昇說,台中房市主流走向中小坪數,且為刺激買氣,建商紛紛下修坪數、拉低總價,甚至祭出讓利、低單價策略吸客。

台中房市329檔期推案量、近3年來一路下滑,今年預估推案量僅約150億元,與2015年同期約350億∼400億元相較、縮水高達6成;較2016年同期的300億元相較,也縮減約5成。台中開發商表示,今年329檔期推案量雖然不如往年,但建商重心擺在去化成屋,其實有助於調節房市的供需平衡。

值得一提的是,以往主攻大坪數的豪宅建商-寶輝建設,今年329檔期跨出7期、首度推出中坪數「大隱」預售案,坪數規畫51∼110坪,每坪開價40萬元起、總價2,000多萬元起。該案位於南屯區惠中路、五權西路附近,緊鄰7期南側。

至於12期重畫區,今年則有先建後售的久樘開發「瑞璽」新成屋,產品均質82坪,每坪開價45萬,總銷約20億;聚合發「艾麗」預售案,規畫38∼42坪,總銷約15億元。

至於台中市東區,329檔期則有總太「東方紐約」預售案,產品規畫27∼37坪,總戶數86戶,每坪開價25萬∼30萬元,總銷約8.5億元,這也是總太首度進軍東區推案。

台中市北區則有聚合發「迎翠」案,產品規畫34∼40坪,總銷約17.8億元;太平區總價1,008萬元起的別墅預售案-坤悅「迎透天」;大里區預售新案-林維「塗城京讚」、親家「親家愛+」,以低首付、低自備吸引首購族。

此外,位於台中港市鎮中心、緊臨台中港三井OUTLET PARK的「遠雄之星5」,產品規畫20∼45坪,每戶總價288萬起,總銷約8億,潛銷期間每周平均來客數可達50組。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.24 發表

房價修正15% 近5成認有吸引力
作者【記者李叔霖/台北報導】 | 台灣新生報 – 2017年3月22日 上午12:00針對官網使用者,信義房屋進行第二季購屋意向調查,其中,看壞房市的比例已由七成多縮減至六成多,減少約十個百分點,調查顯示,房價和...

針對官網使用者,信義房屋進行第二季購屋意向調查,其中,看壞房市的比例已由七成多縮減至六成多,減少約十個百分點,調查顯示,房價和高點相比較,如果修正約百分之十五,約有近五成受訪者認為具有進場購屋吸引力。這次調查是近三季以來最不悲觀的一季,民眾對房價看法略有改善。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德昨表示,去年第三季的購屋意向調查,也曾出現對於房市悲觀情緒收斂的現象,不過,當時還有中央銀行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激,今年調查結果並非單一外在政策利多所帶動,應是房市已經盤底修正一段時間,民眾逐漸認為政策不再像過去一路強力調控,信心慢慢從谷底回溫。

雖然購屋意願有所增加,但對於價格態度仍然相對保守。調查顯示,受訪者當中約有百分之四十左右找房子已經超過一年時間,另外約有百分之二十九則是屬於找屋三個月內的族群,至於受訪者對於想要購屋的區域,普遍都出現房價下跌的感受,約有將近六成受訪者認想購屋區域,近期房價已出現下跌。

調查當中比較特別的是,假設房價修正百分之十五(與高點相比),是否吸引民眾購屋的意願,結果約有高達百分之四十九受訪者認為會吸引他們購屋,百分之十受訪者則認為不清楚,百分之四十民眾認為不會吸引他們進場購屋。

民眾信心略微回溫,價格態度依舊保守,預料市況反應呈現「價盤整量緩增」的機率比較高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.23 發表

五大銀行統計 2月新增房貸減逾百億 房貸利率小降
中時電子報 – 2017年3月22日 上午5:50工商時報【呂清郎╱台北報導】中央銀行21日公布,2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元,月減119.78億元,主要是因為農曆年剛過,向來是購屋淡季;至於房貸利率小幅下滑...

工商時報【呂清郎╱台北報導】

中央銀行21日公布,2月五大銀行新承做房貸金額為231.18億元,月減119.78億元,主要是因為農曆年剛過,向來是購屋淡季;至於房貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.668%,主要是銀行承作對象以信用條件較佳客戶為主,使得利率下滑。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承做房貸比重約占全體銀行的4成,一向被視為房市風向球。

根據央行統計,與去年同期相比,2月仍年增14.19億元或6.54%,主要是去年農曆年完全落在2月,營業天數相對少,因此如果將1、2月合計,今年為582.14億元,去年為585.27億元,約略相同。

五大銀行新承做房貸利率2月反轉下滑,央行官員說明,雖然2月相對低利率的「青年安心成家方案」僅67億元、占比29.1%,低於1月的129億元、占比36.8%,但利率卻呈現小幅下滑,主要是銀行新房貸客戶承作對象差異性,觀察銀行對房貸業務風險管控加強,偏向提供優質戶較低利率,甚至已與青安利率相去不遠。

接下來房市329檔期將至,央行官員認為,目前房市仍以自住客為主力,房貸利率位在低點,對自住而言應是房貸的好時機,但買氣仍偏冷,主要應是價格認知問題,賣方讓價的幅度須被買方接受,才可能激勵買氣回升,因此,觀察降價幅度多的地區,成交往往顯現增加,但精華地段降價空間有限,買氣也偏冷清。

房價變動方面,根據2月信義房價指數顯示,台北市、新北市的月增率分別下跌0.3%、上揚0.5%,年增率各為下滑3.7%、0.9%,延續小幅向下趨勢不變。

央行官員認為,雖然豪宅也顯現向下修正,但由於民眾對豪宅看法負面,有必要再持續密切觀察,包括房地合一課稅及持有稅的地價稅、房屋稅等,對抑制投機炒作的效果,及銀行風險控管等的長期影響。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.23 發表

租屋新制上路後遺症 租金上漲台中貴最多
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2017年3月22日 上午8:15相關內容觀賞相片租屋新制上路後遺症 租金上漲台中貴最多  租屋新制今(106)年初啟動,不僅未解決問題,反造成房租上漲。房仲業者今(21)日發表調查報告,...

  租屋新制今(106)年初啟動,不僅未解決問題,反造成房租上漲。房仲業者今(21)日發表調查報告,有過半數租屋族感受到房租調漲,6大都會區中又以台中市漲幅最多。房仲業者表示,主要是新制上路增加租稅成本,進而轉嫁給房客。

  新政府上任後,為實現居住正義、健全租屋市場,今(106)年起實施租屋新制,房東不能限制房客遷入戶籍,且押金不得超過2個月房租、也不得隨意漲水電費,更不可拒絕房客申報租金減稅。

  不過,新政上路未滿3個月,就出現房租調漲的現象。全國不動產調查發現,54.2%的租屋族已感覺到租金調漲,過半受訪者直言房東不同意租金報稅,即使同意也會調漲租金,僅4成3的房東願意在不漲租的情況下,同意房客申報租金減稅。

  觀察六大都會區近2年租金行情,台北市、新北市、台中市租金都出現漲幅,又以台中市漲最兇,年增幅達到7.8%,而台北市租金最高,平均每坪每月租金達1,366元。而有33.5%房客每月租金占薪資比例落在11%~20%之間,等於有1/5的薪水都繳給房東,以長期薪資凍漲的社會情況觀察,若租金調高,必然對租客生活造成影響。

  全國不動產總經理石吉平表示,租金上揚的主因有3點,一是民眾普遍看跌房市,進而轉向租屋,求過於供造成租金上漲,二是房地合一上路,屋主轉售為租,新屋釋出並附帶傢俱,提高整體行情,第三則是租賃契約書新制上路,房東租稅成本增加,轉嫁給房客等。

  石吉平進一步指出,以現實面考量,屋主保護主義至上,僅以獎勵措施不足以促使租屋市場透明化。若是能強制租約公證,房東無法以提前中止合約趕人,房客也不能以假身分承租,或是逾期不搬遷,如此才能有效保護雙方權益。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.23 發表

2月新增房貸金額縮水 5大銀行利率僅1.668%
作者張家嘯 | 卡優新聞網 – 2017年3月23日 上午7:58相關內容觀賞相片2月新增房貸金額縮水 5大銀行利率僅1.668%  央行公布今(106)年2月臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承作房貸利率,僅為1.668%...

  央行公布今(106)年2月臺銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行新承作房貸利率,僅為1.668%,創民國99年7月以來次低紀錄,且五大銀行新承作房貸金額,單月只有231.18億元,更是呈現月減119.78億元的「大縮水」狀態。

  同時,青年安心成家房貸的部分,2月新增67億元,與1月的129億元相比,占比也從36.8%降至29.1%。據瞭解,單月新承作房貸金額大降原因,主要是受到季節性因素,國人普遍喜歡在年前完成交屋,所以農曆年後為傳統房市淡季,再加上2月工作天數較少,交易相對不熱絡。

  央行也解釋,若與去(105)年同期相比,其實今年2月新承作房貸金額還增加14.19億元,且若連同1、2月計算,今年為582.14億元,也和去年的585.27億元相差不遠。

  央行表示,國內不動產市場現在有房屋稅因素影響,使得買賣雙方對價格認知仍有差距,買方希望房價越低越好,但賣方不可能無限制降價,導致成交不易。目前房市以自住客為購買主力,以五大銀行的自住客占比,就超過6成,這也使得利率相對較低。

  事實上,除了青年安心成家房貸之外,今年2月不少信用條件好的購屋客戶現身,讓有些給予較優的房貸條件搶客,也拉低整體新增房貸的承作利率至1.668%,較1月減少0.6個基本點。央行認為,雖然房市買氣未提升,但就國內交易結構而言,買賣雙方進一步在價格認同上達成共識,銀行還是很有機會擴展房貸業務。

  不過,銀行業者觀察,國內房價現階段還是偏高,若要激發自住客全面進場仍有困難度,除非後續又出現投資客積極進場的情形,否則還是很難見到新承作房貸金額大增。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.23 發表

新北5大工業區上漲11.8%
中時電子報 – 2017年3月21日 上午5:50工商時報【蔡惠芳╱台北報導】房市一片下跌聲中,惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨(20)日最新調查顯示,新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大...

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市一片下跌聲中,惟有工業地產市場相對較「夯」。根據宏大國際資產公司昨(20)日最新調查顯示,新北市五股、新莊、土城、樹林、中和等五大最熱門的工業區,行情持續逆勢上揚,在2016年整體房市高檔整理中,不但成交量、成交價雙雙上漲,而且土地成交行情更是呈2位數上漲,全年漲幅達11.8%。

去年幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌,少則幾趴,多則2∼3成,但其中惟有工業地產市場,不跌反漲。

宏大國際資產公司最新調查指出,2016年新北五大工業區土地市場,不論是交易量或價格,都持續呈現上揚的現象。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件,成長率約6.5%。

在成交價格方面,則由平均每坪52.9萬元攀升至每坪59.3萬元,每坪單價上漲6.4萬元,漲幅約11.8%,應是所有類型不動產唯一逆勢上揚的不動產。

其中以五股工業區因機場捷運的即將通車效益預期,其價格更是上揚約每坪 18.1萬元,漲幅約達25.9%,新莊區工業土地亦上漲約每坪9萬元,漲幅高達21.7%。

陳益盛表示,主因是北部都會區工業區土地新增供給稀少,因此新北工業區土地供不應求,呈負成長。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.21 發表

全台店面總銷年減13.5% 機捷帶動桃園交易量逆勢成長
中時電子報 – 2017年3月21日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】2016年全台店面總銷金額685億,年減13.5%,六都店面交易幾乎全數衰退,僅桃園市受機場捷運建設激勵,逆勢年成長近3成,交易金額突破百億、達1...

工商時報【方明╱台北報導】

2016年全台店面總銷金額685億,年減13.5%,六都店面交易幾乎全數衰退,僅桃園市受機場捷運建設激勵,逆勢年成長近3成,交易金額突破百億、達101.2億元,占全台整體店面交易占比來到14.7%,僅次於北市的19.5%。

優美地產企研室根據實價資料統計,2016年全台店面總銷金額685.7億,較2015年的792.8億元,年減13.5%;觀察六都店面交易表現,去年北市店面交易量仍占全台19.5%,居六都之冠,交易金額為134億元、年減8.1%,單價甚至還從2015年每坪101.1萬元推升至2016年達106.1萬元,年增幅近5%。

優美地產企研室召集人葉立敏指出,2016年雖然房市交易量縮,投資客自住宅產品退場,但店面與收租類投報產品仍是投資置產族持續關注的標的。不過,各行政區一、二線店面單價差異極大,買方已從以往重視轉手賺價差的增值性,改為首重投報率。

值得注意的是,桃園市去年店面總交易金額為101.2億元、年增29.2%,為六都當中唯一逆勢成長區域,交易占比由9.9%提高至14.7%超越新北市,躍居全台店面交易第二高地區,店面平均單價也由33.4萬元提高至34.8萬元、年漲幅4.5%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園市店面主要熱區以中壢區為最多,不少交易是搭上機捷熱之外,其他則是以大專院校學區一帶的店面受到投資者喜愛。其次是桃園區,多是以原來舊市區商圈店面為主,龜山長庚商圈等一帶也有不少店面投資者置產,至於今年也有不少新興重畫區店面的交屋以過嶺、高鐵以及八德市擴大與東勇重畫區為主。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.21 發表

台中豪宅市場 公園宅最吸睛
中時電子報 – 2017年3月21日 上午5:50工商時報【曾麗芳╱台中報導】2016全國買賣移轉棟數創歷史新低,台中市交易量年減26%,是六都之中、年減第2位。不過,觀察內政部實價登錄資料顯示,去年在台中7期、8期、1...

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

2016全國買賣移轉棟數創歷史新低,台中市交易量年減26%,是六都之中、年減第2位。不過,觀察內政部實價登錄資料顯示,去年在台中7期、8期、12期成交單價最高的房子,均座落於公園旁!台中開發商表示,「公園宅」在無敵視野加持下,房價維持不墜。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,鄰近公園的土地開發成本原本就高,緊鄰公園的稀有性與市場接受度高,才是房價持續保值的重點;其次,周遭生活機能的完整配套,與鄰里素質整齊,也是選擇「公園宅」的重要因素。

根據去年度實價登錄資料顯示,7期最高成交單價出現在國家歌劇院旁的「寶輝一品」,成交價每坪72.6萬元(含車位);其次是位於秋紅谷生態廣場旁的「寶輝秋紅谷」,成交單價也達71.8萬元;前5名豪宅案,除面對國家歌劇院、秋紅谷外,還有就是面對夏綠地公園的「聯聚信義大廈」,每坪成交價64.5萬元。

而12期每坪成交單價最高的房子,都在西大墩公園旁。其中,懋榮建設「天空的院子」頂樓戶,去年5月每坪成交價43.5萬元;而「久樘香坡」每坪更達43.8萬元。久樘開發「瑞璽」新成屋,同樣正對西大墩公園,每坪開價站上45萬元。

8期與7期南側、單元2同屬低密度、低建蔽、高綠覆區的優質生活區,周圍公園綠帶環繞,其中豐樂、豐富兩座公園,面積更達萬坪以上,周邊住宅新案也跟著水漲船高。

台中房仲業者表示,目前8期新成屋房價,鄰近豐樂公園第1排的「國泰頤湖苑」,每坪單價約在42萬元;透天別墅則以陸府的「觀止」豪墅,每戶8,000萬元最高。

台中開發商表示,8期受惠於公園綠帶多,周邊新案開價持續穩健上揚。其中,「遠雄文心匯」正對南苑公園及捷運G12站,每坪開價40至45萬元,搭配周圍公園、商圈及文教設施的重重環繞,吸引在地換屋、置產族群及返鄉台商購買,預計第2季趁勝推出第2期。

此外,距離捷運綠線G12站約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」,今年將完工交屋,產品規畫53至72坪,每坪開價36至45萬元,也是8期指標建案。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.21 發表

房價跌 買房意願創46個月新高
中時電子報 – 2017年3月21日 上午5:50工商時報【彭禎伶╱台北報導】房價下跌,民眾買房意願回升。國泰金控20日公布的3月國泰國民經濟信心調查顯示,有35.9%的民眾認為過去半年所居住的縣市,住宅房價有下跌3%...

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

房價下跌,民眾買房意願回升。國泰金控20日公布的3月國泰國民經濟信心調查顯示,有35.9%的民眾認為過去半年所居住的縣市,住宅房價有下跌3%以上,認為未來半年房價跌3%以上者也有逾35%,因為房價下跌,民眾買房意願回升,創46個月來新高。

根據國泰金對集團客戶廣發的問卷調查,3月有17.2%受訪者認為現在是買房時機,比重是2013年8月以來新高,雖然認為不是買房時機的受訪者仍高達72%,但買房「負意願」已縮小到負55.4,此數值是43個月來最小負值。

國泰金分析,買房意願已連續5個月回升,加上有逾35%民眾看跌房價,代表房市需求面已有回升。

但同時間,賣房意願卻下降,3月認為是此時是賣房時機者降為23%,創62個月來新低,認為不是賣房時機者升到63.4%,賣房「負意願」反向擴大到負40.4,創國泰金2010年3月調查以來最大負意願,代表房價鬆動,屋主惜售態度可能升高。

國泰金在去年8月央行四度降息後,曾在國民經濟信心問卷上詢問房價變動感受,當時有33.8%的受訪者認為過去半年其所在縣市房價下跌3%以上,其中有30%受訪者認為跌幅在3∼10%之間,今年3月再度調查時,則拉高到32.2%,另有3.7%覺得跌幅在10%以上。

但是今年看漲房價的民眾比去年8月略高,代表民眾認為即便房價鬆動,但若買房意願提高,房價跌幅恐打住,還有可能上升,國泰金即分析,今年1月是買房及賣房意願交會點,近二月則是買房意願持續回升,但賣房意願則繼續背離。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.21 發表

〈房產〉全國房屋調查:近一年六都租金行情台中市漲7.8%最多
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年3月21日 下午1:02社會住宅及健全租屋市場,是蔡英文政府上任發展房市的二大重點,不過全國不動產企研室在 3 月上旬進行問卷調查,發現在政府加稅、房客申報租金...

社會住宅及健全租屋市場,是蔡英文政府上任發展房市的二大重點,不過全國不動產企研室在 3 月上旬進行問卷調查,發現在政府加稅、房客申報租金以及欲遷入戶籍三大因素影響下,超過半數房東近期想調漲房租,顯示租稅政策使得房東轉嫁成本給房客。

這項調查顯示,不管租屋族抑或是房東調查,都有逾半的受訪者表示租金呈現上揚趨勢,全國不動產企研室觀察近一年六都行情,發現租金漲跌互見,其中雙北市、台中市分別漲 1.8%、7.8%,漲幅上以台中市最大;而桃園市、台南市以及高雄市則下滑 1.1-4.7%,桃園跌最多;而以中部科學園區的員工居住需求有關。

全國不動產在 3 月 6-12 日,透過網路進行問卷調查購屋意願,發現新政府努力要將租屋市場檯面化,並解決租屋不易的現況,但從調查發現,在租稅新制施行下,有 54.2% 的租屋族表示,感受到租金調漲。

進一步觀察調查結果,超過半數的網友表示,房東不同意租金申報,即使同意了,也會調漲租金,僅有四成三的房東在不漲租的情況下讓房客申報租金。

全國不動產總經理石吉平指出,推升區域租金主因有三,包括區域民眾普遍看跌房價,進而轉向租屋,求過於供,導致租金上揚;其二是去年房地合一上路,抑制短期交易,許多屋主由售轉租,尤其近一年交屋潮,新屋釋出到租屋市場,並附帶傢俱電器,因此租金較高,拉高整體行情;另外,壓倒屋主的最後一根稻草就是,租賃契約書新制上路,新增租稅成本,進而轉嫁給房客。

然而,租屋族大多為經濟負擔能力較弱,因此政府為保護租方權益,並減少租屋糾紛,除了施行房屋租賃新制,未來也將推出「住宅租賃市場發展條例」,創設租賃住宅服務業,透過業者包租或代管出租,可享定額免稅,但勢必讓地下租屋市場浮出水面。

觀察調查結果和現今市況而言,石吉平表示,若要健全租屋市場,減少租賃糾紛,租約強制公證對於房東、房客雙方而言,會是最省時、省力的方式。租約強制公證不僅可以達到租金強制實價登錄,交易透明化之餘,房東勢必依法納稅、透過公證驗明正身,房東也不必擔心房客以假身分承租、逾期不搬遷也將逕受強制執行。

對房客而言,租賃期間亦受公證契約保護,房東無法刁難提前終止租約趕人,房客亦可申報租金支出節稅,雙方權益都能獲得保障,可說是政府、房東、房客三贏。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.21 發表

租屋也有履約保證 這家房仲第2季首推
中央社 – 2017年3月21日 下午2:43(中央社記者韋樞台北21日電)房屋買賣早就有履約保證,但租賃事務卻付之闕如,缺一塊交易安全保障。全國不動產董事長葉春智宣布,全國第 2季推動「租賃物管履約保證」,保障房...

(中央社記者韋樞台北21日電)房屋買賣早就有履約保證,但租賃事務卻付之闕如,缺一塊交易安全保障。全國不動產董事長葉春智宣布,全國第 2季推動「租賃物管履約保證」,保障房東和房客權益,也更擴大市場。

葉春智表示,「租賃物管履約保證」更歡迎加上「租約強制公證」,不但具有法律效力,對房東和房客更省時、省力,政府也收得到稅,對租屋產生的糾紛更有法律保障,快速化解糾紛。

葉春智表示,台灣租賃市場商機大,除了有上百萬租屋族,且今年起房屋稅免稅門檻調高、年折舊率可望上升至1.17%, 因此,持有稅降低的情況下,推估未來會有許多屋主由售轉租,但衍生出的交易紛糾也會多如牛毛。

有鑑於此,全國不動產準備第 2季全面推動「租賃物管履約保證」,履保流程與買賣履保相同,房客將租賃價金匯入建經公司銀行信託專戶,再由信託專戶撥款給房東、物管業者及其他支出費用。

他分析,目前全國不動產與僑馥建經公司合作推動「租賃物管履約保證」工作,每簽一筆履保,僅收低廉費用,並負責價金履約保證,房客繳的租金中約 10%支付物管公司管理費用,協助房東處理許多租賃過程中的收租、開票、催收、修繕等雜事。

萬一房東和房客間發生糾紛時,建經公司負責價金的安全,房東不怕拿不到房租,物管業者可以出面代為協調,若最後協調不成還可以代為尋求法律協助,讓整個交易和租賃的過程安全、平順,亦能協助政府達到租屋資訊透明化的境界。

他強調,全國不動產未來會與代銷業者、建商、大樓管委會合作,每筆租賃契約都可以做履約保證,由建經公司保障客戶安全,全國不動產總部也能擔任管理稽核的角色,再度加強品牌信賴度。1060321

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.21 發表

桃園房產移轉登記共計2,921件
自立晚報自立晚報 – 2017年3月17日 下午10:41(記者謝政儒桃園報導)本市買賣登記案件數統計資料顯示,106年1月買賣移轉登記案件量共計2,921件,較前月(3,643件)減少722件,減少幅度約19.82%,經分析係受到國人如...
自立晚報

(記者謝政儒桃園報導)本市買賣登記案件數統計資料顯示,106年1月買賣移轉登記案件量共計2,921件,較前月(3,643件)減少722件,減少幅度約19.82%,經分析係受到國人如有購置不動產需求時,多期望於年底前完成交易,與105年1月2,570件相較增加351件,增幅約13.65%。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言,106年1月土地移轉筆數為3,840筆、建物棟數為2,516棟,共計6,356筆,雖較前月減少22.95%,但與105年1月相較增加17.64%。

本市住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見的走勢,大樓產品105年11月成交均價為18.93萬元/坪,較前月上漲5.11%,與104年11月下跌2.82%;本月公寓類型成交均價為11.32萬元/坪,較前月與104年11月分別下跌5.75%及2.92%。

擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區作為分析桃園市重點都會區住宅平均成交單價,各行政區105年11月住宅成交單價與前月相較呈現漲跌互見走勢。本月中壢區成交單價與前月相較有較大幅度波動,單價為20.78萬元/坪,較前月(17.46萬元/坪)上漲19.01%,主因為新建案交屋區位條件不同所致,上月交屋之新建案集中於內壢及龍岡地區,本月則以高鐵車站特定區比例較高。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為中壢區(20.78萬元/坪)為最高,其次為桃園區(20.61萬元/坪)及蘆竹區(19.51萬元/坪)。

整體而言,受到國內整體經濟景氣走緩,房地合一稅制變革等因素影響,不動產市場仍呈現持續觀望態度,本市最近一年間不動產市場交易價量,均處於盤整之走勢。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.20 發表

夫妻贈與從寬認定 最多省稅900萬元
中時電子報 – 2017年3月18日 上午9:00中國時報【王莫昀╱台北報導】財政部公告最新解釋令,老公愛老婆贈與房地從寬解釋,不用擔心被課重稅!依解釋令,夫妻贈與最大差異就是房地合一上路前取得,上路後才贈與,...

中國時報【王莫昀╱台北報導】

財政部公告最新解釋令,老公愛老婆贈與房地從寬解釋,不用擔心被課重稅!依解釋令,夫妻贈與最大差異就是房地合一上路前取得,上路後才贈與,持有2年以上,出售時可適用舊制,即土地增值不用課資本利得稅,另如在房地合一上路後才取得,也放寬成本認定標準,採認最先實際取得價格。試算夫妻贈與3000萬元土地,日後以原價出售,可省下400∼900萬元稅金。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,最新釋令解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行夫妻間贈與,其後再行出售給別人,只要「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售,放寬可以適用舊制,等於土地交易不用繳資本利得稅。

另外,配偶自第三人以「市場價格取得」房地,夫妻間贈與後轉售,則「市價」可認列原始取得成本,並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本,這點也可為小倆口省下許多稅金。

舉例來說,不考慮可扣除土地漲價狀況下,小陳2016年3月以3000萬買入土地(2016年土地公告現值1000萬),2016年4月贈與給太太小玲,小玲於2017年2月以原價轉售他人,適用房地合一新制,但依新的解釋,可採當初取得市價認定,無獲利不用繳稅,若按解釋令公布前,依土地公告現值做為成本課稅,1年內短期轉期出售需課徵45%,稅金達900萬。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.20 發表

房市亮點-高雄房市 華鳳特區 大樓建案齊發
中時電子報 – 2017年3月18日 上午5:50工商時報【顏瑞田╱高雄報導】高雄市鳳山區近5年流入1.6萬多人,屬於高雄市人口淨流入最多的區域,除了已經趨近飽和的文山特區,華鳳特區亦成為新的指標區域。崑庭建設、龍...

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

高雄市鳳山區近5年流入1.6萬多人,屬於高雄市人口淨流入最多的區域,除了已經趨近飽和的文山特區,華鳳特區亦成為新的指標區域。崑庭建設、龍騰建設、歐美建設等建商陸續搶進之外,華友聯開發從「濤花園」到「華悅」,總共已經興建完成8棟大樓,第9和第10棟也蓄勢待發,並隨著時間的推移,房價也從每坪12萬元,一路揚升,並守住目前的20多萬元,中低總價吸引高雄市和屏東等外縣市剛性需求買家進場。

華友聯開發公司董事長陸炤廷表示,從民國101年開始,華友聯就鎖定華鳳特區,推出第1個大樓建案「濤花園」,直到去年的「H.PARK」、以及最近的「華悅」,總共推出了8個大樓住宅,第9個建案已經蓋到5樓了,第10個建案,也預定今年6月動工。

陸炤廷說,華友聯看好華鳳特區,並且集中火力推案,主要是因為文龍路打通之後,華鳳特區與文山特區「已經融為一體了」。他表示,2個特區之間,開車只要5到10分鐘,「許多人住華鳳,在文山消費」。

他指出,經過將近6年的銷售、及觀察,前往華鳳置產的對象,已經從原本的鳳山市區民眾,擴大到高雄市區、甚至遠至屏東的家庭,此外,越來越多的醫療診所、店家,也湧進華鳳特區,或在文龍路上開設商業設施,造就了人潮和錢潮。

陸炤廷說,民國101年銷售大樓時,大樓產品每坪售價平均介於12萬元到13萬元之間,目前已經逐步上揚到每坪20萬到23萬元之間,「房價看不到下滑的跡象」,因為,買盤持續湧入,例如,華友聯的前面6個建案,早就銷售一空,第7個建案「H.PARK」,剩下不到30戶,「華悅」也只剩下100戶左右。

除了價格穩定上揚之外,華鳳特區大樓產品銷售的一個硬道理,就是中低總價。陸炤廷也表示,這裡的房型通常都是2房、3房、以及部份4房,坪數介於25坪到50坪之間,總價最多到1,100萬元左右,2房的產品可能只需要500萬元到600萬元,而且自住的剛性需求居多。

高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶表示,鳳山區近5年,流入的人口多達1.6萬多人,為高雄市人口淨流入最多的區域,顯示鳳山區為購屋者最喜愛的區域之一,而華鳳特區更是其中的指標區域。

姜仲憶說,主要的原因是,文山特區的房價上看2字頭,而華鳳特區目前的房價還維持在1字頭,頂多2字頭多一點點,對於首購的客群,是一個很重要的考量,而且文龍路的開通,也縮短文山和華鳳2個區域的距離。

他指出,文山特區目前已是非常成熟的商圈,區域內中大型的連鎖商店林立,所以透過文龍路的連接,華鳳特區也間接享有文山特區的生活機能。而華鳳特區,目前能身為首購的重點區域之一,主要為區域內的產品,皆為符合市場購屋者的產品居多。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.20 發表

精密園區勞宅 520戶12天簽完約
中時電子報 – 2017年3月19日 上午5:50中國時報【盧金足╱台中報導】相較房地產不景氣,市府在精密機械園區推出勞工住宅卻大熱門,吸引近1600名勞工申請,最後520人抽中1坪均價13萬的勞工住宅,只花12天時間,52...

中國時報【盧金足╱台中報導】

相較房地產不景氣,市府在精密機械園區推出勞工住宅卻大熱門,吸引近1600名勞工申請,最後520人抽中1坪均價13萬的勞工住宅,只花12天時間,520戶就全部簽約完成,很多沒抽中的勞工,希望市府趕快興建新的勞工住宅。

為打造勞工宜居環境,就近照顧「台中科技走廊」就業人力,市府推動勞工住宅,由新業建設興建的「新業宜家」建案,位於精密科技園區旁,最低1坪12萬1000元到13萬6000元的勞工住宅,預售屋銷售一空,預計2019年交屋。

新業建設董事長卓勝隆表示,包括上銀科技、矽品精密等大廠,都請他們去做說明會,勞工對高價房地產望屋興嘆,位在精密機械園區的勞工住宅交通方便,申請人數高達1583人。

「勞工住宅預計4月動工!」新業建設榮譽董事長穆椿松說,第1個抽到籤王的民眾,選擇預計5月交屋入住的第1期勞工住宅,迫不及待要脫離無殼蝸牛行列。

經發局長呂曜志指出,精密園區「勞工住宅」用地經市府公開招標,520戶大樓住宅,1樓為公共及商業服務設施,2樓以上規畫35至48坪住宅,每坪平均售價為13萬元,低於嶺東商圈其他預售屋每坪開價21至25萬元,減輕勞工朋友的住屋負擔。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.20 發表

陸祭新一輪限購 再掀搶房熱潮
中時電子報 – 2017年3月20日 上午5:50旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】大陸70城中古屋整體價格和上月相比,漲幅超過新屋,半個月以來,已有近20城發布房市調控政策,劍指「庫存餘屋」。北上廣深全面實施「認房認貸...

旺報【記者梁雅雯╱綜合報導】

大陸70城中古屋整體價格和上月相比,漲幅超過新屋,半個月以來,已有近20城發布房市調控政策,劍指「庫存餘屋」。北上廣深全面實施「認房認貸」提高購屋門檻,各地持續加碼降低金融槓桿、提高購屋門檻,再度引發搶房熱,外溢效應已擴及三四線城市。

大陸國家統計局發布,2月70個大中城市住宅銷售價格變動,與1月相比,新建商品住宅價格下降的有12個,上漲的有56個,持平有2個,對比前6個月數據,2月新屋與上個月價格上漲的城市數量明顯增加,從1月的45個增加至56個。

中原地產統計,從去年9月30日至今,一系列房市調控政策已出現32個城市,公布各種房地產相關的收緊政策超過100次。分析人士認為,隨熱點一二線城市新屋價格趨穩,部分三四線城市的新屋價格與上個月相較漲幅被擠進前列。

為了調控房市,河北省保定市公布《保定市人民政府關於加強房地產市場調控的意見》,暫停向擁有主城區3套及以上的戶籍居民家庭,出售主城區新建商品住房及中古屋,並暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶籍居民家庭,出售主城區新建商品住房及中古屋。

而廣州購房門檻進提升,外地戶口的剛需族被迫轉戰佛山,讓佛山實際成交量放大,價格也加速攀升,但房價上漲壓力大。業內人士預測,佛山後續會收緊外來政策,尤其是廣佛交界地方。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.20 發表

金讚U2享7%高投報 購屋即成包租公
中時電子報 – 2017年3月17日 上午5:50工商時報【桃園訊】由特皇建設所推出的「金讚U2」,距A21環北站200米的距離,緊臨海華SOGO商圈與中壢高中文教區,享交通與生活機能的便利,採雙套房規劃,為投資自住兩相宜...

工商時報【桃園訊】

由特皇建設所推出的「金讚U2」,距A21環北站200米的距離,緊臨海華SOGO商圈與中壢高中文教區,享交通與生活機能的便利,採雙套房規劃,為投資自住兩相宜的全新建案。

該公司經理許睿紘說,地段為房產的不二要件,沿線最大商業站A21環北站是現階段的末端站未來將延伸至台鐵中壢火車站(A23),人潮眾多且租屋需求迫切,周邊幾乎沒有全新建案,「金讚U2」一推出即受到矚目。

特皇建設過去在桃園平鎮推出的套房「鉑金閱」透天案,因周邊生活機能完善,目前店面與套房的收益已大於所需繳付的貸款,成為購屋者的金雞母。經過多年的評估與協商,捷運精品宅「金讚U2」將依循過去的案例,為屋主創造最高的投報率。

該案採專業代租代管規劃,每戶兩間獨立套房,總價998萬起含裝潢,成屋後刊登租屋訊息,立即有租客入住,每間套房收益約1萬2千元租金,兩間合計約收益2萬4千元,購屋立即成為現成房東,約7%超高投報率,並擁有捷運地段增值空間。

為保障住戶權益,特皇建設更提供貼心售後服務,並用心於建案的每個細節,由於房市處於低迷階段,該公司要用品牌及地段擄獲購屋者的心,為台灣房市注入活水。接待會館:桃園市中壢區環北路82號,洽詢電話:(03)401-0619。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.17 發表

超級城市SUPER讚 3字頭挺進板橋
中時電子報 – 2017年3月17日 上午5:50工商時報【台北訊】今年3月推出的超級城市第四期「SUPER讚」開賣第一個周末就成交近30戶,來人以板橋、土城、新莊和在地區域客為主。銷售業者海沃創意行銷副總林家睿分析,...

工商時報【台北訊】

今年3月推出的超級城市第四期「SUPER讚」開賣第一個周末就成交近30戶,來人以板橋、土城、新莊和在地區域客為主。銷售業者海沃創意行銷副總林家睿分析,購買者多是對價格敏感的自住客,所以銷售採不二價策略,從第一期的33萬賣到第四期每坪34∼37萬,行情穩健緩漲,板橋門牌賣3字頭,比之前打出震撼價4字頭的江翠重劃區更挺首購族。加上先前熱賣三期共計1,200戶即將交屋入住,大社區的商店街廓儼然成形,把生活機能算進去,在板橋這樣的CP值很難不讓人心動。

與同樣3字頭曾經廣告打很大卻沒下文的淡水威秀影城、環境還是很「工業風」的五股泰山,以及滿滿一大片荒地還賣4字頭的江翠重劃區等地相較,超級城市造鎮案目前進行到第四期的「SUPER讚」,擁有板橋門牌,距離新板特區車程9分鐘,騎車即到河濱公園新月橋,又有Costco和有秀泰影城進駐的南山人壽百貨商城,有影城、有公園、有水岸、有學區,這樣休閒娛樂和生活條件只賣3字頭,可說是用新北第二環的價位買到一環的門牌價值。

「SUPER讚」基地有2,071坪,品字狀的三棟建築擁有舒適的棟距,連結整體造鎮計畫的2,500坪開放空間綠意。23∼26坪的兩房,居然可以在主臥做出讓所有女生都尖叫的更衣室。另外,小孩房的規畫也能滿足小編的夫妻檔朋友未來生BABY的計畫,預留孩子從幼稚園一路唸到國高中所需的獨立成長空間,難怪這超級城市系列四期推案下來可以抓住1,200戶首購族的心;33∼39坪的三房產品,最大的優點就是擁有前後陽台,採光通透,視野絕佳。

該案均價34∼37萬,每戶配售一坡道平面車位,含車位總價帶在980∼1,500萬間,與行情高達38∼40萬的樹林和過浮洲橋的土城、板橋南雅48∼56萬的區域比較,更能成功抓住購屋預算在1,500萬以下龐大首購族的心態。地址:板橋新崑路88號旁,洽詢電話:(02)2204-6633。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.17 發表

磐鈺雲華 插旗公益路店面
中時電子報 – 2017年3月17日 上午5:50工商時報【王妙琴】「市場只要有需求,再貴也會有人搶著要。」這話正好說明了台中公益路店面租金火紅行情,從藝人舒淇、藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳KiKi店租到期,房...

工商時報【王妙琴】

「市場只要有需求,再貴也會有人搶著要。」這話正好說明了台中公益路店面租金火紅行情,從藝人舒淇、藍心湄、陶晶瑩合開的川菜連鎖餐廳KiKi店租到期,房東要從月租20萬元漲到40萬元,一漲就是一倍,還是得咬著牙續租。

從近期BRUNCH一家家的開,有台中人所熟悉的BISTRO88餐廳加入BRUNCH戰局外,本土精品咖啡品牌-「卡啡那」為求占得一席之地,也大手筆的以月租金逾80萬元的店租在公益大墩商圈開設BRUNCH複合式旗艦店,顯見公益路地段價值仍是眾家餐飲業者的必爭之地。

儘管房市雖不景氣,但公益路上的租金卻居高不下,身價還逐年攀升,不只是因為「餐飲一條街」出名,更因為這裡造就了許多餐飲集團的大老闆,他們在這裡練就了真本事,在公益路插旗,一旦成功的生存下來,就能直接複製去中國或世界各地拓展,這也是公益路店面不論是要租、要賣,易手速度極快,鮮少到房仲手裡,也因為太搶手,造成房東漲租金毫不手軟。

但也因為房租高漲,造成店家汰換率高,競爭激烈的公益路能成功,意謂經營者有真本事!從這裡走出去自然無往不利。

其中公益路、大墩路口的十字商圈,是公益路店面最熱銷的精華地段,店面租金行情每坪約為2,000至4,000元,店面售價依屋齡新舊每坪開價約50萬至150萬元不等,十年租金逾億的個案時有所聞。

目前公益路最新的建案-磐鈺雲華,臨公益路及大墩路前棟建築規畫L型店街,一樓到三樓規畫坪數80∼350坪,亦可彈性整合更大的坪數規畫,吸引精品及餐飲旗艦店前去洽談,臨大墩十二街及大英街後棟建築規畫較小型的店面,則有銀行、診所、創意餐飲、設計服飾等詢問度高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.17 發表

25% 房地稅占商辦租金收入比 台灣比香港高四倍
中時電子報 – 2017年3月15日 上午5:50工商時報【蔡惠芳╱台北報導】房屋稅、地價稅暴衝,佔商用不動產租金收入比已達25%,比香港高出4倍!不少「苦主」也陸續曝光,包括「國泰置地」、「華南銀行總部」,房地...

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

房屋稅、地價稅暴衝,佔商用不動產租金收入比已達25%,比香港高出4倍!不少「苦主」也陸續曝光,包括「國泰置地」、「華南銀行總部」,房地持有稅自前2年佔25∼26.65%,逐步加重至28∼30.34%;接下來,下半年將完工的「南山廣場」也難逃重稅加身。高力國際提醒,現行房地持有稅已衝擊台北市都市更新及公有土地招商進度,不動產持有稅制改革刻不容緩。

去年底台北市政府宣布將在2017年7月實施房屋稅打折新制,針對適用新標準單價的房屋,其房屋現值將採6年緩漲機制,自2017年7月1日起到2023年6月30日的6年間,標準單價採折減機制;預計2018年5月繳交房屋稅時開始適用。

高力國際公司董事總經理劉學龍昨(14)日表示,最新統計發現,光房屋稅、地價稅,不動產持有稅就佔新建商業大樓每年租金收入的25%,吃掉不少收益;而這個不動產持有稅佔租金收益的比例,高出香港4倍、上海1倍。他認為,此一不對等的租稅負擔比率,讓原本租金報酬率已矮鄰近城市一截的北市商辦,更是雪上加霜。

劉學龍指出,假使「台北101」是在2014年7月1日後取得使照,每坪構造單價將暴增3.4倍,每年每坪房屋稅將從現行3,709元激增到1萬2,589元,估計將吃掉3成租金收入;再加上BOT地租每年每坪約8,536元,二者合計持有稅每坪約2萬1,125元,相對每年每坪租金收入4萬0,800元、每月每坪約3,400元,估計52%租金收入被稅吃掉;比目前實際上約佔3成的比重高出許多,而即使以3成而言,仍屬偏高水準。

劉學龍說,台北市議會舊址地上權開發案等指標性招商案已幾度流標,與過高的營運成本負擔有關;此外,信義計畫區內「國泰置地」、「華南銀行總部」兩大指標商辦大樓,也飽受重稅之苦。

其中,「國泰置地」每坪月租平均約3,300元,依照6年緩漲機制,地價稅及房屋稅持有稅佔租金收入比重,將從26.65%逐步加重至最後兩年的30.34%;「華南銀行總部」每坪月租約2,800元,估計房地持有稅佔租金收入比,則會從首兩年的25.07%逐步加重至最後兩年的28.53%。

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觀看全文 劉玳妏 2017.03.16 發表

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