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富宇地產 雙建案Q1入帳
作者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2017年1月19日 上午5:50工商時報【曾麗芳╱台中報導】房市買氣雖然欠佳,但在重大建設加持下,富宇地產(4907)位於台中市南區的「綠都心」,以及台中市7期的「帝國之心...

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

房市買氣雖然欠佳,但在重大建設加持下,富宇地產(4907)位於台中市南區的「綠都心」,以及台中市7期的「帝國之心」雙建案,預計今年第1季完工入帳;其中,「綠都心」銷售突破7成、「帝國之心」銷量逼近9成。法人表示,2017年將會是富宇地產的豐收年。富宇地產2016年營收為1.86億元,昨日收盤價11.2元,小跌0.4元。

富宇地產總經理鍾堯明指出,今年房市將是審慎樂觀、景氣持平向上的一年,除了穩健發展的大型建商推案腳步不變外,許多小型建商傾向減少或不推新案、去化餘屋,加上過去幾年興建的新成屋出籠,人口利多帶來了剛性需求,預期新成屋的銷售將持續升溫。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.20 發表

北市豪宅推案量 今年衝新高
中時電子報 – 2017年1月20日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】北市今年豪宅推案噴量,高達2,000億元,刷新史上北市豪宅案量紀錄!其他非豪宅案量雖目前能見度不高,但預估僅約300多億元。房地產業都在看,...

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

北市今年豪宅推案噴量,高達2,000億元,刷新史上北市豪宅案量紀錄!其他非豪宅案量雖目前能見度不高,但預估僅約300多億元。房地產業都在看,成交量是否趕得上推案量。

北市不動產公會理事長陳春銅表示,大陸肥咖條款還沒上路,就讓台商嚇得捲數千億資金回台看房,加上房屋稅打折將在2018年7月上路,對於今年豪宅銷售幫助大。

至於非高價住宅,陳春銅也認為,現在有機會買到比房價高點便宜20%至30%的房子,加上通膨在即,現在是很好的投資房地產切入點。

《住展雜誌》統計,北市2014年、2015年推案量已連續衰退兩年,2016年推案量增至1868.40億元,淨增239.52億元,年增約14.7%,終止連跌開始逆勢走揚,今年也將維持此態勢。

住展經理何世昌分析,北市今年光豪宅推案量預估就達2,000億元,包括信義區內「陶朱隱園」為350至400億元、富邦D1總銷170億元,興雅BCF案200億元、寶豐隆D1推案120∼150億元;松山區「華固名鑄」總銷80億元、「潤泰敦峰」150億元;大安區的正義國宅都更案推案量250∼350億元,「ONE PARK」總銷520∼580億元。

何世昌表示,如果豪宅案沒有因故推延,今年就會是豪宅案量最高的一年,且2,000億元還未納入美福大飯店樓上的豪辦,推案量估約200億元。

代銷公司創意家行銷董事長王明正表示,北市這2、3年房價低,是因為政府打壓,但「人久了沒有吃飯也是要吃」,買房需求還是在,現在房價相對合理,以及大陸肥咖條款即將實施,使得近來接獲台商看屋的比率增加3成,預估春節假期,台商看屋會增加4至5成。

除此之外,「一例一休」對各行各業的衝擊浮現,蓋房子的人事成本會增加,以及緊接而來的通膨壓力,將使房地產的投資價值增高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.20 發表

房市風向球-關埔計劃區 成交量年增2成
中時電子報 – 2017年1月20日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】2016年房市一片慘淡,關埔計劃區挾良好規畫與竹科購買力,房市成交量較2015年增長2成,呈現價穩量增格局。同時隨著區域發展逐漸成熟,光埔二...

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

2016年房市一片慘淡,關埔計劃區挾良好規畫與竹科購買力,房市成交量較2015年增長2成,呈現價穩量增格局。同時隨著區域發展逐漸成熟,光埔二期開發案正在進行,全球人壽也將在此興建複合式商業大樓,使關埔計劃區機能更完備。

關埔計劃區位於新竹市東區,可分為「光埔重劃區」與「關長重劃區」,兩重劃區合稱「關埔計劃區」;前者位埔頂路以南、慈雲路兩側,後者北以埔頂路為界,東至關東路,南臨光復路一段,西至新莊街。

關埔計劃區內都是10年以內大樓產品,占地共59.02公頃,關長因開發較早,多為住宅區,面積14.13公頃;光埔則有商業區,面積較大,為44.13公頃,目前好市多(COSTCO)賣場已經進駐。

信義房屋竹一區執行協理王惠平表示,「關長重劃區」買氣比「光埔重劃區」好,前者每坪成交平均單價為25~28萬元,後者為22~25萬元,價格依照不同建商策略和產品定位而有差異。

交易熱區來說,王惠平表示,關新路沿線,生活機能成熟,指定度高,或者埔頂二路與慈雲路上都是交易度高的路段,且後兩者有「空橋計劃」連結,生活圈如同北市的信義計劃區,或是新北市新板特區,行人可在空橋間穿梭,行走上更便利。

王惠平解釋,光埔重劃區買壓比較重,因為區內很多是興建中、或是剛交屋的新案,多是5年內大樓產品,案量比關長重劃區大,光埔範圍內的房價也下修達5%以上。但以關埔計劃區整體而言,2016年成交量比2015年成長2成,在低迷房市中表現不俗。

據王惠平觀察,建商當初在關埔規劃住宅產品時,因為地價成本取得較高,所以產品以換屋族或是預算較高的首購族為主,在關埔找尋三房產品,總價準備1200至1500萬元較佳。

此外,光埔二期在2013年核准,目前正在開發,以及全球人壽在靠近光埔二期,將興建複合式大樓,規劃辦公室、商場甚至影城等項目,將使區域內機能更完整,也吸引更多竹科園區和外地客購屋置產。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.20 發表

文山區橡園朋質感落成
中時電子報 – 2017年1月20日 上午5:50工商時報【台北訊】在景美女中和青田麗水街區推出手作宅系列「橡園撰」、「麗水翫」的橡園建設,近年致力深耕文山區房市,未來將在鄰近萬坪綠海的木柵公園周遭,結合生態與...

工商時報【台北訊】

在景美女中和青田麗水街區推出手作宅系列「橡園撰」、「麗水翫」的橡園建設,近年致力深耕文山區房市,未來將在鄰近萬坪綠海的木柵公園周遭,結合生態與建築,推出以友善環境、親近自然、芬多精社區為概念的成屋新案「橡園朋」,規畫三房40∼45坪雙併產品,單純均質的28戶,在以文教區著稱的木柵地區,吸引原本的公寓住戶舊屋換新屋,為長輩購置電梯大樓,打造健康樂活的人生。

而新莊與鄰近文山的大安區,則有一群首購新婚族群,看準文山地區相對低檔的房價、高質感的文教氣息,與高密度的公園綠地環境,一次購屋就到位買三房產品,好滿足未來家庭成員的生活與成長空間需求。

從「超豪宅」到「輕豪宅」,在台北市賣房子,不管什麼坪數都能稱做「豪宅」!要如何捨棄過度豪華的包裝、進而顯現住宅真正的價值?建築業的「小清新」橡園建設團隊認為,買房應該是在買生活品質,環境是否舒適,房子蓋得是否用心,好住好用才是重點。

巷口就是木柵公園,擁有優質學區的「橡園朋」,可以滿足三代全齡化的生活需求。住宅不該只是昂貴建材的展示平台,品味也並非只能用金錢堆砌,而是取決於選擇的眼光。有技巧的選材,加上嚴謹施工品管,就足以讓建築價值永存、歷久彌新。他自慢地說:「橡園蓋的手作宅,從來不是最顯眼的那一棟,但絕對會是讓人愈看愈順眼的好房子。」 橡園建設手作宅體現了「執著」、「厚工」、「精益求精」的職人精神,不求量產而是量力而為,少量推出的作品屢獲良好銷售反應。

全新完工的「橡園朋」南北座向連梯間都有採光、工作大陽台深約兩米、採用防疫級排水通氣系統和長庚活水設備,精心規劃深受老客戶好評,預定年後正式公開。

「一邊蓋的時候,左鄰右舍會一邊長時間觀察探聽,所以等到開賣時,光是附近鄰居來買或介紹親友買的,至少都占3、4成。」

地址:台北市文山區下崙路11巷13號洽詢電話:(02)2938-2858

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.20 發表

積富:桃園捷運綠線 買屋首選
中時電子報 – 2017年1月20日 上午5:50工商時報【桃園訊】機場捷運農曆年後通車成為新話題,雙北與桃園所構築北北桃一小時生活圈儼然成形,積富房屋表示,捷運帶動房價的趨勢不變,近年深耕桃園,仍看好將動工的...

工商時報【桃園訊】

機場捷運農曆年後通車成為新話題,雙北與桃園所構築北北桃一小時生活圈儼然成形,積富房屋表示,捷運帶動房價的趨勢不變,近年深耕桃園,仍看好將動工的捷運綠線,跟著重大建設走可讓置產投資理財達到複利效果。

積富房屋總經理呂原富提出,機場捷運通車帶動綠線捷運議題發酵,積富房屋除了計畫年後展店外,也設立億萬富翁訓練機構,開設課程講授不動產投資買賣訣竅,從自己所寫的「從0開始賺1億2」一書銷售佳,也反映多數人想了解理財良方。

呂原富說,學習正確投資理財可在努力工作外讓生活提升,著書是想要鼓勵更多人在有充足財富下無憂無慮完成夢想。

呂原富指出,桃園捷運綠線即將動工,以房地產買賣而言會有低點入市的契機,桃園捷運綠線沿線房價目前仍可找到便宜好屋,一旦捷運完工後,中間增值會為投資自住客都帶來極佳報酬率。洽詢電話:(03)315-0080。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.20 發表

機捷春節試營運 中壢海華特區夯
中時電子報 – 2017年1月20日 上午5:50工商時報【張海雲】桃園市長鄭文燦已正式對外宣布,機場捷運將於春節元宵前試營運,之後將正式通車,而中壢地區因A21環北站的串聯,直達國門及台北市核心,北北桃一日生活...

工商時報【張海雲】

桃園市長鄭文燦已正式對外宣布,機場捷運將於春節元宵前試營運,之後將正式通車,而中壢地區因A21環北站的串聯,直達國門及台北市核心,北北桃一日生活圈成形,也因為交通建設的挹注,中壢的海華特區宛如台北信義計劃區,在捷運加持下,成為北台灣新亮點。對於中壢發展走向,桃園市長鄭文燦去年9月召開「桃園建設年、加速中壢區各項建設藍圖」說明會,他表示機場捷運規畫10年、興建10年,目前正緊鑼密鼓進行系統測試及缺點改善,目前已大幅改善,確定「安全無虞、系統穩定」後將通車,他相信通車可帶動地方快速發展。

房產專家、富比士網科執行長陳高超分析,中壢地區的房市在20多年前產生巨大變化,當年海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區,還捐出公園綠地及市公所用地,陸續興建大規模住宅群,區內街廓整齊加上有SOGO百貨及威秀影城、誠品書店等,成為中壢的高級住宅區。陳高超說,房市發展有複制原則,也就是說類似環境的區域,將受同一條件的利多影響產生同樣的發展,以台北信義區而言,就是因為百貨公司商場林立,再加上捷運貫穿運輸便利,商業發展帶動房市形成豪宅特區,而位於中壢的海華特區,也有同樣的發展條件,在機場捷運通車後,形成北北桃一日生活圈,不僅桃園當地買盤湧入,連北客都紛紛南下看房,讓海華特區的房市熱況再現。

位於海華特區內的新推建案「海華國際星鑽」,是海華建設在七和路、七和一街口推出的大樓預售案,基地面積1,575坪,規畫3棟地上15樓、地下3樓建物,全案住宅280戶、店面12戶,銷售部分則由與海華建設合作多年的五十甲廣告負責,目前受到機場捷運通車議題利多加持。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.20 發表

興富發在新北市江翠北段合建案將成今年首發
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年1月18日 下午10:10上市建商興富 (2542-TW) 預計 2017 年在台灣房市因抗通膨的因素,將爆發強大買氣,興富發集團預計 2017 年在台推案量仍將維持原有的 300-400 ...

上市建商興富 (2542-TW) 預計 2017 年在台灣房市因抗通膨的因素,將爆發強大買氣,興富發集團預計 2017 年在台推案量仍將維持原有的 300-400 億元水準,而新北市的江翠北段合建案預計在第 1 季取得建照並優先推案。

廖昭雄是在今晚的興富發集團旺年會中接受訪問時,作以上表示。

興富發此一優先在江翠北段建案為興富發與地主的合建案,基地面積約 500 坪,預計最快在 2 月間可以拿到建照,將興建推出 7 層的住商大樓。也將成為興富發今年第一合推案。

目前興富發除了在新北市的江翠北段已有的合建案之外,去年並陸續向亞昕國際 (5213-TW) 以 13.8 億元購入 1176 坪建地,興富發並再以 13.03 億元買下江翠北重劃區 1074.18 坪建地,合計已在該區域投入超過 27.1 億元的購地資金。

興富發副總經理廖昭雄指出,興富發集團持續看好全台的地產市場,2016 年興富發集團在台購地的所投入的資金超過 100 億元,去年在新北市板橋的江翠北重劃區的購地,最快推案時間也將需 1 年。

廖昭雄指出,興富發目前對於在台灣適合該公司建案類型的建地,也將持續購入。預計 2017 年興富發建設在台推案以基隆、台北、新竹、台中、高雄的都會地區為推案主力地區,

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.19 發表

打房發酵 陸房價增幅減速
中時電子報 – 2017年1月19日 上午5:50工商時報【陳鷖人╱綜合報導】中國大陸政府抑制高漲房價祭出連串調控房價政策,已初見成效。據中國國家統計局數據顯示,2016年12月大陸70個大中城市新建住宅銷售價與上年同...

工商時報【陳鷖人╱綜合報導】

中國大陸政府抑制高漲房價祭出連串調控房價政策,已初見成效。據中國國家統計局數據顯示,2016年12月大陸70個大中城市新建住宅銷售價與上年同期相比,增加12.4%,雖是連續第15個月上漲,但是相較11月的12.6%,漲幅是15個月來首度回跌。專家稱,大陸房價或已觸頂。

綜合陸媒報導,自今年起,大陸中央首次將抑制房價列為重點任務,為配合中央目標,各地方政府紛紛推出相關房市政策。

以重慶為例,今年推出新的買房政策,要求非重慶戶口者買第1套房,就要徵收房產稅,目的就是希望抑制投資者將房地產當作商品炒作。

在大陸中央嚴格禁止「炒房」的大方針下,不僅房價年增趨緩,一、二、三線的熱點城市房價月增幅度也大多持平或是下降,2016年12月份月增率分別為0%、0.2%和0.4%,相較於同年11月分別下滑0.1、0.2和0.4個百分點。

中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從月增率來看,大陸一二線城市房價走勢趨於平穩。數據顯示,北京、上海、深圳等一線城市房價指數,與去年同期相比分別下降0.1、0.2和0.4。其他熱點城市像南京、成都、鄭州等城市房價與上月相比,也都出現2016年內首次下調。

對此,德國商業銀行經濟學家周浩直言:「中國房價已觸頂。」

他表示,進一步觀察數據可以發現,大陸房價漲幅較大的城市多屬於三線城市,或是之前房市熱度較低的二線城市。據此觀察,2016年12月大陸房價漲幅較大的城市分別是:三亞、重慶、揚州、韶關、泉州、湛江、南寧等地。

報導稱,中國大陸自2015年3月以來,房價進入快速增長期,甚至在2016年9月房價漲幅達到頂點,此後,各地推出一連串的房價調控政策,房價才逐漸回穩。譬如,2016下半年10月後,房價月增幅度明顯趨緩。

中原地產首席分析師張大偉分析,觀察2017年大陸房市,整體市場降溫是主要趨勢,整體來看,應該會是成交量下跌,房市價格微跌的1年。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.19 發表

北市10熱銷社區 軍國宅奪冠
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月18日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】根據實價資料揭露,近1年北市熱門交易社區,排名前10大社區,以軍國宅和套房成交最多,交易最多筆的是位於文山區的...

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

根據實價資料揭露,近1年北市熱門交易社區,排名前10大社區,以軍國宅和套房成交最多,交易最多筆的是位於文山區的軍宅「崇德隆盛新城」,1年交易92戶奪冠。

永慶房產統計2015年11月至2016年10月,近一年台北市熱門交易社區排行,前5名有4個是軍國宅社區,包括文山區「崇德隆盛新城」、南港區「南港國宅」、松山區「健安新城」以及中山區「基河國宅」,購屋總價在1,500萬至4,000萬元,平均單價約39萬元至65萬元。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,整體房價面臨修正趨勢,加上去年房地合一稅制上路,房市買盤以首購與換屋客群為主,購屋選擇上,軍國宅相對便宜,套房總價低,交易相對熱絡。

交易量居冠的「崇德隆盛新城」,位於文山區汀洲路4段,是軍眷社區改建,總戶數約550戶,屋齡約6年,該社區有5年才能轉售的限制,當初新成屋時有不少買方採取預約買賣方式購屋,在5年限制過後,交易資訊陸續揭露,成為北市交易量最多的社區。

至於10大熱門交易社區中,有一半是套房為主的社區,包括位於松山區民生東路5段的「建成花園廣場」,近一年成交35戶,排名第2。民生社區另一知名社區「名人世界」,成交20戶,排名第6。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.18 發表

板橋蛋黃區房價摔18% 新店價格硬相對保值
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2017年1月18日 上午9:56相關內容觀賞相片板橋蛋黃區房價摔18% 新店價格硬相對保值  在低迷的房市中,「蛋黃區」房價跌幅大不同。全國不動產統計雙北市蛋黃10區交易,發現新北市...

  在低迷的房市中,「蛋黃區」房價跌幅大不同。全國不動產統計雙北市蛋黃10區交易,發現新北市新店區價格「最硬」,2年來只小跌1%,反而是板橋區重摔18%,關鍵在於供給過量;永慶房屋則分析台北市10大熱門社區,其中有6個社區位於市中心區,半數以套房為主,說明低總價小宅為市場寵兒。

  全國不動產根據實價登錄系統,比較松山、大安、信義、中山、中正、板橋、永和、新店、中和與三重區等10大雙北蛋黃區房價,相較於103年前11月狀況,房價全數下跌。其中,板橋、中和、中山與信義區跌幅都在10%以上,又以板橋區最慘,從每坪平均單價50.9萬元下滑至41.7萬元,下挫高達18%,反而是新店區僅微幅下修1%,最為保值。

  全國不動產企研室主任張瀞勻表示,建商去(105)年在板橋區搶先推出破盤價,在比價效應帶動下,迫使該區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易單價;反觀新店區,沒有供給過剩問題,建商無須讓利,以致於價格相對穩定。

  永慶房屋調查台北市屋齡2年以上的熱門交易社區,在前10名排行中,以軍國宅及套房為主的社區最多,且有6個位於市中心區,松山區更占了4名,主要購屋總價為1,500萬元至4,000萬元,平均單價在39萬元至65萬元間,顯示在自住市場領導下,市中心區因生活圈成熟,相對於近郊,購屋需求更旺盛。

  永慶房產業管部經理謝志傑指出,換屋族想透過小宅進入市中心區,首購族也因為預算有限,以小宅為目標,因此低總價產品成為熱門標的。尤其在實價登錄系統中,交易量穩定的社區,房價參考價值相對高,在冷淡房市中成為明顯熱點。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.18 發表

豪宅成交最新登錄 「敦南樞苑」每坪157.5萬元
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年1月18日 下午2:07台北市今 (18) 日實價登錄近期揭露 2 筆「敦南樞苑」交易資料,交易日期都在 2016 年 11 月,分別位於 20 樓及 18 樓,每戶總價各約 3.03 億元...

台北市今 (18) 日實價登錄近期揭露 2 筆「敦南樞苑」交易資料,交易日期都在 2016 年 11 月,分別位於 20 樓及 18 樓,每戶總價各約 3.03 億元及 2.9 億元,顯然北市豪宅適用新制度後,對於房屋稅降稅幅度明顯,助益新豪宅賣相不小。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,台北市松山區近年不少新豪宅推出,其中敦南樞苑位於敦化南路一段,立地位置良好,直線可達松山機場,該案雖臨市民大道高架橋,不過高樓層較無噪音問題,而在今年 7 月台北市豪宅適用新制度後,房屋稅降稅幅度明顯,對新豪宅幫助不小。

綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料,此次 20 樓交易每坪單價 157.5 萬元居第三高,而第一、第二高價是 2012 年的預售單價,分別為 17 樓每坪 169.12 萬元,及 15 樓每坪 160.94 萬元。

郎美囡表示,北市因祭出路段率加碼的豪宅稅,對高價住宅衝擊更深,房價下探幅度更大,而高價住宅一般樓層越高、單價越高,但本次成交單價卻低於 17 樓行情,顯見房市盤整對價格的影響,不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。

台灣 2016 年底高價豪宅市場天價交易頻頻,住商機構副總經理劉明哲表示,台北市豪宅稅加成部分調整,解決稅負過高的疑慮,不動產市場盤整一年多,也讓議價彈性提高,有利於買方市場;而中國方面對台商祭出肥咖條款,近期可能陸續有資金回流台灣,對高資產市場將有挹注。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.18 發表

房市亮點-新北房市 好市多進駐 下新莊加分
作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月14日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕,果然如預期吸引眾多人潮,因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路,不僅為當地的生...

工商時報【方明╱台北報導】

美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕,果然如預期吸引眾多人潮,因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路,不僅為當地的生活機能加分,吸引學生、周邊居民購物人潮,好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。

COSTCO新莊店位於建國一路上,最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主,當地築構的「建安商圈」,包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後,除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者,周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。

房價仍有自住買盤支撐,以「建安街」一帶最受當地居民青睞,加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地,學區為民安國小及福營國中,交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘,成為新莊最熱門區域,目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭,新建案每坪成交在3∼4字頭。

東森房屋副理于靜芳表示,「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離,滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」,建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區,不僅生活機能佳,街道寬闊、車潮少,環境鬧中取靜。

因此,是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域,每有社區釋出都成交快速,熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」,平均成交每坪約32∼35萬元。

建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗,但也有新建案進駐,5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元,近期成交每坪約41∼43萬元,而「肯仲樂高」價格較親民,每坪開價33∼35萬元,平均成交每坪約30∼32萬元。

東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示,除了建安街之外,附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓,平均35∼42坪、格局方正,每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元,目前也是換屋族首選地段,熱門路段房價估計有望漲1成。

盧永泰分析,輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件,但也因周邊多工業用地,民眾購屋自住較少,熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品,成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主,再裝修為4∼5間套房,投資報酬率可達3%,仍有穩定成交市場。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.17 發表

中市建議 減輕重劃區土地稅負
作者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2017年1月14日 上午5:50工商時報【劉朱松╱台中報導】由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」,昨(13)日登場。與會的台中市長林...

工商時報【劉朱松╱台中報導】

由台中市不動產聯盟協會與台中市地政局共同舉辦「2017大台中不動產高峰論壇」,昨(13)日登場。與會的台中市長林佳龍透露,為避免重劃完成的土地,地主地價稅負擔過重,市府已建議中央同意重劃區內的土地得延長減徵期間,之後再緩步恢復全額課徵,並協調銀行分期或延期繳納。

另外,林佳龍也透露市府已建請財政部修正土地稅法,適度調降各級距累進稅率;至於每3年才調整1次的地價稅,市府建議內政部縮短時間,已獲同意朝兩年1調方向修法。

林佳龍與台中市都市發展局長王俊傑,昨應邀以大台中都市規畫與發展策略為題,發表專題演講,並暢談台中城市發展的脈動。王俊傑透露,104年台中市三級產業(服務業)都市計畫劃設面積達1,117.12公頃,估至115年的三級產業需再增加527.18公頃的商業用地,累計達到1,644.3公頃。

為滿足服務業未來商業用地的需求,市府將在高鐵門戶地區、水湳經貿園區、清泉崗門戶地區及台中舊市區都市更新區,共規畫487.95公頃的商業區土地因應。

昨論壇的主講人,還包括政治大學地政學系特聘教授張金鶚、戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立,針對「2017不動產發展趨勢」,發表看法,共吸引兩千多名不動產相關從業人員到場聆聽。

台中市不動產聯盟協會理事長李嘉嬴表示,大台中不動產高峰論壇迄今已邁入第9年,針對當年度房地產關注焦點及時事議題,邀請具代表性的意見領袖以多元角度分析,並激盪正反兩面議題思考,提供不動產業界最即時、客觀的不動產新知交流平台,對大台中不動產市場健全穩定發展助益良多,該論壇也可做為溝通平台,成為政府施政的參考。

台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔說,兩年多來看到台中的改變,在林市長帶領的「行動政府」努力之下,深刻體會台中生活首都、智慧城市的幸福感。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.17 發表

自用換屋成為市場交易主流 房仲:雙北2-3房最受青睞
作者鉅亨網記者張欽發 台北 | 鉅亨網 – 2017年1月16日 下午12:15台灣房市轉向自用市場為主,以 2-3 房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊統計發現,近 2 年雙北市 2-3 房產品不同坪數區間的交易占比,...

台灣房市轉向自用市場為主,以 2-3 房的房型最受青睞。台灣房屋智庫分析實價資訊統計發現,近 2 年雙北市 2-3 房產品不同坪數區間的交易占比,台北市 2016 年 45 坪以上的交易占比較 2015 年的 21.2%,增加 5.8 個百分點、達 26%。

新北市 45 坪以上交易占比,也從 20% 增加了 7 個百分點、達 27%,上述數據顯示,雙北房市「以小換大」的買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅的增加,造成買氣重挫,不過對於自用族群而言,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,也因此受到路段率調整的影響也不大,換屋族成為房市有力的剛性消費族群。

觀察房價表現,台灣房屋指出,2016 年台北市 45 坪以上的產品,房價下修最多達 10%,交易占比最多的坪數為 15-30 坪;而新北市以 30-45 坪為主力,占 37.6%,降幅為 3.1%。

進一步觀察 2016 年台北市 2-3 房 45 坪交易占比最多三大行政區,依序為文山、內湖、與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

張旭嵐並指出,近 2 年雙北房價修正明顯,以推案量大的淡水為例,45 坪以上的成交價從 2015 年的每坪 24.5 萬元,降至 2016 年的每坪 20.7 萬元,降幅達 15.5%,平均總價約 1160 萬元,價格親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區,因為賣壓重,因此降價空間大,換屋族交易比例也增加。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.17 發表

逢低小房換大房 雙北大坪數交易占比增
中央社 – 2017年1月16日 下午1:45(中央社記者韋樞台北16日電)台灣房屋統計2015年以來 2年,雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比,台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點,新北市年增7個百分點,顯示逢低出...

(中央社記者韋樞台北16日電)台灣房屋統計2015年以來 2年,雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比,台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點,新北市年增7個百分點,顯示逢低出手,以小換大買盤明顯增加。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加,買氣重挫,對於自用族群,在房地合一稅制下,長期持有自住更有利於購屋者的交易成本,且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區,路段率調整影響不大,換屋族成為房市有力的剛性族群。

張旭嵐指出,2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%,年增5.8個百分點;新北市45坪以上住宅占比27%,年增7個百分點,均為各型房屋中占比增加最多者。

台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%,其次是30坪到45坪的35.7%,15坪以下占2%最少。

新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多,其次是15坪到30坪占34.4%,15坪以下只占1%最少。

觀察房價表現,2016年台北市45坪以上的產品,房價下修最多達10%,15坪到30坪房價年降幅為5.9%;而新北市以30坪到45坪為主力,年降幅3.1%最多。

張旭嵐觀察發現,2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名,分別為文山、內湖與萬華區,新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。

她說,近 2年雙北房價修正明顯,推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元,降至2016年的20.7萬元,降幅達15.5%,平均總價約1160萬元,價格相對親民,顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重,降價空間大,換屋族的交易比例也增加。

她提醒,值得注意的是,雙北15坪以下的交易占比大幅縮水,台北僅占2%,新北占1%。小坪數雖然總價低,但是考量實用面積小,貸款成數小,且轉手慢,較不受自用族群喜愛。1060116

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.17 發表

2017房東較看好 千坪大樓租金上揚
台灣醒報 – 2017年1月16日 下午10:19相關內容觀賞相片圖片:商業千坪大樓租金看漲。(photo by pixaba …【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】CBRE世邦魏理仕台灣分公司16日舉辦2017年商用不動產市場展望記者會,調...

【台灣醒報記者郭恩孝台北報導】CBRE世邦魏理仕台灣分公司16日舉辦2017年商用不動產市場展望記者會,調查顯示,2016年辦公租賃市場表現不俗,空置率下降、租金逆勢攀升。世邦魏理仕不動產副董事李嘉玶表示,2016辦公室租賃市場方面,A級辦公大樓平均空置率下降至11.6%,下降兩個百分點;平均租金微漲至每月2,630元,年漲幅約1%。

李嘉玶進一步指出,調查所指連續空置待租的 A 級辦公室,其面積是在 1000 坪以上、且其樓層連續不中斷,有利於大型企業的進駐及管理。根據統計顯示,目前的台北的 A 辦仍有這樣的空置空間的包括華南金控大樓、國泰置地廣場、統一國際大樓及遠雄金融中心。

李嘉玶說,有些B辦企業升級需求至A辦,由於過去一年並沒有什麼太多的新供給釋出,因此2016 年國內整體商辦市場仍缺連續大面積單位,新穎大樓備受青睞,雖然經濟環境不好,但房東仍看好租金,有堅持,而租戶也在尋求符合成本效益的方案。

李嘉玶表示,2016 年台北 A 辦去化 1.07 萬坪,空置率 11.6%,降了 2 個百分點,然而就其調查的台北 160 棟商辦大樓發現,目前只有 14 棟有 1000 坪以上空置空間,而有此大面積且有連續空置待租的 A 辦 4 棟全部集中在信義區。

李嘉玶建議,企業應在現有租約快到期前一年以上開始檢視市場上新辦公空間的供給,不要等到只剩半年才來檢視,屆時會少許多選擇與租金優惠的機會

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.17 發表

房市風向球-桃園中正藝文特區 吸引雙北購屋客
作者陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月13日 上午5:50中國時報【陳宥臻╱台北報導】多數人對桃園中正藝文特區的印象是桃園高級住宅區,在房市波段修正,加上捷運綠線與市立圖書館總館等重大建設才正...

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

多數人對桃園中正藝文特區的印象是桃園高級住宅區,在房市波段修正,加上捷運綠線與市立圖書館總館等重大建設才正要興建,形成物超所值的房價「黃金空窗期」,吸引雙北市購屋客進駐。

信義房屋桃一區協理陳世曜指出,藝文特區是桃園指標性豪宅聚落,目前房價有兩種走勢。首先是指標型豪宅且位處於高樓層,成交單價與2012至2013年房市高點時持平;其次,是中低樓層的非指標型豪宅,房價修正幅度達1∼2成以上。

陳世曜表示,指標型豪宅因具稀有性,因此價格持平,遇到房市低潮也能站穩價格,但位於中低樓層的非指標型豪宅,因取代性高,賣壓較大,必須要有明顯價格下修才有機會成交。

陳世曜解釋,部分總價3000萬元以上的物件,因不在區域內正中心,甚至出現價格從每坪31萬元降至25萬元,直接落底情形。

不過,危機就是轉機,因為藝文特區的成交量已經快要築底完成。陳世曜表示,過去1、2年藝文特區的月成交量從200件掉至150件,如今慢慢回升,成交量站穩後,房價底部已經形成,不會再向下走了。

「應該就是趁重大建設興建中、與房市反轉的空窗期中入場!」陳世曜認為,目前就是在這個黃金空窗期,因為藝文特區內正要興建圖書館總館,以及捷運綠線確定發包,這些都是重大建設,未來將使區域在交通、居住環境與便利性更完善。

且藝文特區不是只有豪宅,陳世曜指出,區域內有不少1000萬元左右的三房產品,受首購族青睞,因為居住環境佳,價格也比雙北市平實,對於預算有限的家庭客也有立足空間。

桃園去年人口成長將近8萬人,顯示移居桃園已成為潮流。不僅交通便利,知名學區也是優勢,包括同德國中小是指定度高的明星學校,以及慈文中學等。在學區帶動下,區域內低總價物件也相當搶手。

交通方面,藝文特區南來北往路線便捷,經國路和春日路可接國道一號,中正路可接上國道往台北,大興西路則與國道二號相連,若從台北內湖開車到藝文特區,更僅需約半小時車程,相當便利。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.13 發表

六都南北身價大不同 台北地王地價 台南的5.8倍
作者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2017年1月13日 上午5:50工商時報【方明╱台北報導】2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢,儘管大台北地區出現10多年來首次下修,但仍高不可攀,北市地王101大樓每...

工商時報【方明╱台北報導】

2017年公告土地現值呈現「北跌、中南穩」趨勢,儘管大台北地區出現10多年來首次下修,但仍高不可攀,北市地王101大樓每坪公告現值582.4萬元,與台南市地王100萬元相比,價差高達5.8倍,即使新北市地王價格也不到北市的一半,六都地王價差還是十分驚人。

2017年各縣市政府已公告土地現值,以六都來看,北部地區因房市向下修正,北市公告現值下修2.43%、新北市小跌0.37%、桃園市下跌1.1%,儘管下修幅度不算大,但卻是10多年來首次下修;至於台中、台南及高雄則小漲0.68%∼1.75%。

進一步觀察六都地王,北市地王101大樓土地公告現值雖下跌2.9%,但每坪仍高達582.4萬元穩居六都、全台之冠,台南市地王每坪100萬元則居六都之末,南北地王價格差距高達5.8倍。

新北市地王板信雙子星大樓每坪公告現值247.6萬元,下跌3.66%,但地王地價也不到北市的一半;桃園市地王站前肯德基每坪146萬元,下跌幅度12.9%居六都地王之冠,也只有北市的4分之1。

地王是各縣市商業活動最熱絡的地段,當然也是當地地價最高的地方,儘管北部房價、地價已經開始鬆動,但六都當中地王之間的價差還是十分驚人。

東龍不動產董事長王棟隆指出,土地現值是房市的落後指標,過去經驗來看,不論公告現值上漲或下跌,都有一定的上漲或下跌循環期,大體上不會單一年度的調整就結束,因此以此一指標來看,未來台灣房市景氣至少還會有2∼3年的調整期,而且中南部明年度將會進入補跌階段。

王棟隆認為,房價、地價的高低差距,凸顯出台灣不只城鄉發展差距大,都會間的發展也不均衡,從六都地王身價來看,建置全台完整的軌道網建設有其必要性與急迫性,此舉既可擴大內需,也可將都會區過度擁擠的人口疏散出去,更能讓都會區房價地價修正到相對合理的價位。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.13 發表

西門商圈店面領風騷 饒河老公寓成交新高
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2017年1月12日 上午8:01相關內容觀賞相片西門商圈店面領風騷 饒河老公寓成交新高  去(105)年冷颼颼的房市中,熱門商圈異軍突起依舊搶手。永慶房屋統計近2年內台北市店面成交件...

  去(105)年冷颼颼的房市中,熱門商圈異軍突起依舊搶手。永慶房屋統計近2年內台北市店面成交件數,前5名行政區就有4個位於市中心區,又以西門商圈獨領風騷,每坪單價390萬元,奪下最高單價;住商不動產則發現,饒河街出現1筆公寓成交,換算單坪高達506.28萬元,創下公寓單價第1名,與鄰近饒河商圈有明顯相關。

  永慶房屋根據實價登錄資料,統計近2年1~10月間台北市行政區店面成交件數,前5名分別為中山、大安、信義、松山及內湖區,有4個行政區位於市中心,占比分別為23.4%、13.4%、10.5%及10.0%。店面熱門成交區域多集中在發展成熟的商圈,在房價明顯跌勢下,風向轉回精華區,顯見「蛋黃區」仍是投資重心。

  觀察店面成交單價,104年前3高均由士林區包辦,不過105年由西門與東區商圈奪下。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近1年來店面最高單價為西門中華路一段的服飾店,屋齡約44年,每坪價格約390萬元。由於西門商圈是發展較早的商圈,雖然屋齡高,但店面密集且連續,商品種類多元,吸引國內外旅客到訪,是店面保持高價的主因。

  另外,台北市實價登錄今(11)日揭露饒河街一間公寓交易,3層一併售出,總價高達2.9億元,換算單坪價格為506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價最高。住商副總經理劉明哲指出,饒河夜市為台北市成立的第2座觀光夜市,無論國際觀光客或台灣在地客人流量都大,店面行情多在單價200萬元,加上都更加持,締造此筆交易價格創新高。

  劉明哲進一步指出,除了商圈加持讓房價翻高外,都更與老屋重建是小英政府的重點政策之一,整棟公寓或透天物件因為權利持份完整,重建不受多個權利人影響,1樓甚至可出租作為店面使用,屬於進可攻、退可守的不動產物件,成為投資不敗的要素。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.12 發表

4成民眾認為政府不會再打房 6成在意持有稅、利率
作者記者曹逸雯/台北報導 | 今日新聞NOWnews – 2017年1月10日 下午4:13根據房仲最新的購屋意向調查結果顯示,有41%的受訪者認為政府不會再打房了;對於先前引起高度關注的房屋稅、地價稅等持有稅問題,有近6...

根據房仲最新的購屋意向調查結果顯示,有41%的受訪者認為政府不會再打房了;對於先前引起高度關注的房屋稅、地價稅等持有稅問題,有近6成的民眾表示的確會考量房屋稅與地價稅的多寡;至於未來房價,受訪者的看法並沒有明顯改變,短期內仍是偏向保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年從央行鬆綁選擇性信用管制,與執政團隊釋出政府不會打房等訊息後,雖然有效消除民眾對政策打房的憂慮,但顯然並未扭轉民眾對未來房價的看法,受訪者普遍心態上還是認為未來房價會趨於修正,在民眾對於未來看法仍保守的預期之下,短期內價格呈現盤整或緩跌的機率較高。

從問卷調查結果來看,有41%的民眾認為,未來政府不會再打房,但也有32%的民眾認為政府會繼續打房,另外還有10%的民眾認為未來會有政策救房,17%則表示不清楚,顯見政策對房市的干擾已經逐漸淡化。

而去年一再被提到且快速調高的房屋稅與地價稅,也成為民眾關注的焦點,有59%的受訪者表示購屋時會考慮到房屋稅與地價稅多寡的問題,41%則表示沒有考慮房屋稅與地價稅的問題;至於利率走勢,有63%受訪者認為購屋時會考慮未來利率變動,31%認為不會考慮利率變動問題,6%則表示不清楚。

至於民眾對於房價感受部分,有高達73%的受訪者認為,想要購買的區域近期房價持續下跌,顯見民眾對這波房價修正有感,有2成認為想要購屋的區域近期房價走勢持平,但也有不到1成的受訪者認為想要購屋的區域房價持續上漲。

曾敬德指出,對於未來房價看法部分,此次的調查結果和上一季調查結果相似,都是看壞未來房價的比例遠高於看好的,有73%認為未來房價會下跌,21%認為持平,6%認為會上漲,而民眾對於未來房價看法保守,反應在市場上就是民眾缺乏追價意願,購屋時精挑細選,對購屋預算精打細算,房價短期內應該還是呈現盤整或緩跌的機率較高。

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觀看全文 劉玳妏 2017.01.11 發表

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