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商用及土地市況熱 上半年交易紛創歷年同期新高
企業置產信心回升,商用不動產及土地市場上半年交易紛創歷年同期新高。信義全球資產統計上市櫃企業不動產交易約1254億元;外商商仲說,利多簇擁將帶動全年商用不動產再創逾千億元紀錄。信義全球資產表示,今年上半...

企業置產信心回升,商用不動產及土地市場上半年交易紛創歷年同期新高。信義全球資產統計上市櫃企業不動產交易約1254億元;外商商仲說,利多簇擁將帶動全年商用不動產再創逾千億元紀錄。

信義全球資產表示,今年上半年上市櫃企業商用不動產與土地交易金額達新台幣1254億元。建商持續看好今年景氣,掀起購地潮,包括興富發、和碩、元利等建商積極搶地;而商用不動產受到美中貿易戰火持續延燒,在全面加關稅後,促使台商回流加溫,台商回流投資金額已達到4117億元,帶動工業地、廠房及廠辦交易飆升。

信義全球資產統計今年上半年上市櫃企業土地交易總金額達663億元,商用不動產587億元,創下歷年以來新高;土地交易中光是建設公司購地就占了9成;聯詠、大立光、台達電等科技業紛紛加重工業地產投資比例。

信義全球資產經理王維宏表示,建商購地意願轉強,開始布局存貨,除了買進台北市精華土地外,台中、高雄也成為熱門區域,其中又以元利建設以112.58億元買下信義計畫區D3土地最受矚目,未來可能走向豪宅或辦公室,許多建商看準北市商辦空置率逐年下降,紛紛在北市精華地段購地將建商辦大樓,包含長虹分別在南港及北投買地蓋商辦,興富發買下中山區土地,宏普買下內湖及中山土地等。

王維宏分析,建商購地開發商辦及廠辦,也拉高土地單坪交易金額;壽險金融業也持續投入商用不動產,上半年購入112億元。

外商商仲第一太平戴維斯總經理黃瑞楠也統計今年上半年大型土地交易總額達到1310億元,幾乎快追平去年全年土地交易金額。

在商用不動產部分,黃瑞楠表示,今年上半年商用不動產買氣逐步升溫,與過去一年最大的不同點在於,除了自用剛性需求外,投資型買方也有動作,市區新辦公室供給不足,近期租金漲幅明顯,產壽險、投資公司與不動產證券化(REITs)看好未來辦公室升級及擴大的需求,接連出手購入辦公室標的。

展望下半年,黃瑞楠認為,雖然明年1月總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續兩年突破千億元。

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觀看全文 劉玳妏 2019.07.01 發表

大橋市地售出 將炒熱永康房市
地政局成功標售大橋地區土地,將促進永康地區交易市場更為熱絡。根據台南房仲業者統計,各行政區房產交易,永康地區最為熱絡,尤其是新成屋,部分新開發地區甚至價量齊揚,而東橋重劃區的房價漲幅更遠遠超過鄰近區...

地政局成功標售大橋地區土地,將促進永康地區交易市場更為熱絡。根據台南房仲業者統計,各行政區房產交易,永康地區最為熱絡,尤其是新成屋,部分新開發地區甚至價量齊揚,而東橋重劃區的房價漲幅更遠遠超過鄰近區域;業者甚至樂觀推估,永康榮景,可望三年左右追上東區。
根據幸福家不動產分析,永康行政區早期隸屬台南縣,往南比鄰原台南市,但房價較低,往北緊貼著善化、新市南科,縣市合併後,占盡地利優勢,八年來台南市總人口持平,但永康卻成為人口持續移入第一名;至於房地交易量,永康總居全市前三名,期間也有久占第一名情況。
業者分析,永康房價漲跌,明顯反映供需情況,不景氣中僅微幅下跌,未久便回升,深具抗跌功效;從實價登錄數據來看,更可一窺其漲勢,重劃區更是重中之重。以幸福家東橋店來說,附近幾乎都是熱銷新成屋,受到政府重大建設與都會生活機能帶動,加上部分優質產品轉手、買賣前後所產生的價差,更是順勢推漲,激勵建商持續推案,讓該區從蛋白區升級為蛋黃區。
幸福家東橋店長李名宸指出,去年年中,東橋附近房價約每坪十五、十六萬元,至年底就已推估至十八萬元,以今年四月成交的優質大樓大坪數住宅,甚至上推二十萬元。
李名宸說,土地是售屋主要成本,近日該區開標土地,底價已是每坪約四十一萬元,若以開發為住宅大樓建案換算,每坪至少得三十萬元以上,而附近大樓將開賣,推估逼近一坪三十萬大關,另附近還有來自台中、高雄建商入主,蓄勢待發,預料對此區房價更有推波助瀾成效。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.28 發表

北台灣預售餘屋4.2萬戶 桃園賣壓大過新北
房市研究單位住展雜誌統計,北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶,年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多,桃園1.3萬戶次之,但桃園的市場消化能力不及新北,賣壓相對大過新北。若比較各縣市預售屋剩餘戶數,台北市...

房市研究單位住展雜誌統計,北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶,年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多,桃園1.3萬戶次之,但桃園的市場消化能力不及新北,賣壓相對大過新北。

若比較各縣市預售屋剩餘戶數,台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數僅2979戶,未來風險並不高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋剩餘戶數最多的是新北市將近1.6萬戶,其次是桃園約1.33萬戶。看似新北市剩餘戶數多於桃園近3000戶,但新北市去年全年買賣移轉棟數約5.6萬戶,桃園同期僅3.4萬餘戶,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力顯然高出一籌。若考量未來去化量,桃園未來賣壓將比新北更大,業者需謹慎以待。

何世昌指出,以各縣市行政區來看,其中新北市板橋、新店、汐止與土城等4區;桃園市桃園、龜山、中壢、楊梅等4區;新竹縣竹北市與新竹市東區入列預售屋剩餘戶最多的區域。

統計顯示,預售屋餘戶最多的是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案熱絡的A7重劃區。A7重劃區今、明兩年僅少部分建案完工,大多數建案工期還要2到3年;預料2021年會出現更大量交屋潮,屆時預售屋餘屋會轉變成「新建餘屋」,賣壓更顯著。

第2名則是桃園區的3148戶,桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案散布全區,交屋時間分布較為平均。

第3名是竹北的2387戶,竹北歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的4大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售或成屋供給量都很大。

何世昌表示,依預售屋建案開發進度不同,在未來1到3年會完工,若預售屋完工後仍有部分房屋未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.28 發表

房市/雖位處台中外圍 豐原房價直逼北屯區
▲台中市豐原區房價在原台中縣名列前茅,甚至直逼北屯區(照片/住商不動產提供)。更多豐原經縣市合併後,納入台中市行政區,雖然豐原屬台中市外圍區域,因其為台中市第二行政中心,近年房價已直逼北屯區行情。在地...
▲台中市豐原區房價在原台中縣名列前茅,甚至直逼北屯區(照片/住商不動產提供)。

豐原經縣市合併後,納入台中市行政區,雖然豐原屬台中市外圍區域,因其為台中市第二行政中心,近年房價已直逼北屯區行情。在地房仲分析,因土地價漲帶動房價上揚,豐原市區新成屋已站穩2字頭,加上國道4號豐原潭子段延伸工程,以及市政府推動的「豐富專案」運動產業園區,均為炒熱豐原房市的議題。


信義房屋統計實價登錄數據,豐原區今年第一季住宅平均單價為20.17萬元,房價逼近北屯區,且近3年房價成長1成左右。


住商不動產豐原中正店店長林弘偉指出,目前豐原市區新成屋已站穩2字頭,單價約22-25萬元,指標性預售案更開價27-30萬元,與土地價格上漲有關,而且區域發展較早,多數消費者對豐原市區新成屋抱有期待,因此拉抬房價上揚,進而帶動中古屋約2成的漲幅,目前每坪約15-16萬元。


除此,國道4號豐原潭子段也是區域新議題,預計2022年底完工,自國道4號終點往南延伸,在潭子慈濟醫院附近銜接台74線,構成大台中地區路網,紓解國道1號、3號交通壅塞問題;台中市政府更規劃「豐富專案」,打造豐原副都心,將朝生技與運動產業園區發展,均為激勵豐原房市的利多政策。


據林弘偉觀察,豐陽國中商圈將受惠最多,因位在國道4號交流道附近,雖地段較偏遠,區域原以透天產品為主,但因地價漲與豐原潭子段建設議題,大樓推案變多,目前成交單價約17-18萬元,推估未來新案有機會上看2字頭。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.28 發表

北台灣預售餘屋4.2萬戶 桃園賣壓大過新北
房市研究單位住展雜誌統計,北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶,年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多,桃園1.3萬戶次之,但桃園的市場消化能力不及新北,賣壓相對大過新北。若比較各縣市預售屋剩餘戶數,台北市...

房市研究單位住展雜誌統計,北台灣近3年預售未售出餘屋4.2萬戶,年增2821戶。各縣市以新北約1.6萬戶最多,桃園1.3萬戶次之,但桃園的市場消化能力不及新北,賣壓相對大過新北。

若比較各縣市預售屋剩餘戶數,台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數僅2979戶,未來風險並不高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋剩餘戶數最多的是新北市將近1.6萬戶,其次是桃園約1.33萬戶。看似新北市剩餘戶數多於桃園近3000戶,但新北市去年全年買賣移轉棟數約5.6萬戶,桃園同期僅3.4萬餘戶,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力顯然高出一籌。若考量未來去化量,桃園未來賣壓將比新北更大,業者需謹慎以待。

何世昌指出,以各縣市行政區來看,其中新北市板橋、新店、汐止與土城等4區;桃園市桃園、龜山、中壢、楊梅等4區;新竹縣竹北市與新竹市東區入列預售屋剩餘戶最多的區域。

統計顯示,預售屋餘戶最多的是龜山區的3204戶,供給量大多來自近期推案熱絡的A7重劃區。A7重劃區今、明兩年僅少部分建案完工,大多數建案工期還要2到3年;預料2021年會出現更大量交屋潮,屆時預售屋餘屋會轉變成「新建餘屋」,賣壓更顯著。

第2名則是桃園區的3148戶,桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案散布全區,交屋時間分布較為平均。

第3名是竹北的2387戶,竹北歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的4大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售或成屋供給量都很大。

何世昌表示,依預售屋建案開發進度不同,在未來1到3年會完工,若預售屋完工後仍有部分房屋未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.27 發表

房市/與你想的不同 台中沙鹿奪下最年輕戶長
NOWNEWS0621_沙鹿是台中戶長最年輕,與房價親民,年輕族群首購移入有關。更多你知道台中哪裡戶長年齡最年輕嗎?答案就在沙鹿區!房仲業者認為,與緊鄰中科、精科園區有關,且周邊房價親民,年輕首購族群買屋多,致...
NOWNEWS0621_沙鹿是台中戶長最年輕,與房價親民,年輕族群首購移入有關。

你知道台中哪裡戶長年齡最年輕嗎?答案就在沙鹿區!房仲業者認為,與緊鄰中科、精科園區有關,且周邊房價親民,年輕首購族群買屋多,致使戶長最為年輕。


根據內政部不動產資訊平台今年第一季「戶數依戶長年齡區分」統計,台中市戶長平均年齡皆逾51歲,其中45歲以下戶長占比前3高的行政區,沙鹿區以36.18%奪冠,其次為西屯區、南屯區,占比皆為35.21%。戶長雖非等於房屋持有者,但可由戶長年齡分布看出區域購屋年齡層主力。


信義房屋中科園區店店長陳建安表示,沙鹿區位居西屯區與海線地區之間,鄰近中科、台中工業區,工作機會集中,房價又相對便宜,中古透天千萬出頭就能入手,以靜宜大學、弘光大學商圈周邊,生活機能較佳,最受到歡迎,吸引不少首購族群購屋,使沙鹿區成為台中戶長最年輕的行政區。


而西屯區雖整體房價較高,但區內擁有科技及醫護業兩大高收入族群,購屋能力強,陳建安更指出,其實在中科園區周邊只需600-700萬元左右,就能入手屋齡10年大樓的2房含車位,十分符合年輕工程師預算,中高階主管則多轉往七期重劃區購屋,除此,西屯區還有逢甲大學、東海大學,不少家長會在學區附近幫小孩買房,榮總醫院醫護人員也多會選擇就近購屋。


南屯區則是因為區內有多所明星學區,包含惠文國小、大新國小、大墩國中小學等,年輕夫妻選擇入住該處。信義房屋嶺東忠勇店店長劉晉佑表示,部分家長會為了設籍學區而購屋,並將小孩設為戶長,因此降低戶長年齡,且南屯還擁有精科園區,就業人口購買力十足,園區周邊的嶺東商圈房價又相對親民,總價約600萬左右,就可買到屋齡20年大樓、3房車位,因此也有不少年輕族群會於此購屋。


除此,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,現在年輕人大多有結婚就要搬出去住的觀念,而且中南部房價相對低,年輕人要購屋較有機會,也是導致戶長較為年輕的原因。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.24 發表

大高雄論壇唯一房仲品牌台慶不動產 總經理莊志成建言價平量增帶動房市
永慶房產集團旗下最年輕加盟品牌「台慶不動產」,成立短短7年,全台店數即將在年底突破200店,不僅在新竹縣市和高雄市的店數穩居第一,服務與專業深獲好評,近日更獲邀成為經濟日報「」唯一與談的房仲品牌!永慶房...

永慶房產集團旗下最年輕加盟品牌「台慶不動產」,成立短短7年,全台店數即將在年底突破200店,不僅在新竹縣市和高雄市的店數穩居第一,服務與專業深獲好評,近日更獲邀成為經濟日報「」唯一與談的房仲品牌!

永慶房產集團加盟事業處暨台慶不動產總經理莊志成表示:永慶加盟三品牌在高雄市的加盟店數已經超過140店,市佔超過5成,其中,店數達70店的台慶不動產,更是店數最多的房仲品牌,經營績效有目共睹。

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而集結產官學各界意見領袖的「繁榮大高雄論壇」,在今日下午時段的「前瞻高雄房市」座談會上,由高雄市政府都市發展局局長林裕益擔任主持人,遠雄房地產發展總經理張麗蓉、瑞普萊坊董事長曾東茂和永慶房產集團加盟事業處暨台慶不動產總經理莊志成擔任與談人。

談到高雄房市狀況,莊志成分析,自去年九合一大選後,高雄房市買氣的確轉趨熱絡,市場信心強勁,首購、換屋族群出籠,推升房市交易量。從今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數來看,高雄交易量年增21.7%居六都之冠,表現相當亮眼,高雄房市買氣是六都中相對穩健的區域。

莊志成也說,受惠於台商回流,購置工業土地、廠辦、商辦等需求增加,也讓沉寂已久的高雄商用不動產市場開始蓬勃起來,加上政府拚經濟的決心,讓商業活動更加活絡,也同時讓店面產品詢問度大增,高雄房市表現可謂精彩可期。

莊志成進一步指出,但從5月建物買賣移轉棟數來看,與4月相比,六大都會區中僅高雄交易量減少,顯示買賣價格認知出現落差,買方有縮手跡象,因此,若要延續選後回溫的交易市況,讓房地產業成為帶動經濟發展的火車頭,「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發展基調,建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價,讓高雄人買得起、住得起,不再北漂,大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業,同時也讓高雄房市榮景再現!

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除了台慶不動產之外,永慶加盟三品牌今年好消息不斷!統計永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產今年1-5月全台新增營業店數就超過60店,而且跟去年同期比較,永慶加盟三品牌上半年業績已成長了3成,永慶房產集團更穩居全台20縣市店數市佔第一。

此外,3月份的「聯賣區長訓練營」和6月份「2019全國店東大會」也深獲好評,不僅永慶加盟總部毫不保留地分享聯賣秘訣、房市趨勢,獲邀上台分享的店東長們也都傾囊相授,分享自己創業成功的關鍵因素。

莊志成總經理強調:我們正在不斷拉大與同業間的差距!永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產的強大品牌力加上集團資源挹注,以及深度聯賣和持續優化的科技工具,帶動績效穩健成長,讓我們可以在逆勢中成長、在順境中翻倍,持續幫加盟店賺到錢。歡迎有志創業、認同「先誠實.再成交」理念的夥伴們,一起加入,為創造「共有、共好、共享的產業環境」而努力。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.24 發表

興富發北市二大豪宅案 買氣旺
台北房市人氣買氣高升,豪宅市場逆勢突圍,近期高人氣品牌建案銷售紛紛報佳音。營建龍頭興富發建設在台北市的二大豪宅成屋指標案「?湖匯」、「圓山1號院」,單周成交達10戶,進帳6.6億元,近期大坪數產品獲得青睞...

台北房市人氣買氣高升,豪宅市場逆勢突圍,近期高人氣品牌建案銷售紛紛報佳音。營建龍頭興富發建設在台北市的二大豪宅成屋指標案「?湖匯」、「圓山1號院」,單周成交達10戶,進帳6.6億元,近期大坪數產品獲得青睞,客戶購屋信心大增,換屋買氣高漲。

興富發建設內湖區「?湖匯」今年第二季開始交屋,6月銷售傳捷報,單周成交高達7戶,約4.3億。「?湖匯」產品規劃以63、75、150坪為主,周邊有成熟商圈,好樂迪、湖光市場、捷運內湖站CITYLINK共構商場,美式餐飲漢堡王也即將進駐,強化區域內生活機能,為房市加分,周邊生活機能穩定成長,房市交易也跟著火熱。近期換屋置產客戶信心大增,大坪數產品獲得青睞,目前尚有近10組有望客戶洽談中,坪數包含150坪與200坪,人氣與買氣雙雙高漲。

而位於士林區捷運劍潭站旁的指標豪宅「圓山一號院」單周成交3戶,約2.3億。「圓山一號院」未售戶別僅餘個位數,已近完銷,許多客戶把握最後入主機會,主因在於北市能擁有1,380坪基地的個案,向來稀有!士林捷運劍潭站因為生活機能成熟,交通與生活消費便利性高,觀光休憩氛圍與山河景觀視野自然天成,聘請李天鐸大師設計東方美學空中大院,譚精忠空間美學大師規劃氣派高雅公共設施,並邀請到日本免震權威大廠OILES規劃,隔震層厚達4.4米,20組免震LRB可分散高達五成震能,創造最高居住安全水準同時也吸引高資產族目光。

目前房市推案以首購型小坪數為主,相較於小坪數的推案量,未來3-5年,大坪數豪宅新成屋將成為稀有產品,許多置產換屋客戶即是看準此趨勢,在此時機出手為家人、為自己實現心中夢想。而品牌建商豪宅新成屋產品在市場上亦進入最後銷售階段,賣一戶少一戶。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.21 發表

A7新林口/機捷沿線唯一2字頭房價 租房不如到A7買房
根據調查統計,2018年台北市平均每坪月租金開價逾1500元,新北市平均每坪租金將近1000元,上班族幾乎把近6成薪資都貢獻給房東,有專家分析,與其長期租屋,不如把相同的錢拿去買房子,而買房重點可以鎖定重劃區,...

根據調查統計,2018年台北市平均每坪月租金開價逾1500元,新北市平均每坪租金將近1000元,上班族幾乎把近6成薪資都貢獻給房東,有專家分析,與其長期租屋,不如把相同的錢拿去買房子,而買房重點可以鎖定重劃區,不僅交通、生活機能俱佳,還可以買到十分划算的價格,林口A7就是典型例子。

富士比網路公司執行長陳高超指出,「如果在新北市,大概一坪月租大概差不多1千塊左右,如果租個20坪的差不多是2萬,甚至2萬多塊,那你為什麼不把交給房東的2萬多塊的錢,去繳你的自備款,或者你的工程零付款,或者是去繳未來的工程期,然後你去儲蓄,那我覺得現在你把房子租了交給房東,不如去自己把這些租金去買一個你未來的夢,勸年輕人『租不如去買』,租金平平交給房東,而且他是一個吉普賽的生活,隨時叫你搬走就要搬走」。

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而如果連租屋都得「以時間換取空間」,付出這麼龐大的時間成本通勤上班,就不如考慮買房,綜合通勤時間與房價等因素考量,機場捷運、三環三線沿線各站等交通機能佳的重劃區,會是現階段的挑選重點。

富士比網路公司執行長陳高超:「重劃區裡面可能要選擇價格優勢的重劃區,但是一樣有交通建設,一樣有生活機能,所以熱點的部份=從新北市開始往桃園的交界裡面去找,大概可以從機捷裡面可以找到不少重劃區。」

目前A7重劃區多達20個新案,且多數主攻首購商品,不僅主打每坪24到28萬元起,總價貸款500到800萬元不等,不少建案更針對首購族,推出自備28萬元起等輕鬆付款方式,有些建案甚至還附贈裝潢,換算下來,每月付房貸的金額甚至比在雙北市租屋還少1萬元。

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富士比網路公司執行長陳高超:「我們看A7這部分的生活機能,它有A8跟A9的老林口的生活機能,但是卻有新興重劃區的價格優勢2字頭,現在從A7站機場捷運站往前走是新莊、泰山,泰山貴和目前的行情大概3字頭到4字頭,那如果從A7的左邊到A8、A9的部分,它的行情也是在4字頭左右。」

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北漂青年租房不僅得錙銖必較,就連通勤時間都要算在裡面,專家表示,與其以時間換取空間,加上租約到了又要重新搬新家,不如選擇一個擁有方便機能、又有價格優勢的地區買房,擁有一個真正屬於自己的家。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.20 發表

利多加持房市回穩 南港經貿園區熱度增加
利多加持房市回穩 南港經貿園區熱度增加更多北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示,南港近年雖逢房市修正,市場回...
利多加持房市回穩 南港經貿園區熱度增加

北市南港在國家會展中心、流行音樂中心等重大公共建設逐步到位下,房市需求逐漸回溫,台灣房屋南港經貿園區特許加盟店店長黃柏鈞就表示,南港近年雖逢房市修正,市場回歸基本面,但受惠區域利多建設持續的動能,加上北市蛋黃區因房價影響,部分自住買盤外溢,預期未來將會呈現價穩量緩增的走向。

黃柏鈞指出,區內不但擁四鐵共構的南港車站,同時也近捷運南港展覽館站,為文湖、板南線交會站,要進內科也相當方便,加上與中山高、北二高、及北市環東大道聯通,交通機能便利,對於許多想在信義、大安區等蛋黃區購屋的民眾來說,常會因價格或條件上的考量,將眼光投向到同為板南線上的南港地區。

目前南港地區的大樓平均成交行情落在60-65萬之間,區內多為大樓新屋及屋齡10年內的產品,多以3、4房為主。以經貿園區中的園區街大樓三房型為例,屋齡8年內的大樓目前每坪行情約在65-70萬之間,總價平均落在3000-3500萬之間。

黃柏鈞說,和北市蛋黃區相較之下,相同的價位在南港能擁有更大的居住空間,雖然通勤時間增加,但對於在信義、大安或內區等區,以及在內科或南軟就業的購屋族來說,以同樣的價格換取更多的空間及通勤時間的減少,評估下來可說是相當划算。

一般而言,會來南港購屋的多為外來區域的客群,據黃柏鈞分析,在經貿園區周邊購屋的約有三成為當地購屋族,其他多為外來客群,許多人原先是居住在大安、信義等蛋黃區,但考量長輩或屋齡等因素,賣掉手上原有的公寓轉而購置屋齡較新的大樓或華廈,加上南港地區大眾運輸便利,近年居住人口逐漸有明顯增加的態勢。

就業投資動能強 刺激房市需求

經貿園區擁有飛利浦、雅虎、惠普(HP)、中信金控等多家企業總部進駐,強勁的就業人口也帶動周邊房市及商圈的成長,尤其近期房價回歸合理面,開始吸引更多換屋族上門,黃柏鈞表示,自2018年下半年開始,經貿園區明顯復甦,特別以大樓三房型的產品最為熱門,顯見在利空出盡後,當地的房市需求已轉趨回升。

對於南港地區的房市發展,黃柏鈞指出,未來仍有多項重大建設在規劃、興建中,像南港轉運東站即將招標,以及位於南港展覽館附近動工中的「LaLaport南港」,兼顧當地生活及休憩客群的複合式商城,完工後規模將會比林口三井outlet的面積還大,預計可為南港地區帶入更多的消費人潮及生活機能的提升。

總銷金額上看800億的南港輪胎「世界明珠」案,便是規劃以購物、辦公、居住兼具為特點的超大型投資案,加上與由民間與北市官方合作的南港生技園區,帶來的產值同樣上看百億元,預計能與中研院、內科、南軟形成全新的產業聚落,創造更多的就業及人口紅利,持續帶動當地的建設及房市發展。

黃柏鈞表示,台灣房屋的業務後台系統和其他品牌相較下,實用性非常高,無論在在物件開發、募集買方的助益都很大。加上良好的企業文化,讓同店頭之間的聯賣合作關係非常順暢,加盟總部與店東的關係更是緊密,台灣房屋加盟總部是用真感情及提供新時代的科技工具,來為店東及業務同仁創造最大的效率,讓每一位經由台灣房屋買賣交易的客戶,都能得到最完整的服務及資訊。

台灣房屋南港經貿園區特許加盟店

地址:台北市南港區園區街48號

TEL:02-26519889

以上訊息由台灣房屋提供

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.19 發表

釋出數萬戶住宅 房價恐有壓
近年房市熱度稍減,板橋江翠、新莊頭前等重劃區不少房價已下修到4字頭甚至3字頭,塭仔圳市地重劃年底啟動,未來可望釋出數萬戶住宅供給,房仲業者預估,該區鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來每坪3...

近年房市熱度稍減,板橋江翠、新莊頭前等重劃區不少房價已下修到4字頭甚至3字頭,塭仔圳市地重劃年底啟動,未來可望釋出數萬戶住宅供給,房仲業者預估,該區鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來每坪30萬以上,但如果供給量大,部分地區也不排除下探2字頭,恐怕對房價產生壓力。

根據新北市城鄉局資料顯示,塭仔圳市地重劃範圍土地面積共計398公頃中,有187公頃土地規畫為住宅區,占了計畫面積高達47%,另商業區約46公頃,產業專用區約3.8公頃,公共設施用地約162公頃。

城鄉局人員說,塭仔圳市地重劃案的都市計畫預估人口規模為9萬6000人,住宅區187公頃土地就可蓋超過500個中型社區,扣掉必要的道路、公設及棟距等等,仍可有數百個中型社區、高達數萬戶量體釋出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,距離塭仔圳市地重劃完成時間至少7、8年以上,屆時大環境的房市冷熱度誰也說不準,重劃區的利多行情可望率先反映在地價上,房價部分因塭仔圳鄰近台64快速道路、台1線等重要幹道,以區域行情來看,每坪穩站30萬起跳沒問題。

但當地房仲表示,重劃區餘屋賣壓大,一旦塭仔圳的重劃土地大量釋出,如果房地產景氣持續低迷,部分地區恐怕守不住3字頭的房價。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.19 發表

十大熱門捷運宅出爐 美河市交易量穩坐第一
捷運共構宅到站即到家,是不可多得的利多,依據實價登錄資料統計,觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量,與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管...

捷運共構宅到站即到家,是不可多得的利多,依據實價登錄資料統計,觀察107年5月至108年4月雙北市捷運共構宅的交易量,與小碧潭站共構的「美河市」以57件的交易量排行第一,平均單價約為每坪48.9萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,美河市的單價較為親民,加上 IKEA進駐,京站也預計於今年第四季開幕,在利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。

 

交易量排行第二的為板橋區與新埔站共構的「新巨蛋」,其成交件數為45件,平均單價約為每坪67.2萬元。謝志傑說明,新巨蛋位於板橋區的核心地帶,而新埔站在環狀線開通後,將成為雙捷運線交會站,再度提升周遭生活機能及交通便利性,且該社區屬於中山國中的學區,是集結交通、生活及學區等優勢的住宅。此外,其房型規劃相當多元,從套房至四房格局都有,購屋者可依需求選擇適宜的房型。

 

美河市近一年來為捷運共構宅交易量第一。(好房網資料中心)

 

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交易量排行第三的則為中和區與南勢角站共構的「南方之星」,成交件數為35件,平均單價約為47.8萬元。謝志傑表示,南方之星除了捷運帶來的便利之外,其周遭南勢角商圈及興南夜市便利的生活機能也是賣點之一,且在價格方面也相對親民,適合注重生活機能的小資族。

 

信義區保值捷運共構小宅 「E.A.T國際館」平均單價115.5萬

 

另從平均交易單價進行觀察,在十大熱門捷運共構宅中平均單價最高的為位於信義區與永春站共構的「E.A.T國際館」,平均單價約為115.5萬元。謝志傑表示,該住宅位於台北市的核心區,主要以套房產品居多,並且利用挑高設計,增加使用空間的舒適度,在與捷運站共構的條件下,價格能夠保持在一定水準。

 

而單價排行二、三名的則為與松江南京站共構的「新東京宅」以及南京三民站共構的「台北摩根」,平均單價分別為81.9 萬及77.5萬元,房型同樣也是以套房為主。謝志傑說明,新東京宅位於台北市的中心區域,且有雙捷運線的優勢,交通往來易達性高,房價也因此較高。而台北摩根則透過飯店式管理的策略,提高社區管理的水準,穩定社區的房市行情。

 

謝志傑補充,捷運共構宅在捷運的支撐下,具有優良的保值性,較不受到景氣波動造的影響。除此之外,建議民眾可以將社區管理維護、鄰近學區、生活機能及建商品牌等方面納入購屋考量,並依照自己的需求選擇適合的好宅。

 

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.18 發表

房市/租房子讓房東賺 還是買房讓銀行賺?
NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低,刺激買房意願,但學者認為,償還本金才是最大的壓力。更多根據金融聯合徵信中心資料,去年第四季房貸利率為1.74%,創39個月來新低,房貸利率屢創新低,礙於房價偏高、所得偏低的國...
NOWNEWS0617_房貸利率屢創新低,刺激買房意願,但學者認為,償還本金才是最大的壓力。

根據金融聯合徵信中心資料,去年第四季房貸利率為1.74%,創39個月來新低,房貸利率屢創新低,礙於房價偏高、所得偏低的國內經濟結構問題,低刺激買氣的作用有限,學者更直言「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」。


信義房屋企研室分析資料顯示,台灣房價屢創新高,即便是近幾年修正1成,2018年台灣房屋總價達1330萬元,創實價登錄以來新高,代表房價並未受到不景氣所壓抑。


對於首購族而言,買房與租房是個課題,景文科技大學財務金融副教授章定煊表示,房貸利率除了特別優惠專案之外,一般的利率多落在1.6%至1.85%之間,跟租屋的「淨」報酬率差不多,意即,原本買房僅需負擔房東房租,由房東承擔地價稅、所得稅與房屋稅,以及家中的維修費用等成本,若買房後,這些

成本全都要自行負擔。


「你想要租房子讓房東賺,還是買房子讓銀行賺」章定煊以一句話道盡自住客的無奈,他說,自住客貸款買房沉重負擔的關鍵不在於利率,而是本金,這就是雞生蛋蛋生雞的問題,是要先買房還是資金留著先理財存錢,重點還是要放在自己長期財務的承擔性之上,房貸可是要付20年,甚至30年。


如果從投資的觀點來說,章定煊認為,現在的重點是在未來房市的展望。持有房屋者他們擁有隱藏的增值空間在裏面,對他們不利的是折舊跟必須穩定現金流應付房貸的壓力。以現在的市況而言,盤整的市場與不確定的中美貿易戰,觀望者是處於上風的。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.18 發表

中山北路三段精華地標售 開價近6億
CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。 根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博...

CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。

 

根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博公園,距離捷運圓山站和民權西路站也都很近,尤其捷運民權西路站為雙捷運交會點,附近也有多處為都更後的各式新型住宅,讓該地同時具備具位置及交通優勢。

 

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台北市寸土寸金,具開發空間的土地可遇不可求,一般而言,一塊位於精華區的土地總價往往動輒數十億元,此次釋出公開標售的土地,就是中山北路的40米林蔭幹道,沿線豪邸新案依舊站穩每坪百萬水準,也讓該地吸引多方投資人及建商的關注。

 

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,從去年下半年起出現曙光,不僅商用不動產市場今年起呈現百花齊放的盛況,自用需求的土地交易金額,光是今年前四個月,就超過新台幣346億元,尤其今年前四月,全台排名前五大的土地交易,都是由建商出手,顯示不動產市場因企業自用及產能擴張而獲得支撐。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.18 發表

中山北路三段精華地標售 開價近6億
CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。 根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博...

CBRE世邦魏理仕宣布,接受委託標售台北市中山北路三段的精華土地,面積總計93.85坪,開價5.91億元,拆算每坪單價約630萬元,預計2019年7月11日正式開標。

 

根據世邦魏理仕資料,該地位於大同大學斜對面,鄰近花博公園,距離捷運圓山站和民權西路站也都很近,尤其捷運民權西路站為雙捷運交會點,附近也有多處為都更後的各式新型住宅,讓該地同時具備具位置及交通優勢。

 

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,台北市寸土寸金,具開發空間的土地可遇不可求,一般而言,一塊位於精華區的土地總價往往動輒數十億元,此次釋出公開標售的土地,就是中山北路的40米林蔭幹道,沿線豪邸新案依舊站穩每坪百萬水準,也讓該地吸引多方投資人及建商的關注。

 

朱幸兒表示,台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正,從去年下半年起出現曙光,不僅商用不動產市場今年起呈現百花齊放的盛況,自用需求的土地交易金額,光是今年前四個月,就超過新台幣346億元,尤其今年前四月,全台排名前五大的土地交易,都是由建商出手,顯示不動產市場因企業自用及產能擴張而獲得支撐。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.17 發表

社會宅進入完工高峰期 北市逾1.3萬戶
只租不賣的社會住宅,今明兩年將進入完工高峰期,預計2022年,光台北市就有超過1.3萬戶,讓不少年輕人期待能用低於市價的租金入住新房,但社會宅一間間蓋,專家倒是認為,與其拚命蓋,不如重新檢視住宅政策,拉高...

只租不賣的社會住宅,今明兩年將進入完工高峰期,預計2022年,光台北市就有超過1.3萬戶,讓不少年輕人期待能用低於市價的租金入住新房,但社會宅一間間蓋,專家倒是認為,與其拚命蓋,不如重新檢視住宅政策,拉高弱勢族群入住社會宅比例,才能達到政府的美意。

工地搭起藍色布幕,敲敲打打施工中,位在台北市木柵的公共住宅,預計今年底就會完工,全台第一階段社會住宅,也將全面進入完工收割期。

民眾期待完工後能租便宜新房,依照目前施工進度,今年有超過6000戶完工,2020年來到5000戶,成為完工高峰期。

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而根據內政部統計,2022年社會住宅,台北市將有1萬3700戶,新北市7000戶,桃園市、台中市都有3000戶左右,高雄市600戶,但專家說,想解決租屋問題,恐怕緩不濟急。

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政治大學特聘教授張金鶚指出,「房子租金低所謂不少,其實坦白講,現在低台北市只有8成啊,真正關鍵是怎麼樣讓真正弱勢家庭住的進去,不是蓋多少的房子,是要幫助多少弱勢家庭,這才是社會住宅本意。」

點出最大問題,解決租屋黑市,對多數民眾更有感,就連合宜住宅也被視為炒房工具,以A7合宜宅為例,當年以每坪15萬入手,還沒過閉鎖期就被法拍,以周邊行情每坪21~26萬來算,至少增值15%以上,最高上看7成。

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張金鶚提到,「早期大概那些合宜宅,好像表面上是要幫助弱勢家庭,結果你看到什麼,看到都是這些投資炒作的,政府在幫一些人做投資炒作情形。」

政府出錢出力蓋房,但要替青年和弱勢解決居住問題,相關住宅政策還得全面檢視,才能對症下藥。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.17 發表

工業區土地均價 創新高
「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁...

「大台中房市交易動態資訊平台」發布今年第一季房市分析季報,雖然交易總量並未突破1萬件,但總金額卻優於前四年,可看出房市穩中走揚。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出,土地成交價格部分,以甲建及丁建有較明顯漲幅。主要係因這一季於烏日區溪南東段之甲建交易單價較高(約16萬元╱坪),而有數筆丁建交易集中在太平區永隆段,成交單價落在14.2至17.3萬元╱坪。

108年Q1商業區土地均價約38.6萬元╱坪,住宅區土地均價約23.1萬元╱坪,工業區土地均價約15.6萬元╱坪,農業區土地均價約6.8萬元╱坪。本季住宅區呈小跌、農業區為持平表現,而商業區及工業區土地均有漲幅,其中工業區土地均價已攀升至近年新高,推測與美中貿易大戰開打,部分台商回流購地所致。

依據108年Q1實價登錄資料顯示,原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過百件者),以南屯區單價較高,而交易量則多集中於西屯區、北屯區及南屯區。西屯區過半交易係屬赫里翁臻愛,成交價約26.4至36.3萬元╱坪,並適逢其他個案(國聚之幸、逢甲夢想特區)交屋潮,本季呈量增價跌;北屯區仍有數案維持穩定的餘屋交易,全區價格走揚;南屯區本季表現平穩。

這一季原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件,以大里區單價較高,交易量則多集中大里區、太平區及清水區。大里區近五成交易屬登陽步康橋,成交價約21.1至28.1萬元╱坪,全區價格均達2字頭房價。太平區餘屋去化率穩,整體而言價格表現平穩,僅低價位區有小跌情形;清水區近九成為遠雄之星三期個案,成交價約12.6至14.4萬元╱坪。

而分析108年Q1各行政區屋齡2年內透天厝交易案,以沙鹿區、大雅區、豐原區之平均總價較高,而交易熱區落在沙鹿區。沙鹿區購買主力帶為1170至1733萬元間,本季以明秀公園周邊佔大宗交易,主要係富宇建設數案造鎮計畫產品交易流通,致全區價格均漲。

大雅區購買主力帶為1210至1795萬元間,該區過半交易係屬馨雅圓滿NO.16,本季價格表現尚穩;豐原區購買主力帶為1060至1868萬元間。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.14 發表

吸引新產業進駐 民生社區店面掀「分租潮」
民生社區高租金,嚇跑房客,但現在有房東看準店面寬,有6米以上,因此採用分租法,讓閒置一年的店面馬上出租!今年初光復北路到新中街口,短短350公尺有15間空店面,但自從有房東改成分租後,不僅成功吸引新型態店...

民生社區高租金,嚇跑房客,但現在有房東看準店面寬,有6米以上,因此採用分租法,讓閒置一年的店面馬上出租!今年初光復北路到新中街口,短短350公尺有15間空店面,但自從有房東改成分租後,不僅成功吸引新型態店面進駐,也讓空租店面少了一半。

小小的點心店開在台北民生社區,只有2坪大,還擠在火鍋店,和房仲公司間,老闆怎麼會選在這裡創業?

對此熱壓吐司店老闆楊貴和說:「房東就說可以用分租的方式,那對我來說其實負擔也不會那麼大,增加我的獲利空間回流客也蠻多的。」

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這間店是從隔壁火鍋店分隔出來。把原本60坪大小的店面,分成2坪與58坪,租金按比例分配,熱壓吐司店,月租2萬,火鍋店則是16.5萬,但對於房東來說,房租不用打折,還能幫助年輕人創業。

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而一間60坪的空店面月租18萬,但現在分成兩間租,坪數、房租對半分,釋出不到一個月,每天平均有2組客人,上門看房。

店面分租成為民生社區,特殊景象,主要是因為早期房子,面寬設計,至少有6米以上,因此不管是三角窗地帶的店面,還是公車站的店舖,都分成2到3間出租,房東還能多賺租金。

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房仲顏聖泰表示:「那本來一間租個15-16萬,那你變成三間的話搞不好租到18萬,而且租客因為金額少他反而更穩定。」

年初的民生社區,到處都是出租店面,但房東腦筋動得快,善用分租法,不僅成功讓房子出租,也讓社區生活機能,更多元化。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.14 發表

透天、大樓CP值大戰 專家:透天依然是中南部最愛
隨著房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變,國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主,建設業者曾表示,地價上漲加上大樓有集中式管理,透天產品已非推案主流,然而從六都住宅空置率統計來看,雙北民眾偏好公寓...

隨著房價昂貴、高齡化社會以及生活型態改變,國內推出的住宅型態轉向以「大樓產品」為主,建設業者曾表示,地價上漲加上大樓有集中式管理,透天產品已非推案主流,然而從六都住宅空置率統計來看,雙北民眾偏好公寓、大樓,中南部還是最愛透天。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊曾採用營建署的低度用電住宅統計報告(102年度)來分析不同樓層類型住宅的空置率,藉以判斷民眾對於透天、公寓、大樓的偏好。章定煊透過數據指出,六都中雙北偏好公寓及大樓,其他四都還是最愛透天厝。

透天厝依然是中南部的最愛。(好房網資料中心)

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實際觀察營建署最新(106年度)低度用電住宅統計報告,六都中除了雙北,3樓以下的透天厝空置率低,顯示需求強勁,至於公寓、大樓以及13樓以上的高樓,空置率較高。

網路上也常掀起「透天好?還是大樓好?」之論戰,近日就有一名網友根據自己買房經驗直說「大樓cp值真的很低…」,他認為大樓的公設偶而才會用到,卻要用和室內空間一樣的單價去買很不合理,因此寧可選郊區透天,犧牲通勤方便性。

此發言引發網友討論,有人認為大樓 cp值較低,但有警衛室比較安全,房屋有問題可以請管委會幫忙;也有人表示住大樓最怕遇到惡鄰居。喜歡住透天的人則表示,透天厝坪數大、棟距大,生活比較自由,沒必要擠在吵鬧的市區。

甚至有網友提到「3年前賣了一間超過40年的大樓,跟我30年前買的時候幾乎是同價。」表示從長時間來看,透天厝保值性較佳;但也有人表示郊區透天宅以後不好出租、沒有電梯,等自己中年過後想換去住大樓。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.13 發表

台商回流共享辦公俏 大樓改裝租金直逼信義區
實價租金行情顯示,緊鄰信義計畫區的1棟整建辦公樓,高樓層由共享辦公室承租,平均每坪月租3000元,直逼信義計畫區A辦大樓。房仲表示,共享辦公室正夯,好大樓租金看俏不意外。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德...

實價租金行情顯示,緊鄰信義計畫區的1棟整建辦公樓,高樓層由共享辦公室承租,平均每坪月租3000元,直逼信義計畫區A辦大樓。房仲表示,共享辦公室正夯,好大樓租金看俏不意外。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此棟大樓有7筆從14樓到20樓的實價資料,租金每坪從2700元到3300元不等,每高1層樓租金單價每坪多100元,相較於隔鄰同樣屋齡商辦大樓的11樓每坪2625元,信義計畫區內的A辦大樓,每坪租金約3000元到3500元。

曾敬德指出,市面上共享辦公室正熱,這棟樓的承租方是亞洲共享辦公空間品牌,計畫在台灣持續擴張,這家企業還打算在中山區與松山區的A辦大樓擴張據點,顯示共享辦公室的經營模式正夯。

曾敬德說,這棟從內到外改建過的27年屋齡商辦樓由於低樓層為精品酒店,高樓層是辦公室,商務人士與酒店住客皆可享用共同工作的空間與酒店的餐廳、健身房及樓上的共享工作空間、交誼活動等,預計2019下半年開幕,完全符合商務人士的辦公、交誼等公私領域生活需求。

曾敬德強調,由於台商返台,加上升級辦公室的企業頗多,但偏偏台北市這兩年根本沒有全新的辦公大樓供給,租金節節上升可以預期,這棟27年屋齡的辦公樓從裡到外全新改裝過,符合最新共享辦公潮流的需求,反映在租金外溢,顯示好的大樓租金看俏。

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觀看全文 劉玳妏 2019.06.13 發表

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